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Beschreibung der Immobilie
Naturnah Wohnen: Außergewöhnliches Architektenhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Marxzell Folgen Sie unserem 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=vEr2pNft4Yc Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie live vor Ort: Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch am Waldrand von Marxzell. Im Jahr 1970 massiv in Split-Level-Bauweise erstellt fügt es sich geschickt in die Hanglage des 961 m² großen Grundstücks ein und bietet damit ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten der Natur. Die rund 188 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier geschickt angeordnete Ebenen und beinhaltet auch den vermieteten Einliegerbereich. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Galerie mit offenem Essbereich auf der Eingangsebene. Diese eröffnet einen herrlichen Blick über das Wohnzimmer mit Kaminofen und die großen Panoramafenster, die den Ausblick direkt in die umliegenden Wälder freigeben. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der offene Küchenbereich, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Eine halbe Etage tiefer lädt der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon zum Entspannen ein. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein abgeschirmtes Kaminzimmer und ein Arbeitszimmer. Das erste Untergeschoss (UG 1) verfügt über eine Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und wird durch ein Tageslichtbadezimmer ergänzt, das mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet ist. Eine Halbetage weiter stehen Ihnen im zweiten Untergeschoss (UG 2) zweite weitere Räume zu Verfügung, die Sie gut als Kinder- / Gäste- oder Bürozimmer nutzen können. Auf gleicher Ebene (UG 2) liegt dann auch eine großzügige Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Zugang. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer privaten Terrasse. Das Kellergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum mit einem stillgelegten Pool und einer Bar, zwei Lagerräume sowie eine großzügige Werkstatt mit reichlich Stauraum. Der Außenbereich des Grundstücks besticht durch zwei Terrassen und einen beeindruckenden Baumbestand, der die Nähe zum Wald unterstreicht und für eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre sorgt. Raumprogramm: EG 1: (Eingangsebene): Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer, offene Galerie mit Essbereich, offene Küche, Kinderzimmer EG 2: Wohnzimmer, halboffenes Kaminzimmer, Bürozimmer, Balkon UG 1: Schlafzimmer, Badezimmer UG 2: Schlafzimmer, Einliegerwohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse Keller: Hobbyraum mit Pool und Bar, zwei Lagerräume, große Werkstatt mit Lagerfläche Eine Garage befindet sich vor dem Haus., - Marmor, Parkett, Teppich und Fliesenbodenbelag - Holztüren - Fenster Holz (2-fach verglast) teilw. mit elektrischen Rollläden - Betondecken - Ältere Einbauküche in Kirschholz - Diverse Einbauschränke - Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet - Pool im UG (aktuell stillgelegt) - Bar im UG - Garage - Öl-Zentralheizung - SAT-Anlage, Verkaufspreis: € 467.000,- Die Einliegerwohnung ist seit 2006 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung beträgt € 260,- / Monat. Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Datum Energieausweis: 07.11.2023 Gültig bis: 06.11.2033