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Beschreibung der Immobilie
CVRG233DATOS GENERALES.
Ubicacion: Fraccionamiento Parque Central de Cholul una region donde antiguamente se
encontraban una sucesion de haciendas y que hoy son solo vestigios, en Merida Yucatan
Giro: Unifamiliar.
Usuarios / Capacidades (personas, autos, comensales, etc):
Una familia (25) + visitantes.
2 Autos.
area de Terreno:
372.94
Metros Cuadrados de Construccion interior:
298m2
Recamaras
4
Banos
3
Descripcion Conceptual de proyecto:
Tres patios pedazo de la idea de respetar 3 arboles importantes en el terreno. El diseno
asume la complejidad de trabajar con esos elementos guias para lograr la materializacion
del concepto que lleva su nombre.
Estos tres patios ayudan a que el recorrido de la casa se lea como una sucesion con
remates visuales llenos de vegetacion, convirtiendo el andar en algo estimulante para los
sentidos por la armonizacion de los materiales y la luz.
Unas pantallas de celosia complementan a los patios, creando un espacio permeable y
privado.
La roca rustica y el chukum son materiales protagonistas extraidos de la arquitectura
regional, estos materiales funcionan como absorbentes de calor.
El programa arquitectonico responde a las necesidades de las familias jovenes interesadas
en vivir en la calida Merida
Descripcion de programa arquitectonico:
El proyecto tiene 4 areas que se rigen por las funciones de compartir, distribuir, recibir,
personalizar y servir. Todas estas areas se envuelven por una celosia creando una vivienda
unifamiliar con un interesante recorrido guiado por sus patios exteriores.
El entrada de servicio cuenta con garaje techada y puede servir como bodega o recamara,
cuenta con su bano.
La casa recibe al usuario con un patio rodeado por una celosia y un arbol chaka originario
del terreno.
El primer contacto interior se conforma por un vestibulo de doble altura vestido con
distintos materiales de la region, en este espacio se encuentra un puente y remata con el
segundo patio de la casa con sus dos elementos caracteristicos (arbol chaka y celosia).
La casa cuenta con una terraza de hamacas, en donde se encuentra la lavanderia.
El sector de compartir se consolida con la union de la cocina, la sala, el comedor y la terraza
con su alberca.
La reparto de la casa se vive a traves de pasillos, patios y un puente.
El sector personalizada comienza al subir por las escaleras y cruzar el tercer patio, la
planta alta cuenta con la recamara principal tiene su walk in closet, bano completo y
terraza; mientras que las recamaras espejo comparten el bano y cuentan con sus closets,
en la planta alta se encuentra tambien un Tv Room.
SISTEMA CONSTRUCTIVO. Ingenieria estructural por Ing. Cardenas.
Observaciones del tierra e implicaciones del terreno.
Mecanica de suelos elaborada por ESSSA (Estudios y supervision del sureste, S.A. de C.V.
Tipo de suelo: Piedra superficial.
Descripcion de cimentacion.
La cimentacion esta hecha de mamposteria con roca de la zona siguiendo los
lineamientos y costumbres constructivas de la zona por su tipo de suelo. La altura de la
cimentacion oscila entre los 60 y 80cms. En apoyos necesarios la casa cuenta con dados de
cimentacion.
Descripcion general de estructura primaria.
La casa cuenta con 3 tipos de columnas y 4 tipos de castillos, plasmados en su mayoria en
los muros longitudinales.
10 secciones de vigas de concreto y 3 tipos de cerramientos de concreto.
6 vigas metalicas que cargan el puente de la planta alta.
Losas de vigueta y bovedilla.
Descripcion de envolvente estructural.
Muros de block de 15 cms.
Celosia artesanal de 20cms de espesor.
Descripcion de escaleras.
Las escaleras se cargan por una rampa y su material es de concreto aparente con un
chaflan a 45 grados.
Descripcion de otros elementos constructivos clave.
La alberca esta construida de la modo tradicional en Merida a soporte de un pared de
Mamposteria recubierto por masilla y acabado de chukum.
ACABADOS.
Acabados en pisos.
EXTERIORES
o Chukum:
Aplicacion: terraza, alberca y acceso.
Descripcion: Estucop fino mezclado con agua de chukum. El chukum es un
material de la zona que viene de un arbol de leguminosas, arbol
endemico de Yucatan.
110m2
Tipo de zoclo: chukum de 10cm, buna de 1cm con perfil de aluminio en u
entre acabado de pared y zoclo.
