6-Zimmer Haus in Aachen, Germany, Nr. 97828

Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher als Wohnzimmer dienen kann. Hinzu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen das zweite Badezimmer und ein Balkon. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die große Garage ist gefliest und in das Untergeschoss integriert. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Grundstück verteilt sich in etwa zu gleichen Teilen auf den Vorgarten und den Garten. Die über 10 Meter Distanz zur Straße verleihen der Immobilie eine repräsentative Optik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der hintere Garten ist in etwa nach Süden ausgerichtet. Hinweis: Trotz stetiger Pflege entspricht die Ausstattung nicht unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack. Eine Modernisierung ist angebracht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Wirtschaftsweg neben dem Grundstück gehört der Stadt Aachen und wird seit jeher an den Eigentümer des Hauses verpachtet (die Pacht beträgt ca. € 50,00 p.a.). Die Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden. Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. # Ausstattung •freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •vollständige Unterkellerung •Dachboden mit Klapptreppe (Staufläche) •Walmdach mit Dämmung (Glaswolle u. Heraklithplatten) •Ölzentralheizung •zusätzliche Festbrennstoffheizung mit 1.600 l Pufferspeicher •Kaminofen im Wohnbereich •Gasanschluss im Haus bereits vorhanden •Fernwärme in der Straße ebenfalls vorhanden •überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster •teilw. isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss •Rollladen mit el. Antrieb •Badezimmer im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche (2017 modernisiert) •Wannenbad im Obergeschoss im Stil der 1970er Jahre •beide Bäder sind mit Fenstern versehen. •zus. Gäste-WC im Erdgeschoss •große, geflieste Garage •Regenwasserzisterne (ca. 2000 l) u.a. angeschlossen an das WC im Erdgeschoss # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 480 m²Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, an den Campus Melaten und die Einrichtungen der Aachener Hochschulen. Erholung findet man praktisch vor der Haustür, denn hier beginnen zahlreiche Spazier- und Reitwege des Stadtwaldes. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Preuswald ist erst im vergangenen Jahr ein moderner Supermarkt eröffnet worden. In ca. 200 m Entfernung wurde eine neue Grundschule/KITA in diesem Jahr eröffnet. Auch die belgische Grenzgemeinde Kelmis ist nicht weit entfernt, sie bietet ein umfassendes und abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und eine moderne Schwimmhalle. Eine Bushaltestelle des ASEAG ist in fußläufiger Entfernung. Auch hierdurch sind die Aachener City und Kelmis optimal erreichbar. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 450.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC2011