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Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kaltenkirchen besticht durch seine Großzügigkeit. Es wurde 1986 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über etwa 155 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein Souterrain mit ca. 95 m² Fläche. Alle Bereiche des Hauses sind großzügig geplant und bieten viel Platz und zahlreiche Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine Küche, die sich durch das Öffnen einer Wand in das Wohn- und Esszimmer integrieren lässt. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad runden das Angebot der Erdgeschosswohnung ab. Ein Gästebad befindet sich im Eingangsbereich. Im Obergeschoss steht Ihnen eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche zur Verfügung. Das Souterrain bietet zahlreiche Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Abstellflächen. Die Gasheizung aus 2005 ist hier ebenfalls untergebracht. Die Highlights im Souterrain sind neben der Sauna auch ein Gästezimmer und der Partyraum mit einer Bar. Eine große Garage und zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Über der Garage befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit einem kleinen Duschbad. Dieses eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Immobilie mit viel Potenzial, überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2005