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Beschreibung der Immobilie
Amplo apartamento, antigo T10, convertido em T4 com área de 186,60 m2 no 2º andar com elevador de um edifício de luxo a poucos metros do jardim da Gulbenkian. Numa rua muito sossegada, com uma vista desafogada de ambos os lados, este apartamento é muito luminoso graças às suas muitas janelas, e duas claraboias de cada lado. A remodelação, a ser concluída em breve, combina o charme do antigo, soalhos, molduras, com uma reorganização completa feita com bom gosto e com materiais nobres e de qualidade, de forma a trazer o conforto moderno em novos volumes. Localiza-se na rua Miguel Bombarda, em zona privilegiada das Avenidas Novas, próximo dos Jardins da Fundação Calouste Gulbenkian, e a poucos minutos do metro de São Sebastião. A sala de estar ocupa um lugar predominante na forma de uma ampla sala de estar de 25m2 e uma sala de jantar de 12m2 aberta para a cozinha de 17m2 em open space totalmente equipada com equipamentos de alta qualidade, e lavandaria composta por máquina de lavar e secar roupa. O tom está definido, a prioridade é a qualidade de vida, a cozinha passa a ser o pulmão central do apartamento. A redistribuição do apartamento pelo arquitecto permitiu obter novos volumes com muita luz. O apartamento manteve o piso de madeira original de alta qualidade, com tons aconchegantes de madeira. O longo corredor que vai da sala para a suíte oferece muita luz, portanto nenhuma porta os separa, exceto a de vidro da suíte. A suite fica do lado do jardim, com seu piso de madeira e molduras de teto, oferece 34m2 incluindo a casa de banho, abre-se para a varanda de 9m2 onde será bom relaxar. O resto do apartamento é composto por 3 quartos com roupeiros embutidos, 2 casas de banho e 1 WC social. O apartamento tem aquecimento central e ar condicionado. À esquerda da porta do prédio, na mesma calçada, a poucos metros, fica o estacionamento disponível para aluguel mensal. O certificado energético, atualmente C, terá que ser revisado após a reforma, a fim de levar em consideração as diversas mudanças que aumentam a eficiência energética. Entrega no final de setembro de 2020. O bairro das Avenidas Novas é ideal para quem não gosta de estar no bulício do centro histórico, tendo ainda acesso rápido e fácil a toda a cidade, numa zona bastante plana. O seu nome está ligado à expansão de Lisboa para norte, ocorrida entre finais do século XIX e princípios do século XX, altura em que existiam largas e longas avenidas. É por isso que o acesso ao centro histórico é tão rápido e fácil. No entanto, a área é bem servida por transportes públicos. Tem atracções interessantes a dois passos como a Fundação Calouste Gulbenkian, o Parque Eduardo VII e, para fazer compras, o El Corte Inglés, para além de estar bem servido por bons restaurantes e cafés. A Fundação Calouste Gulbenkian possui salas de espectáculos e espaços expositivos, um Centro de Arte Moderna, um Museu com biblioteca e um restaurante / bar. Os famosos jardins que circundam a fundação foram projectados em 1957, com uma área de 9 hectares e constituem um vasto espaço de lazer e cultura, com um desenho exterior caracterizado por jardins suspensos e flora diversificada. É um espaço muito fresco, com muito verde e repleto de flora e fauna, com rios, socalcos, caminhos entre árvores e até um anfiteatro, no qual durante os meses quentes de verão existem shows. Em 2010, o edifício e o jardim foram considerados monumento nacional. É um local ideal para passear, descansar e descobrir a natureza de perto. Aberto o ano todo, é um verdadeiro oásis de tranquilidade para seus visitantes. Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50%/50%. **VISITAS COM PROTOCOLO PROPRIEDADE NAO HABITADA** Como a propriedade não é habitada, a pessoa responsável pela propriedade é a única que possui as chaves. As visitas à propriedade são possíveis com restrições e um protocolo; uma distância mínima de 2 metros entre cada pessoa será respeitada durante a visita. Somente uma visita é possível por dia, com no máximo 2 pessoas por cliente. Obrigado pela sua compreensão, respeitando estas condições, colocamos tudo em vigor para respeitar as instruções estabelecidas pelas autoridades portuguesas.T10T4186.60 ""25m212m217m2 34m29m2 321 C 20209 Avenidas Novas 1920 ·/ 19579 2010 50%/50%/ ** ** ;2 2
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