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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und enorme Flexibilität. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste Geschäftszwecke - von klassischen Büronutzungen über Schulungs- und Beratungszentren bis hin zu Produktions- oder Lagerflächen. Die ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine problemlose Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf zwei Etagen stehen großzügige Büro- und Lagerflächen bereit, die individuell an verschiedene Anforderungen angepasst werden können. Sieben helle Büros schaffen ein produktives Arbeitsumfeld, während der große Seminarraum ideale Bedingungen für Schulungen, Präsentationen oder Team-Workshops bietet. Für Unternehmen mit Fokus auf Mitarbeiterzufriedenheit gibt es sogar einen eigenen Fitnessraum. Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die professionelle Außenwirkung der Immobilie und sorgt für einen positiven ersten Eindruck. Ein modernes Verschattungssystem und eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtern den Alltag, während die gut ausgestattete Küche sowohl für entspannte Pausen als auch für die Bewirtung von Gästen genutzt werden kann. Ergänzend dazu stehen ausreichend Sanitärräume auf beiden Etagen zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt zudem mit praktischen Ausstattungsmerkmalen: Eine Fußbodenheizung sorgt für durchgehende Wohlfühltemperaturen, und die moderne Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet stets ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Lagerflächen. Die gute Befahrbarkeit für LKW und die ebenerdigen Zugänge ermöglichen eine effiziente Logistik, wodurch die Immobilie auch für Betriebe mit Warenumschlag oder Produktionsbedarf bestens geeignet ist. Die zahlreichen Parkplätze bieten genügend Raum für Mitarbeiter und Besucher. Durch die Lage in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet profitieren Unternehmen zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Dienstleistern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ob modernes Bürogebäude, Schulungszentrum, Dienstleistungsstandort oder Produktionsstätte - diese Immobilie passt sich flexibel den Bedürfnissen Ihres Unternehmens an. Lassen Sie sich vor Ort von den vielfälltigen Möglichkeiten überzeugen - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 21.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 545,02 m², vermietbare Fläche: 545,02 m², Grundstücksfläche: 1.863,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen