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Beschreibung der Immobilie
CVRG232DATOS GENERALES.
Ubicacion: Fraccionamiento Parque Central de Cholul una region donde antiguamente se
encontraban una sucesion de haciendas y que hoy son solo vestigios, en Merida Yucatan
Giro: Unifamiliar.
Usuarios / Capacidades (personas, autos, comensales, etc):
Una familia (25) + visitantes.
2 Autos.
area de Terreno:
372.94
Metros Cuadrados de Construccion interior.
298m2
Recamaras
4
Banos
4
Descripcion Conceptual de proyecto:
La dos es una vivienda pragmatica, funcional y sencilla. Una de las mayores riquezas en
esta casa es el juego de alturas entre las distintas losas, esto permite que la casa se sienta
fresca y que entre una mayor capacidad de aire gracias a su ventilacion cruzada.
La dos pedazo de la idea de tener divididas las areas utiles y las areas de distribucion,
logrando remates visuales a sus respectivas areas de jardin. Los elementos estructurales
de la casa visibles, las losas de concreto aparente, los cerramientos y volados, permiten
que el usuario pueda experimentar la rusticidad de los materiales al natural.
La armonizacion de los materiales, la luz y los espacios altos y libres hacen del recorrido de
la casa algo sereno, simple y funcional.
El concreto aparente, la madera, el suelo de pasta y el chukum son materiales protagonistas
extraidos de la arquitectura regional y foranea, estos materiales funcionan como
absorbentes de calor.
Descripcion de programa arquitectonico:
El programa arquitectonico responde a las necesidades de las familias jovenes interesadas
en vivir en la calida Merida.
El proyecto tiene 4 areas que se rigen por las funciones de compartir, distribuir, recibir,
personalizar y servir.
La dos esta organizada en 4 ejes, formando dos volumenes longitudinales principales, las
circulaciones por un lado y los espacios utiles por otro.
La casa recibe al habitante con un entrada que funciona como distribuidor de doble altura y
conecta a los dos volumenes principales de la casa. Dentro de este distribuidor se
encuentran unas escaleras flotantes que tienen debajo un jardin interior logrando un
pequeno ecosistema que aporta una sentimiento de frescura a la casa.
El sector de compartir se consolida con la union de la cocina, la sala, el comedor y la terraza
con alberca. En la planta alta la casa cuenta con un sector de convivencia que llamamos tv
room.
La casa cuenta con tres recamaras, cada una su propio bano, una tiene un walkin closet y
ambas comparten una terraza/balcon protegido por una pergola la cual permite al usuario
contemplar el jardin y la terraza con alberca. La recamara principal tiene su propio bano y
su walkin closet, las entradas de luz en esta recamara y en su bano resultan interesantes
para el usuario por la escala en la que se encuentran.
El sector de servicio en la casa se divide en dos, dentro de la casa se encuentra la lavanderia,
y con entrada por afuera se encuentran una bodega, un cuarto de maquinas y una
recamara de servicio con su propio bano.
SISTEMA CONSTRUCTIVO. Ingenieria estructural por Ing. Cardenas.
Observaciones del tierra e implicaciones del terreno.
Mecanica de suelos elaborada por ESSSA (Estudios y supervision del sureste, S.A. de C.V.
Tipo de suelo: Piedra superficial.
Descripcion de cimentacion.
La cimentacion esta hecha de mamposteria con roca de la zona siguiendo los
lineamientos y costumbres constructivas de la zona por su tipo de suelo. La altura de la
cimentacion oscila entre los 60 y 80cms. En apoyos necesarios la casa cuenta con dados de
cimentacion.
Descripcion general de estructura primaria.
La casa cuenta con 3 tipos de columnas y 4 tipos de castillos, plasmados en su mayoria en
los muros longitudinales.
12 secciones de vigas de concreto y 3 tipos de cerramientos de concreto.
Losas de vigueta y bovedilla.
Losa armada de 15cms de espesor
Descripcion de envolvente estructural.
Muros de block de 15 cms.
Descripcion de escaleras.
Cada escalon es un elemento aislado y se carga por los muros que la contienen.
Descripcion de otros elementos constructivos clave.
La alberca esta construida de la modo tradicional en Merida a soporte de un pared de
mamposteria recubierto por masilla y acabado de chukum.
ACABADOS.
Acabados en pisos.
EXTERIORES
o Chukum:
Aplicacion: terraza y alberca.
