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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Viertel Potsdams! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine exklusive Praxisfläche in einem beeindruckenden Ärztehaus zu erwerben. Dieses architektonische Juwel vereint die Eleganz des 19. Jahrhunderts mit moderner Nutzung und erstklassigem Komfort. Seit einer umfassenden Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Das imposante Ärztehaus wurde um das Jahr 1895 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt mit seiner repräsentativen Fassade sowie architektonischen Details, die den Charakter der damaligen Baukunst widerspiegeln. Die zum Verkauf stehende Praxisfläche erstreckt sich über zwei Ebenen – das Souterrain sowie das 1. Obergeschoss – und bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche. Mit insgesamt 14 Räumen ermöglicht diese Praxisfläche eine flexible Gestaltung und vielfältige Nutzungskonzepte. Derzeit ist sie vollständig an eine radiologische Praxis vermietet, die zudem über die Möglichkeit einer nuklearmedizinischen Nutzung verfügt. Diese bestehende Vermietung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mitte der 1990er Jahre wurde das gesamte Gebäude einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen, um den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu gewährleisten. Das massive Mauerwerk sowie die beeindruckend hohen Decken sind charakteristische Elemente der historischen Bauweise und sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Ergänzt wird dies durch eine moderne technische Ausstattung, darunter eine leistungsfähige Zentralheizung, die den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Raumklima gerecht wird. Neben der architektonischen Schönheit besticht dieses Ärztehaus durch seine exzellente Lage in einem der begehrtesten Viertel Potsdams. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus – mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem gewachsenen Umfeld mit zahlreichen weiteren medizinischen Einrichtungen. Dies macht die Immobilie nicht nur für Ärzte und medizinische Fachkräfte, sondern auch für Investoren besonders interessant. Ob als sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag oder zur eigenen Nutzung als Praxis oder medizinisches Zentrum – diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein Gebäude mit Geschichte, Stil und Wertbeständigkeit zu investieren. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Potenzial dieses historischen Ärztehauses! Ausstattung Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Bestlage für Praxen derzeit Radiologie mit der Möglichkeit einer nuklearmedizinischen Nutzung Ärztehaus mit 12 Praxen viele Praxen in der direkten Umgebung Ernst von Bergmann Klinikum in direkter Nachbarschaft Praxisfläche ca. 250,00 m² Baujahr ca. 1895, Mitte der 90iger Kernsanierung repräsentative Adresse und Immobiie interessanter Grundriss über 2 Etagen verbunden mit einem separaten Fahrstuhl und einem Fahrstuhl im Treppenhaus Parkplätze, auch für Behinderte, in direkter Umgebung vorhanden sehr gute Anbindung an öffentlichen Nah- und Fernverkehr Weitere Angaben Zimmer: 14 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 169,28 m² Lagebeschreibung Die angebotene Praxisfläche befindet sich in sehr zentraler Lage in Potsdam. Eingebettet in die lebendige Innenstadt bietet der Standort eine ideale Umgebung für jegliche Arten von Praxen. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt und die umliegende Region ermöglichen. Auch der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, was insbesondere für überregionale Patienten von Vorteil ist. Für den Individualverkehr stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, was den Komfort für Patienten erhöht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Senior Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.pauldb.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43130108-109243