EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
**Objektüberblick** In zentraler Lage von Hoym stehen zwei umfassend sanierte Wohnhäuser zum Verkauf – wahlweise als Gesamtpaket oder einzeln. Die beiden Gebäude wurden unter Berücksichtigung der historischen Substanz instand gesetzt und bieten heute modernen Wohnkomfort auf einem gepflegten Grundstück mit insgesamt 1.001 Quadratmetern Fläche. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt ergänzen das Angebot. Die Häuser teilen sich eine zusammenhängende Grundstücksfläche ohne bauliche Trennung und präsentieren sich äußerlich als zusammenhängende Einheit – verfügen jedoch über eigene Hausnummern und sind in jeweils zwei Wohneinheiten aufgeteilt. **Kaufpreise** - Schlossstraße 6 (Baujahr ca. 1730): 269.000 Euro - Schlossstraße 7 (Baujahr ca. 1760): 249.000 Euro - Paketpreis für beide Häuser: 449.000 Euro **Kennzahlen im Paketverkauf** - Gesamtwohnfläche: ca. 335 Quadratmeter - Grundstücksfläche gesamt: 1.001 Quadratmeter - Anzahl Wohneinheiten: 4 - Zimmeranzahl gesamt: 10 - Bäder: 5 - Kaltmieteinnahmen aktuell: 1.761 Euro/Monat = 21.132 Euro/Jahr - Zusätzliche Ausstattung: Garage mit zwei Stellplätzen, Werkstatt, Kellerräume **Einzelbeschreibung der Objekte** **Haus Schlossstraße 6** - Kaufpreis: 269.000 Euro - Wohnfläche: ca. 212 Quadratmeter - Grundstück: 667 Quadratmeter - Wohneinheiten: 2 - Zimmer: 5 - Bäder: 3 - Küchen: 2 - Heizungen: Baujahr 2006 und 2008 - Fenster: erneuert 2006 - Zugänge: straßenseitig und hofseitig - Weitere Ausstattung: Garage, Stellplatz, Keller Wohnung Erdgeschoss – ca. 72 Quadratmeter - Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer - Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster) - Zugang über Hofseite Wohnung Ober-/Dachgeschoss – ca. 140 Quadratmeter - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Zwei Bäder (Dusche und Wanne) - Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster), Abstellraum mit Heizung - Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Zugang über die Straßenseite **Haus Schlossstraße 7** - Kaufpreis: 249.000 Euro - Wohnfläche: ca. 123 Quadratmeter - Grundstück: 334 Quadratmeter - Wohneinheiten: 2 - Zimmer: 5 - Bäder: 2 - Küchen: 2 - Heizung: Baujahr 2013 - Fenster: erneuert 2013 - Zugang: hofseitig - Weitere Ausstattung: Keller Wohnung Erdgeschoss – ca. 48 Quadratmeter - Küche - Schlafzimmer, Wohnzimmer - Bad mit Dusche Wohnung Ober-/Dachgeschoss – ca. 75 Quadratmeter - Wohnzimmer mit offener Küche - Bad mit Wannendusche - Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster) - Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss **Fazit** Das Ensemble Schlossstraße 6 und 7 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Sanierung, gepflegte Außenanlagen und die ruhige Lage machen beide Häuser zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit. // Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Weitere Fotos vom Keller und mehr finden Sie als PDF unter den Dokumenten in dieser Anzeige. Unterlagen zum Umbau liegen vor. Mietverträge derzeit nicht, aber werden uns zugearbeitet. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden., Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance? Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus? Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert. Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt. Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance. Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.