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Beschreibung der Immobilie
Das Wohnhaus wird aktuell (vorwiegend im Erdgeschoss) allein vom Eigentümer selbst zu Wohnzwecken genutzt.Diese Etage wurde (mit Ausnahme des Flurs) in den letzten 10 Jahren zum überwiegenden Teil saniert und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss wurde bis vor ca. 10 Jahren durchgehend bewohnt, stellt sich aktuell renovierungsbedürftig dar und bietet dem neuen Nutzer daher alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Im 2. Obergeschoss (Mansarde) wurde ein Raum komplett modernisiert.
die anderen Räumlichkeiten stehen dem Käufer zur eigenständigen Sanierung/ Modernisierung zur Verfügung.
Der Dachboden diente zuletzt als Lager, kann jedoch auf Grund der beträchtlichen Raumhöhe unter Umständen noch als optionale Ausbaufläche umgewidmet werden.
Der massive, gepflasterte Keller ist trocken und bietet viel Stauraum.
Die Elektroanlage des Hauses wurde zum Teil innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert (neuer Hausanschluss, Sicherungskasten, Leitungen im EG). In den Obergeschossen und in den Flurbereichen des Hauses sind die Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten hierfür noch abzuschließen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell noch über handbetriebene Öl-Öfen.
Ein Erdgas-Hausanschluss liegt im Keller des Hauses bereits an - die Umsetzung der neuen Heizungsanlage nebst Leitungsführungen ist noch nicht erfolgt.
Die Außenwände des Hauses wurden um 2016 komplett wärmegedämmt.
Die Aufteilung des Hauses in 3 separate Wohnbereiche (z. B. für teilweise Vermietungen) ist möglich, die räumliche Abtrennung und die technischen Voraussetzungen geben dies grundsätzlich her - in allen 3 Etagen liegen Wasser- und Abwasseranschlüsse an.
Der Dachboden diente zuletzt als Lager, kann jedoch auf Grund der beträchtlichen Raumhöhe unter Umständen noch als optionale Ausbaufläche umgewidmet werden.
Der massive, gepflasterte Keller ist trocken und bietet viel Stauraum.
Die Elektroanlage des Hauses wurde zum Teil innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert (neuer Hausanschluss, Sicherungskasten, Leitungen im EG). In den Obergeschossen und in den Flurbereichen des Hauses sind die Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten hierfür noch abzuschließen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell noch über handbetriebene Öl-Öfen.
Ein Erdgas-Hausanschluss liegt im Keller des Hauses bereits an - die Umsetzung der neuen Heizungsanlage nebst Leitungsführungen ist noch nicht erfolgt.
Die Außenwände des Hauses wurden um 2016 komplett wärmegedämmt.
Die Aufteilung des Hauses in 3 separate Wohnbereiche (z. B. für teilweise Vermietungen) ist möglich, die räumliche Abtrennung und die technischen Voraussetzungen geben dies grundsätzlich her - in allen 3 Etagen liegen Wasser- und Abwasseranschlüsse an.