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Beschreibung der Immobilie
Perfekt zentral - 49 Stellplätze in Bahnhofsnähe, mitten in der InnenstadtHier können Sie für Ihre bisherigen Wohn- und Gewerbemieter in der Innenstadt die fehlenden Stellplätze und eine attraktive Kapitalanlage dazu kaufen. Eine einmalige Immobilie im Zentrum von Lüneburg erwartet Sie.
Die Tiefgarage und die zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen sind etwas ganz Besonderes mitten in der Innenstadt, direkt im historischen Wasserviertel!
Mit 28 Tiefgaragenstellplätzen und 21 Außen-Stellplätzen erwartet Sie die vollvermietete Fläche von ca. 700 m² Nutzfläche in der Tiefgarage zzgl. der nicht vermessenen Sondernutzungsfläche der Stellplätze. Vorsichtig geschätzt sind auch dies über 600 m².
Die Immobilie ist Teil einer 2005 entstandenen Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung regelt für die Tiefgarage und die Stellplatzfläche viel Eigenverantwortlichkeit. Das Sondereigentum kann von Ihnen wie von den bisherigen Eigentümern überwiegend selbst unterhalten und bestimmt werden.
Es gibt zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen. Die Stellplatzfläche ist durch ein Hoftor ein geschlossener Bereich, der die Wagen sicher geparkt mitten in der Innenstadt beherbergt. Es sind 19 Stellplätze in der Vermietung und 2 Nutzungsrechte für die Carportfläche auf diesem Grundstück mitverkauft.
Die ursprünglich ca. 1965 erbaute Tiefgarage wurde mit der Erstellung der Wohnbebauung integriert. Die Tiefgaragenfläche bietet mit einzelnen Garagenboxen 28 Wagen den wettergeschützten Aufenthalt im Stadtzentrum.
Die beliebten Stellplätze der Tiefgarage und der Stellplatzfläche sind voll vermietet und es gibt lange Wartelisten. Es werden attraktive Netto-Mieten von 75,-- Euro/ Monat für offene Stellplätze und 85,-- Euro/ Monat für die Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. ges. MwSt.) erwirtschaftet. Die Tiefgaragenmieter zahlen außerdem eine Betriebskostenpauschale von 10 Euro/Monat zzgl. ges. MwSt.