Textura: Lisa
Sellador: si.
o Adoquin
Aplicacion: cochera
Descripcion: suelo acentado con martillo de goma sobre polvo de piedra
nivelado. Diseno cuadrado.
Color: gris
60m2
Tipo de zoclo: N/A
Textura: rugoso
Sellador: N/A
INTERIORES
o Chukum:
Aplicacion: areas comunes: vestibulo, tv room, salon cocina, pasillos.
Descripcion: Estucop fino mezclado con agua de chukum. El chukum es un
material de la zona que viene de un arbol de leguminosas, arbol
endemico de Yucatan.
106m2
Tipo de zoclo: chukum de 10cm, buna de 1cm entre acabado de pared y
zoclo.
Textura: Lisa
Sellador: si.
o Suelo de pasta:
Aplicacion: vestibulo
Descripcion: Suelo de pasta artesanal de la zona con un diseno
geometrico. Colores: amarillo, naranja rojo.
8m2
Tipo de zoclo: chukum 10cm, buna de 1cm entre acabado de pared y zoclo.
Textura: lisa
Sellador: N/A
o Firenze cemento creta curey
Aplicacion: recamaras y recamara de servicio.
Descripcion: suelo asentado con pegaporcelanato y boquillas.
Color: gris
65m2
Tipo de zoclo: mismo porcelanato, 47ml
Textura: lisorugoso
Sellador: N/A
o Firenze miscela sea Shell
Aplicacion: banos planta alta
Descripcion: suelo asentado con pegaporcelanato y boquillas.
Color: beige
83m2
Tipo de zoclo: mismo porcelanato, 18ml
Textura: lisorugoso
Sellador: N/A
o Rittenhouse blanco brillante Daltile
Aplicacion: sink/septico
Descripcion: azulejo con pegaporcelanato y boquillas.
Color: blanco brillante
5m2
Tipo de zoclo: No
Textura: liso
Sellador: N/A
Acabados en muros.
EXTERIORES
o Aplanado
Descripcion: Aplanado a dos capas de masilla, etucop gris con pintura
berelinte a 5 anos.
M2: 740
Buna de 1 entre mamposteria y aplanado para diferencia acabado.
Textura: lisa
Color: por definir
o Mamposteria
Descripcion: Roca rustica tomada de la excavacion del parcela colocada
artesanalmente sobre una capa de impermeabilizante marca SIKA, su
masilla es a soporte de concreto blanco y cal para lograr su tono su
espesor es de 7cm.
Buna de 1 entre mamposteria y aplanado para diferencia acabado.
M2: 146
Textura: Rugosa/Piedra
Color: roca de sitio, masilla blanca/beige
o Celosia Artesanal
Descripcion: Pantalla de celosia artesanal de concreto aparente con
sellador inspiradas en el punto de cruz, simbolo de la region.
1000 piezas
Textura: Lisa
Color: concreto aparente
o INTERIOR
Yeso/pintura
Descripcion: Aplicacion de yeso con un engroce de 1cm.
Aplicacion de pintura berelinte y sellador.
M2: 748
Buna de 1cm entre mamposteria/yeso y zoclo de chukum de
10cm. (piso)
Buna entre mamposteria y yeso de 1 a nivel +2.10 (muro)
Textura: Lisa
Color: Por definir
Acabados en plafones o cielos (interior).
EXTERIORES
o Aplanado
Descripcion: Aplanado a dos capas de masilla, etucop gris con pintura
berelinte a 5 anos.
M2: 45
Textura: lisa
Color: por definir
o INTERIOR
Yeso/pintura
Descripcion: Aplicacion de yeso con un engroce de 1cm.
Aplicacion de pintura berelinte y sellador.
M2: 200
Textura: Lisa
Color: Por definir
Puertas.
Madera / PROVEEDOR: Conjunto Mega del Sureste
o Material: Entamboradas, bastidor de pino estufado de primera, triplay de 6mm
chapa poplar, marco completo de 1 con tope sobre puesto madera de poplar
o Pintura: a soporte de tinta de alcohol poliuretano
o Acabado: semimate
o Panos: a centro de vanos.
o 4 tipos de puertas: 0.90/0.80/0.70 y la principal
o Bisagras: tipo libro de 3x3 marca Jako acero inox.
o Cerradura: Jako
o Tope: magnetico
o Sistema: batiente
Louver / PROVEEDOR: Alumex
o Acceso doble batiente S1750 de louver de 3 en aluminio bronce (negro).
Aluminio / PROVEEDOR: AL13
o Acceso de aluminio blanco.
