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Beschreibung der Immobilie
In idyllischer Orts- und Waldrandlage steht dieser wunderschöne Walmdachbungalow auf einem ca. 600 m² großen sonnigen südwestorientierten Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist und nach hinten nahtlos in einen lichten Baumbestand übergeht; eine angrenzende ca. 400 m² große Wiesenfläche mit Baumbestand kann kostenlos mitgenutzt werden. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Stadtbusverbindung in die Innenstadt ist gegeben, auch der nächste Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar. Das im Jahr 2001 im hellen und modernen Stil errichtete Anwesen ist zur Straßenseite 1-geschossig mit Walmdach, Ziegeleindeckung und weitem Dachüberstand und zur Gartenseite 2-geschossig, wobei das zum Großteil über Erdniveau liegende und normal belichtete Untergeschoß in 2018/2019 mit Ausnahme des Heizungsraumes komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist. Das großzügig aufgeteilte und luxuriös ausgestattete Anwesen befindet sich in Topzustand und bietet seinen Bewohnern auf ca. 240 m² Wohnfläche reichlich Platz zur freien Entfaltung und auch viele Annehmlichkeiten, angefangen mit der neuwertigen hellen Einbauküche mit Fronten in Hochglanz und schwarzer Granit-Arbeitsplatte, dem offenen Kamin im Wohn-Essbereich, 2 modernen Bädern und Gäste-WC, über großformatige italienische Keramikfliesen und eingelassene Deckenleuchten bis hin zu einer großen überdachten Südterrassse und einer weiteren ca. 30 bis 40 m² großen Freiterrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten. Eine umlaufende Rundum-Außenbeleuchtung unter dem weiten weißen Dachüberstand lässt das wundervolle Anwesen auch bei tiefster Dunkelheit in einem zauberhaften romantischen Licht erstrahlen. Die Raumaufteilung der beiden durch eine hellgeflieste Betontreppe mit Edelstahlhandlauf verbundenen Etagen ist wie folgt: EG: Windfang, Gäste-WC, offene Küche mit moderner Einbauküche (hellbeige Fronten in Hochglanz, schwarze Granit-Arbeitsplatte), Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine große teilweise überdachte Südterrasse, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC) UG: ca. 30 m² großes Jugendzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, jeweils mit Ausgang auf eine ca. 30 bis 40 m² große Freiterrasse mit Zugang zum Garten, neues modernes Duschbad von 2022 (große Dusche, Waschbecken, WC), Hauswirtschaftsraum, Wohndiele, Heizungsraum, - Außenwände im KG massiv - Außenwände im EG: Holzständerbauweise mit Verklinkerung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Vaillant-Heizkessel von 2001) - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollläden, im UG elektrisch bedienbar - Innentreppe: Betontreppe, gefliest - Innentüren: weiße Holztüren - großformatige italienische Keramikfliesen (hellbeige), teilweise hochwertiger Laminatboden in Holzoptik - Innenwände: im EG: glatt verputzt, gestrichen - Innenwände im UG: Edelputz mit feiner Körnung, gestrichen - Decken: glatt verspachtelt und gestrichen, teilweise mit eingelassenen Deckenleuchten - weißer Dachüberstand mit Rundumbeleuchtung - Wallbox-Anschluss ist vorhanden (11 kW) - Fernsehen über SAT-Antenne oder Kabelanschluss - Internet über Telefonleitung oder Kabelanschluss - Glasfaseranschluss liegt im Haus, Das Anwesen kann nach Absprache - auch kurzfristig - freigemacht werden! Heizkosten nach Angabe des Verkäufers: ca. 160,-- Euro/Monat Kaufpreis: 515.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises