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Beschreibung der Immobilie
Die perfekte Kapitalanlage: Eine langjährig ansässige Zahnarztpraxis mit einem großen Kundenstamm. Zum Verkauf stehen zwei zusammengefügte Einheiten in der bekannten Wohnstadt Asemwald, welche an eine renommierte Zahnarztpraxis vermietet sind. Das Angebot richtet sich hauptsächlich an Kapitalanleger. Beide Einheiten verfügen weiterhin über ein eigenes Grundbuch. Dies bringt verschiedene Vorteile. Ursprünglich handelte es sich hierbei um eine 2,5-Zimmerwohnung mit 65 m² sowie um die Praxisfläche mit 104 m². Die Gesamtfläche der jetzigen Praxis beträgt 169 m². Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Es werden also 2 Stellplätze mitverkauft. Die jährliche Kaltmiete beträgt 25.200 €. Dies entspricht einer Mietrendite von über 5 % bei einem langfristigen und guten Mietverhältnis. Aufgrund des guten Rufs der Praxis und des perfekten Einzugsgebiets an Patienten handelt es sich hierbei um eine krisensichere Geldanlage. Der Indexmietvertrag läuft bis 2025, wobei die Praxis weiterhin in den Räumen bleiben möchte und an einer Verlängerung des Mietvertrages interessiert ist. Selbstverständlich koordinieren wir die gesamten Mietergespräche und erstellen einen rechtssicheren Mietvertrag. Um Ihnen als Käufer die Möglichkeit der aktiven Gestaltung zu geben, haben wir mit der Praxis vereinbart, dass die Gespräche über die Vertragsverlängerung gemeinsam mit dem Kaufinteressenten geführt werden. Dies stellt ein langfristiges gutes Mietverhältnis sicher. Die beliebte Wohnstadt Asemwald wurde 1971 erbaut und beinhaltet insgesamt 1.100 Einheiten. Insegsamt wohnen hier ca. 1.800 Menschen. Hierdurch ist eine ständige Auslastung der Praxis sowie eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet. Einen besseren Standort kann es für eine Zahnarztpraxis kaum geben. Die Wohstadt Asemwald wird derzeit modernisiert. Hier kommt der Größenvorteil ebenfalls zu tragen, da sich die Kosten auf viele Schultern verteilen. Gerne beraten wir Sie zu den geplanten Arbeiten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die umfangreichen Informationen zur Einheit, dem Mietverhältnis sowie zum gesamten Objekt zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen und auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf. Die Wohnstadt Asemwald befindet sich zwischen Stuttgart-Degerloch und Stuttgart-Birkach. Sie liegt zentral und gut angebunden aber dennoch umgeben von grünen Wäldern. Inmitten des gepflegten Anwesens der drei Wohnhäuser bietet das integrierte Ladenzentrum alles zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Im Nachbargebäude befindet sich im obersten Stockwerk ein öffentlich zugängliches Schwimmbad mit Sauna sowie ein öffentliches Restaurant. Der Asemwälder Kindergarten sowie mehrere Tennisplätze gehören ebenfalls zur Anlage. Mit den Buslinien 76 und 74 gelangen Sie in 10 Minuten zum Flughafen und in 12 Minuten zur Stadtmitte. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt, 10 Minuten auf die A8 und 15 Minuten bis zum Flughafen. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 169,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 2.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 6.01