Descripcion: Estucop fino mezclado con agua de chukum. El chukum es un
material de la zona que viene de un arbol de leguminosas, arbol
endemico de Yucatan.
60m2
Tipo de zoclo: chukum de 10cm, buna de 1cm con perfil de aluminio en u
entre acabado de pared y zoclo.
Textura: Lisa
Sellador: si.
o Concreto Pulido:
Aplicacion: areas de servicio.
Descripcion: Suelo de concreto con fc= 150kg/cm2, acabado pulido
despues de fraguado.
21m2
Tipo de zoclo: pintura vinilica lavable de 10cm.
Textura: lisa
Sellador: si.
o Adoquin
Aplicacion: cochera
Descripcion: suelo asentado con martillo de goma sobre polvo de piedra
nivelado. Diseno cuadrado.
Color: gris
70m2
Tipo de zoclo: N/A
Textura: rugoso
Sellador: N/A
INTERIORES
o Firenze cemento creta curey
Aplicacion: recamaras
Descripcion: suelo asentado con pegaporcelanato y boquillas.
Color: gris
215m2
Tipo de zoclo: mismo porcelanato, 10cm, 150ml
Textura: lisorugoso
Sellador: N/A
o Gris
Aplicacion: bano servicio
Descripcion: suelo asentado antiderrapante con pegaporcelanato y
boquillas.
Color: gris
15m2
Tipo de zoclo: No
Textura: liso
Sellador: N/A
o Rittenhouse blanco brillante Daltile
Aplicacion: sink/septico
Descripcion: azulejo con pegaporcelanato y boquillas.
Color: blanco brillante
8m2
Tipo de zoclo: No
Textura: liso
Sellador: N/A
o Duela laminada de madera
Aplicacion: sala
Descripcion: Madera de 1
Color: natural
8m2
Tipo de zoclo: No
Textura: madera
Sellador: Natural
Acabados en muros.
EXTERIORES
o Aplanado
Descripcion: Aplanado a dos capas de masilla, estucop gris con pintura
berelinte a 5 anos.
M2: 508m2
Textura: lisa
Color: por definir
o INTERIOR
Yeso/pintura
Descripcion: Aplicacion de yeso con un engroce de 1cm.
Aplicacion de pintura berelinte y sellador.
M2: 852
Textura: Lisa
Color: Por definir
o Suelo de pasta:
Aplicacion: bano visitas
Descripcion: Suelo de pasta artesanal de la zona con un diseno
geometrico. Colores: por definir
4.7m2
Tipo de zoclo: no
Textura: lisa
Sellador: Mate
Acabados en plafones o cielos.
o INTERIOR
Yeso/pintura
Descripcion: Aplicacion de yeso con un engroce de 1cm.
Aplicacion de pintura berelinte y sellador.
M2: 385
Textura: Lisa
Color: Por definir
Puertas.
Madera/PROVEEDOR: Conjunto Mega del sureste
o Material: Entamboradas, bastidor de pino estufado de primera, triplay de 6mm
chapa poplar, marco completo de 1 con tope sobre puesto madera de poplar
o Pintura: a soporte de tinta de alcohol poliuretano
o Acabado: semimate
o Panos: a centro de vanos.
o 4 tipos de puertas: 0.90/0.80/0.70 y la principal
o Bisagras: tipo libro de 3x3 marca Jako acero inox.
o Cerradura: Jako
o Tope: magnetico
o Sistema: batiente
Louver/PROVEEDOR: Alumex
o Acceso doble batiente S1750 de louver de 3 en aluminio natural.
o Acceso corrediza S1750 de louver de 3 en aluminio natural.
Aluminio / PROVEEDOR: AL13
o Acceso de aluminio acabado bronce.
Canceleria / PROVEEDOR: AL13
o Puertas plegadizas de 5 hojas, aluminio bronce 3.
o Acceso corrediza de 2 hojas, aluminio bronce 3
o Acceso batiente de 1 hoja, aluminio bronce 3
Ventanas. / PROVEEDOR: AL13
Aluminio: bronce 3 (negro)
Cristal: 6mm claro
Panos: a centro de vanos.
Ventanera tradicional proyectable y pared cortina.
Domo en doble altura con tensores.
Cocina / PROVEEDOR: Conjunto Mega del Sureste / Diagrama Espacios
Material: Fabricada en listonado de 19mm de poplar con bastidor de tabla de 1 en
madera de poplar.
