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Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDiese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.ObjektdetailsMehrfamilienhausBaujahr: 1912Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 EtagenWohneinheiten: 5 vermietete EinheitenDachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m²Zimmeranzahl: 11Sanitäreinrichtungen: 6 BadezimmerAusstattung:Holztüren und zweifach verglaste FensterDielenboden im DachgeschossDas Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.Außenanlagen:BlockhütteGroßzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m)Brunnen (ca. 15 m tief)Garten- und TerrassenflächenNebengebäude und GewerbeflächenLagerhalle: ca. 130 m²Werkstatt: ca. 60 m² mit:Zwei HebebühnenArbeitsgrube für AutosBüroWCScheune: ca. 80 m² mit HebebühneMehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC3 Garagen1 CarportBesonderheiten des NutzungskonzeptsMietstruktur:Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.Highlights der ImmobilieAttraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)Lage: Schönefeld – in der Nähe von Berlin und gut angebunden.FazitDieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!