Canceleria / PROVEEDOR: AL13
o Puertas plegadiza de 4 hojas, aluminio bronce 3.
o Acceso batiente de 1 hoja, aluminio bronce 3
Ventanas. / PROVEEDOR: AL13
Aluminio: bronce 3 (negro)
Cristal: 6mm claro
Panos: a centro de vanos.
Ventanearia tradicional proyectable y pared cortina con puertas abatibles.
Domos traslapados con mosquitero en tragaluces de recamaras para lograr el entrada de la
luz y ventilacion natural.
Herrerias.
Barandal de diseno sobre puente planta alta, solera 3/8 x 1
Acabado pintura automotriz negra semi mate
Cocina / PROVEEDOR: Conjunto Mega del sureste / Diagrama Espacios
Material: Fabricada en listonado de 19mm de poplar con bastidor de tabla de 1 en
madera de poplar
Pintura: pintura a soporte de tinta de alcohol terminacion semi mate.
Bisagras: bidimensionales mecanismo slow motion, correderas de largo marca Jako
Jaladeras: No, cortes a 45 grados en mueble.
Cubierta: Granito Oxford gris en cocina, terminado pulido y brillante.
Equipos (por confirmar):
o CAMPANA IO MABE 90CM INOX
o Horno de gas IO 60CM MABE acero inoxidable
o Parrilla IO MABE 5 quemadores acero inoxidable
Closets / PROVEEDOR: Conjunto Mega del sureste
Material: Fabricada en listonado de 19mm de poplar con bastidor de tabla de 1 en
madera de poplar
Pintura: pintura a soporte de tinta de alcohol terminacion semi mate.
Bisagras: bidimensionales mecanismo slow motion, correderas de largo marca Jako
Refuerzos: tubos de aluminio
CRITERIOS TECNICOS
ELECTRICO.
Los contactos responden de pacto a los m2 y la cantidad de usuarios que habra en el
espacio
Contactos y apagadores biticino blancos linea mx.
Ubicacion de contactos normales: A una distancia de 1.5 m por muro. De pacto al
mobiliario proyectado
Ubicacion de contactos regulados: Zonas con mayor capacidad de 115 voltios. (Cocina)
Ubicacion de acometida: acceso
Ubicacion de Subestacion, Generadores y Tableros generales: alacena
Ubicacion de alimentacion de equipos especiales:
o Preparacion para instalacion de paneles solares en terraza hamacas.
o Preparacion para instalacion de calentador solar.
Calentadores electricos marca Calorex para 3 servicios cada uno.
Criterio Hidrosanitario
Accesorios: linea proyecta helvex y linea castel en color blanco.
Lavaneta de concreto con acabado de chukum y sellador.
Espejo sobrepuesto.
Iluminacion, arbotante en espejo.
Sistema: Fosaplas autolimpieza 1300LTS, Cisterna rotoplaz azul 2800LTS
Sistema de Hidro y Suavizador: Tanque presurizado fibra de vidrio well mate 40 gal
vertical, suavizador ONE FLOW OFTWH.
Paisajismo
Riego automatico.
Sistema de riego automatizado con sensor de lluvia.
Terrazas de Chukum,
Arboles de la zona Chaka respetados en terreno, concepto de la casa.
Flora regional perimetral.
Piezas especiales.
1 caja de iluminacion de madera tzalam disenada por Weyes + Artesanos de Dzitya.
Accesorios para banos de teka y tzalam fabricada por Artesanos de Dzitya bajo la direccion
de Weyes Estudio.
Iluminacion.
Patios funcionan como cajas de iluminacion.
Se entrega casa con todas las luminarias led ahorradoras: tecnolite, magg, westing house.
Celosia con manguera led.
Iluminacion interior en plafones.
Iluminacion natural con tragaluces.
HVAC.
Preparacion para aire acondicionado en sector social y recamaras
Alberca PROVEEDOR: GREENERGY SOLUTIONS
Sistema de llenado y vaciado en cuarto de maquinas.
Iluminacion tecnolite
Instalacion hidraulica, motobombas, sistema de automatizacion, reflectores sub acuaticos.
Boquillas de regreso y aspirado, dren de fondo, desnatador tipo residencial.
Filtro para pileta (3 anos de garantia)
Bomba para pileta ( 1 ano de garantia)
Instalacion hidraulica (5 anos de garantia
Codigo Postal: 97305Recamaras: 4Banos: 3Superficie Habitable: 298Superficie Total: 372Precio por m2: $ 12.564
Properati