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Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung (Pultdach) befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Eingängen und insgesamt 8 Wohneinheiten, welche im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch die vollständig ebenerdige Bauausführung und einen Personenaufzug ist diese Wohnung, trotz der Lage im Dachgeschoss, auch ideal zur altersgerechten Nutzung geeignet. Über das großzügige Wohnzimmer sowie die anschließende Küche (hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten) gelangen Sie auf den nach Nordost/-west ausgerichteten Eckbalkon. Die beiden Schlafräume werden durch ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Für den Hausrat gibt es im Flur noch eine Abstellkammer, in welcher sich auch der Sicherungskasten befindet. Weitere Abstellmöglichkeiten können Sie im Kellerraum nutzen. Vor diesem ist der Fahrradkeller mit festen Stellplätzen angelegt. Dieser Stellplatz bietet durch eine eigene Steckdose auch die Option, ein E-Bike zu laden. Ihre Kfz können Sie entweder auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage (auf Straßenniveau) oder auch auf dem zugeordneten Außenstellplatz parken. Hinweis zum Hausgeld - Bis auf den eigenen Stromverbrauch sind hierin bereits Abschläge für Wasser und Heizkosten enthalten. Zusätzlich beinhaltet das Hausgeld u.a. auch Kosten für die Hausreinigung, Gartenpflege (inkl. Winterdienst), Kabelanschluss- und Müllgebühren sowie Wartungskosten für Aufzug und Garagentor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Einbauküche (teilweise) Rollläden vollständig ebenerdige Wohnanlage (seniorengerecht) Personenaufzug Fußbodenheizung (Hybridsystem Gas/Wärmepumpe) Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche separates Gäste-WC Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer Kabelanschluss für schnelles Internet audiovisuelle Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz (auf Niveau der Straße) zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Außenbereich zugeordneter Fahrradstellplatz mit Ladesteckdosen Kellerraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 10 Gehminuten erreichbar, die Fußgängerzone der Gifhorner Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Umweltwärme Endenergiebedarf: 38,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 11.01.2017 Gültig bis: 2027-01-10 Baujahr Wärmeerzeuger 2017 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2133
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