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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer gehobenen ca. 172 m² großen Maisonette-Wohnung in direkter 1A-Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd und gleichzeitig möchten Sie Eigentümer eines Stadthauses mit eigengenutzten oder vermietbaren ca. 260 m² Laden-, Lager-, und Bürofläche werden?Wir präsentieren im Alleinauftrag, dieses im Jahre 1995 umfassend kernsanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1894, dessen wunderschöne, rekonstruierte Fassade zur Fußgängerzone hin unter Denkmalschutz steht und im Innern sehr geschmackvoll ausgestattet wurde.Das gesamte Erdgeschoss mit seinen großen, hohen Schaufenstern und repräsentativem Eingangsbereich ist mit einer einbruchshemmenden Verglasung der Widerstandsklasse EH3 ausgestattet, welches der höchsten Klasse gegen Durchwurf oder Durchbruch entspricht und den Ladenmietern ein großes Sicherheitsgefühl garantieren wird. Das helle Ladengeschäft verfügt im Erdgeschoss über eine offene Verkaufsfläche von ca. 69 m² und bietet durch seine hohe Decke ein einladendes Ambiente. Die Sozialräume und Lagerflächen des Ladengeschäfts befinden sich im Untergeschoss auf ca. 86 m². Dort befindet sich auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Küche.Das 1. Obergeschoss besteht aktuell aus einem offenen Büro mit Empfangsbereich und zwei Arbeitsplätze, einem Wartebereich im Flur vor zwei weiteren Büroräume, einer Teeküche der Marke bulthaup, einem separaten Damen- und Herren-WC sowie einem Serverraum und einer Registratur. Diese ca. 87 m² große Etage könnten Sie mit geringem Aufwand zudem in eine komplett abgeschlossene Wohneinheit umbauen.Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie nun in die gehobene Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie besticht auf dieser Ebene mit ca. 91 m² durch einen hellen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen, offenen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) der Marke bulthaup, die bereits im Kaufpreis enthalten ist! Direkt daneben befindet sich eine Speisekammer zur Lagerung von Vorräten. Über den Flur gelangen Sie vorbei an einer Leseecke zum Gästezimmer oder Büro, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem WC.Auf der zweiten Ebene der Maisonette-Wohnung stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei große Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer auf ca. 81 m² zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche und einer Badewanne, grenzt direkt an das WC, welches zusätzlich noch mit einem Pissoir sowie einem Bidet ausgestattet ist.Im Flur gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in der Dachluke auf den ausgebauten Dachboden, welcher sich über das gesamte Haus erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet.Hinter dem Haus befindet sich noch ein Garten, der aktuell zugewachsen ist und wieder reaktiviert werden könnte, um so die Besonderheit zu genießen, mitten in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd am Abend ein Glas Wein im Grünen zu genießen.Direkt vor dem Haus zur Fußgängerzone hin gibt es zwei von der Stadtverwaltung genehmigte Ausleger für Werbeschilder sowie ein Fahnenmast, die den gewerblichen Mietern sowohl im Ladengeschäft wie auch im 1. Obergeschoss die beste Möglichkeit für eine effektive Außenwerbung gibt.Mit diesem außergewöhnlichen, im Jahre 1995 kernsanierten und modernisierten Wohn- und Geschäftshaus in direkter 1A-Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, eine Kapitalanlage mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 432 m² zu einem Quadratmeterpreis von nur 3.458,- Euro zu erwerben.Der bisherige Eigentümer besitzt zusätzlich vier Tiefgaragen-Stellplätze unweit der Immobilie, von denen Sie optional einen oder mehrere erwerben können – eine absolute Seltenheit mitten in der Innenstadt!* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Herzlichen Dank! *
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