EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Bauernhaus wurde ca. 1900 gebaut und bietet Ihnen viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen. Auf insgesamt rund 257 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Wintergarten mit toller Aussicht in Ihren eigenen Garten, die Küche mit Durchgang zur Diele sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Ein wohnlich ausgebauter Raum rundet das Raumangebot ab. Mehrere kleine Abstellräume bieten ausreichend Platz zum Lagern und Verstauen. Ca. 1992 wurde eine zweite Küche ein- und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Die drei wohnlich ausgebauten Räume im Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Kreativität oder dienen als Rückzugsorte. Ein Raum verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Duschbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Gas-Heizungsanlagen und zwei große Dachböden. Die Garage mit Carport und Abstellraum sorgt dafür, dass Ihr Auto und Ihr Werkzeug sicher untergebracht sind. Sie sind handwerklich begabt? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Grundstück mit seiner Größe von 1.901 m² in sonniger Ausrichtung lässt Träume vom eigenen Gemüsebeet oder dem eigenen Spielplatz wahr werden. Lassen Sie Ihren Wünschen freien Raum, herzlich willkommen in Aukrug-Böken. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Garage Carport Glasfaseranschluss Bauernhaus aus ca. 1900 Dachgeschossausbau ca. 1992 insgesamt ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche 3 Zimmer 4 wohnlich hergerichtete Räume zwei Einbauküchen ein Wannenbad, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC Wintergarten eine Garage mit Carport und Abstellraum 1.901 m² Grundstück in sonniger Ausrichtung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1901 m² Nutzfläche: ca. 104,89 m² Lagebeschreibung Dieses Bauernhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Aukrug-Böken. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die das Landleben genießen möchten. Aukrug bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit viel Natur und Ruhe. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe. In nur 3 Fahr- oder 15 Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt sowie die Sparkassenfiliale. Die Gemeinde Aukrug liegt mit ihren ca. 3.800 Einwohnern etwa 16 km westlich von Neumünster. Die Städte Hamburg, Kiel und Neumünster sowie die Autobahn A7 sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch einen Bahnhof mit Verbindungen nach Heide und Neumünster bietet der Ort Aukrug. Neben dem idyllischen Leben auf dem Land finden Sie hier Ärzte, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und ein beheiztes Freibad. Weiterführende Schulen sind in Neumünster, Hohenwestedt oder Nortorf vorhanden. Im Ortsteil Bargfeld finden Sie sogar inmitten des Naturparks einen 18-Loch-Golfplatz. Hier lässt es sich richtig schön leben! Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Fenja Röckendorf – 0431 592-2632 Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 271,47 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 20.05.2023 Gültig bis: 2033-05-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9211