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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf dem Weg gen Norden, vielleicht ja nach Sylt, schauen aus dem Fenster und genießen die wunderschöne nordfriesische Landschaft. Wäre es nicht ein absoluter Traum, hier zu wohnen? Und wenn, dann natürlich ganz typisch in einem schönen, stilsicher restaurierten Reetdach-Anwesen mit historisch-gepflasterter Einfahrt und hübschem Garten. Genau dieses traumhafte Objekt können Sie bald besitzen! Es liegt in einem ruhigen Ortsteil von Niebüll, nur wenige Autominuten von der Nordsee entfernt. Eine seltene Gelegenheit, die ja vielleicht bald Ihr neues Zuhause hier bei uns im echten Norden ist?, Um 1876 wurde dieses gepflegte Reetdach-Anwesen mit den für Norddeutschland so typischen und hochwertigen roten Ziegelsteinen erbaut. Mit Stolz trägt es noch heute diese Jahreszahl an einer der Giebelseiten. Außen vermittelt das Objekt den authentischen Charme der traditionellen norddeutschen Hausbaukunst, innen bietet es auf rund 130 m² eine freundliche, geschmackvolle und gemütliche Wohnatmosphäre mit 2 Ebenen. Von der Diele im EG sowie dem angrenzenden Flur führen Türen in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich (mit direktem Zugang zur Küche), ein Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche mit separater Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum, an den ein weiterer großer Abstellraum grenzt, in dem sich auch die Sauna befindet. Eine offene Treppe im Wohn-Essbereich führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres großes Zimmer (Studio, Galerie), ein zweites Bad mit Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Außerdem gibt es im Dachgeschoss noch über 30 m² Ausbaureserve für die neuen Eigentümer. Diese zusätzliche Fläche ist über eine zweite Treppe vom Abstellraum im EG erreichbar. Das Wohnhaus steht auf einem 785 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten, einer großen Terrasse und einem Carport. Ein weiterer Grundstücksteil (mit einer Fläche von über 1.500 m²) liegt auf der anderen Seite der Bahngleise. Hier befinden sich auch ein Gartenhaus sowie ein geräumiges Nebengebäude. Verbunden sind beide Grundstücksteile mit einem kleinen privaten Fußweg, der über die Gleise führt. Das Anwesen wird von einer Holzheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden., Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 333,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Holz Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: , www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.