Pintura: pintura a soporte de tinta de alcohol terminacion semi mate.
Bisagras: bidimensionales mecanismo slow motion, correderas de largo marca Jako
Jaladeras: No, cortes a 45 grados en mueble.
Cubierta: Granito Oxford gris en cocina, terminado pulido y brillante.
Equipos:
o Campana Mabe Acero Inox 90cm Pared
o Horno de gas IOMABE acero inoxidable
o Parrilla IO MABE 5 quemadores acero inoxidable
Closets / PROVEEDOR: Conjunto mega del sureste
Material: Fabricada en listonado de 19mm de poplar con bastidor de tabla de 1 en
madera de poplar
Pintura: pintura a soporte de tinta de alcohol terminacion semi mate.
Bisagras: bidimensionales mecanismo slow motion, correderas de largo marca Jako
Refuerzos: tubos de aluminio
CRITERIOS TECNICOS
ELECTRICO.
Los contactos responden de pacto a los m2 y la cantidad de usuarios que habra en el
espacio
Contactos y apagadores marca biticino linea mx.
Ubicacion de contactos normales: A una distancia de 1.5 m por muro. De pacto al
mobiliario proyectado
Ubicacion de contactos regulados: Zonas con mayor capacidad de 115 voltios. (Cocina)
Ubicacion de acometida: Acceso
Ubicacion de Subestacion, Generadores y Tableros generales: alacena
Ubicacion de alimentacion de equipos especiales:
o Preparacion para instalacion de paneles solares en pasillo
o Preparacion para instalacion de calentador solar en pasillo
Calentadores electricos marca Calorex para 3 servicios cada uno.
Criterio hidrosanitario
Accesorios: linea proyecta helvex y linea castel en color blanco.
Lavaneta de concreto con acabado de cemento y sellador.
Espejo sobrepuesto.
Iluminacion, arbotante en espejo.
Sistema: Fosaplas autolimpieza 1300LTS, Cisterna rotoplaz azul 2800LTS
Sistema de Hidro y Suavizador: Tanque presurizado fibra de vidrio well mate 40 gal
vertical, suavizador ONE FLOW OFTWH.
Paisajismo
Terraza de Chukum,
Sistema de riego automatizado con sensor de lluvia.
Arboles de la zona Chaka respetados en terreno.
Flora regional perimetral.
Piezas especiales.
1 caja de iluminacion de madera tzalam disenada por Weyes + Artesanos de Dzitya.
Accesorios para banos de teka y tzalam fabricada por Artesanos de Dzitya bajo la direccion
de Weyes Estudio.
Iluminacion.
Se entrega casa con todas las luminarias led ahorradoras: tecnolite, magg, westing house.
Iluminacion interior en plafones y en muro.
Iluminacion natural con doble altura y domo.
HVAC.
Preparacion para aire acondicionado en sector social y recamaras
Alberca PROVEEDOR: GREENERGY SOLUTIONS
Sistema de llenado y vaciado en cuarto de maquinas.
Iluminacion tecnolite
Instalacion hidraulica, motobombas, sistema de automatizacion, reflectores sub acuaticos.
Boquillas de regreso y aspirado, dren de fondo, desnatador tipo residencial.
Filtro para pileta (3 anos de garantia)
Bomba para pileta ( 1 ano de garantia)
Instalacion hidraulica (5 anos de garantia
1. Se entregan con iluminacion Led y ahorradora.
2. Cuentan con cisterna enterrada, hidro, suavizador y dos boilers de zancada para economizar en consumos de gas y a su vez tener mayor confort en el suministro y presion del agua.
3. Cuenta con las canalizaciones y caneria necesaria para conectar boilers solares y paneles solares, en techo, sin necesidad de ranura o colocar instalacion adicional.
4. Las casas se entregan con parrila, Tarja y Campana de acero Inox.
5. Se entregan con closets
6. Se entregan con canceles de bano.
7. Ya cuentan con el equipo de alberca.
8. Se entregan con sistema de riego (con sensor de lluvia) asi como paisajismo permitral.
9. Se ha cuidado mucho la implementacion de la obra, la seleccion de proveedores, y accesorios.
Codigo Postal: 97305Recamaras: 4Banos: 4Superficie Habitable: 298Superficie Total: 372Precio por m2: $ 12.564
Properati