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Beschreibung der Immobilie
Das 1958 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen knapp 155 m² Wohnfläche und dem schönen Hanggrundstück mit ca. 400 m² die verschiedensten Entfaltungsmöglichkeiten. Die angegebene Grundstücksgröße stellt eine Circaangabe dar, da die Vermessung erst noch erfolgt. Nach der Vermessung ist eine eventuell abweichende Grundstücksgröße anhand des aktuell gültigen Bodenrichtwertes auszugleichen, so dass ein Mehr- oder Minderbetrag mit dem Kaufpreis entsprechend verrechnet wird.Von der Garage führt ein schön angelegter und bequem zu laufender Treppenaufgang einerseits zum höher gelegenen Hauseingang im Erdgeschoss, andererseits zum Zugang der Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Von dem Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in den Flur des Erdgeschosses. Dort befindet sich linker Hand das Kinderzimmer, ein separates WC und das Elternschlafzimmer. Rechts vom Flur sind das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer (gefangener Raum).
Der großzügige Balkon mit Süd-West Ausrichtung lädt mit seinem weitreichenden Ausblick zum Wohlfühlen und Abschalten ein.
Durch die Hanglage, die Räumhöhe sowie die Fensterfronten im Gartengeschoss lassen sich das Schlafzimmer und die Wohnküche im vorderen Bereich des Gartengeschosses herrvorragend als Wohnräume nutzen. Im hinteren Teil des Gartengeschosses befindet sich ein Kellerraum, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum. Des Weiteren ist eine kleine Abstellkammer seitlich von der Treppe vorhanden. Über den Flur gelangen Sie zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Das im Jahre 2022/23 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen eine offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer (Kind, Gäste, Arbeiten etc.) zur Verfügung. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wurde die Dachdämmung ebenfalls erneuert. Von dieser Etage aus genießen Sie einen wundervollen Blick über Herrlingen.
Platz für Ihren PKW befindet sich in der auf dem Grundstück vorhandenen Einzelgarage. Diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.