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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem klassischen Berliner Altbau in bester Neuköllner Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Weichselplatz entfernt. Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert, wobei der historische Altbau-Charme mit stilvollen Details erhalten blieb. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 m vermittelt die Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Alle Zimmer sind bequem über einen großzügigen Flur erreichbar. Highlights der Wohnung: Großzügige 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Heller Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer Einladender Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend Küche mit viel Stauraum und Platz für eine gemütliche Essecke Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne für maximalen Komfort Praktische Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum Der charmante Altbau-Stil spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Doppelkastenfenstern zur Straßenseite wider, während die Fenster zum Hof mit modernen PVC-Isolierglasfenstern ausgestattet sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden versehen, während Küche und Bad durch pflegeleichte Fliesen überzeugen. Zusätzlichen Komfort bietet der begrünte Innenhof, der Platz für Fahrräder sowie einen separaten Müllplatz bereithält. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasetagentherme. Top-Lage in Neukölln: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Der nahegelegene Weichselplatz und das Maybachufer laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sorgt für maximale Flexibilität. Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit Oktober 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.981,48 EUR. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt: 030-34781980 www.adorable-immobilien.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.