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Status NekretnineDie Website Global Properties hat mehr als 17 Angebote für Ausländer, die Immobilien in Serbien kaufen möchten. Nutzen Sie die praktische Suchmaschine mit Filtern, Sortierung der Ergebnisse nach verschiedenen Parametern und interaktiver Karte, um eine geeignete Immobilie zu finden. Lesen Sie sorgfältig die Eigenschaften, Fotos, Lage und Immobilienpreise in Serbien durch, dann kontaktieren Sie den Verkäufer per Telefon oder über private Nachrichten. Die Kontaktdaten des Bauträgers oder der Agentur sind in jedem Angebot zu finden.
Ausländer können in Serbien genauso wie die Bürger der Republik Wohneigentum kaufen. Die einzige Bedingung ist die Einhaltung der Gegenseitigkeitsregel. Das bedeutet, dass Staatsangehörige von Ländern, in denen Serben ebenfalls frei Wohnraum erwerben können, auch in Serbien Immobilien kaufen dürfen. Die entsprechenden Abkommen wurden mit der Europäischen Union, Russland, den Vereinigten Staaten, Kanada und einigen anderen Ländern unterzeichnet.
- Niedrigster Immobilienpreis in Serbien: 65000 USD
- Höchster Preis: 7,9 Millionen USD
- Kleinste Fläche: 55 m²
- Größte Fläche: 700 m²
Der Besitz von Immobilien jeglichen Wertes ist die Grundlage zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Die Gültigkeit dieses Dokuments beträgt ein Jahr und kann verlängert werden, wenn alle Bedingungen erfüllt werden.
Nach fünf Jahren Aufenthalt im Land kann der Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen, und nach drei Jahren kann er die Staatsbürgerschaft beantragen.
Die beliebtesten Städte und Regionen bei Immobilien zum Verkauf in Serbien sind:
- Belgrad: Eine der günstigsten Hauptstädte für Investitionen in den Wohnungsbau. Die Kosten für lokale Immobilien sind deutlich niedriger als in anderen europäischen Großstädten. Es gibt Mehrfamilienhäuser und auch freistehende Häuser. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, Parks, Paläste, Tempel, moderne Gebäude, viele Restaurants mit Balkanküche und eine einzigartige Atmosphäre machen Immobilien in Belgrad bei Touristen sehr beliebt.
- Novi Sad: Die zweitgrößte Stadt an den Ufern der Donau. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum des Landes und ein beliebtes Touristenziel. Die Gebäude, Museen und Galerien aus dem 19. Jahrhundert ziehen wohlhabende Reisende aus den USA und Westeuropa an. Die Stadt hat eine friedliche Atmosphäre und Immobilien in Novi Sad sind günstiger als in Belgrad.
In den zentralen Bereichen von Großstädten wie Belgrad sind Apartments in Hochhäusern am beliebtesten. Die meisten Gebäude sind mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet. Premium-Wohnanlagen haben oft eine moderne Infrastruktur mit Fitnessstudio, Schwimmbädern, Aufenthaltsräumen, Sport- und Spielplätzen.
Häuser sind bei Familien mit Kindern und anderen sehr gefragt, die in einer privateren Umgebung leben wollen. Diese Unterkünfte liegen in der Regel in den Vorstädten und zeichnen sich durch einen traditionellen Baustil aus, der von osmanischen, österreichisch-ungarischen und balkanischen Traditionen beeinflusst ist. Man kann auch neues Haus in Serbien kaufen, mit Gärten, Swimmingpools und anderen individuellen Annehmlichkeiten.
Immobilien in Serbien für Investitionen bieten verschiedene Möglichkeiten, um Geld zu verdienen. Hier sind die wichtigsten Gründe für den Kauf einer Immobilie:
- Hohe Mietrenditen: Lokale Immobilien bieten eine Rentabilität von 4% bis 4,4% pro Jahr. Das ist ein guter und stabiler Wert für den europäischen Markt.
- Markt- und Wirtschaftswachstum: Die Bemühungen der lokalen Regierung, der EU beizutreten, führen zu einem Zustrom ausländischer Investitionen. Das prognostizierte jährliche Wachstum im Immobiliensektor zwischen 2024 und 2028 beträgt 1,82%.
- Einfache Behördengänge: Das Verfahren der Immobilienregistrierung im Land ist einfach und transparent. Ausländische Bürger können in Serbien ungehindert Wohnraum erwerben.
Das Land ist ein aufstrebendes Touristenziel mit einer wachsenden Wirtschaft. Das macht lokale Immobilien zu einer lukrativen Option für kurz- oder langfristige Vermietungen. Für kurzfristige Strategien sind Immobilien in der Nähe von Sehenswürdigkeiten geeignet. Sie werden Touristen anziehen, die Ferienhäuser mieten möchten. Immobilien in der Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Geschäften, Bushaltestellen und anderer Infrastruktur eignen sich besser für langfristige Vermietungen.
Immobilien in Serbien
Das Immobilien kaufen in Serbien besteht aus mehreren Schritten:
- Entscheiden Sie sich für die Art, das Gebiet und den Zweck der Immobilie: Suchen Sie zum Beispiel eine Villa, in der Sie mit Ihrer Familie leben wollen, oder ein Apartment, dass Sie vermieten können?
- Finden Sie ein passendes Objekt im Katalog auf der Website Global Properties und kontaktieren Sie den Verkäufer.
- Überprüfen Sie die Eigentumsverhältnisse und den Hintergrund der Immobilie. Es gibt illegale Gebäude im Land, die nicht im Kataster eingetragen sind. Beauftragen Sie einen kompetenten Anwalt oder Makler mit der Überprüfung aller Dokumente.
- Unterzeichnen Sie einen Vorvertrag mit dem Verkäufer und leisten Sie eine Anzahlung (in der Regel 10% vom Immobilienwert). Wenn Sie sich im Ausland aufhalten, kann das auch von Ihrem Vertreter mit einer gültigen Vollmacht erledigt werden.
- Nach Abschluss der Prüfungen und Einholung aller erforderlichen Genehmigungen unterzeichnen Sie den Hauptvertrag und bezahlen den Restbetrag.
- Lassen Sie den Vertrag notariell beglaubigen und den Eigentumstitel beim Grundbuchamt eintragen.
- Bezahlen Sie die Gebühren und die Übertragungssteuer (2,5% vom Wert). Das gilt nicht für Neubauten; in diesem Fall zahlt der Käufer eine Mehrwertsteuer.
- Sie erhalten dann einen Eigentumsnachweis für die Immobilie.
Immobilieninvestition in Serbien
Das Land investiert aktiv in den Ausbau der Infrastruktur, was die Verfügbarkeit von Wohnraum verbessert. Darüber hinaus gibt es ein reiches kulturelles und historisches Erbe, das Touristen anzieht und das Land als Lebensraum und Investitionsstandort interessant macht.
Der lokale Markt verzeichnet ein stetiges Wachstum. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeprojekten hat zugenommen, was auf die sich verbessernde Wirtschaftslage und das verstärkte Interesse ausländischer Investoren zurückzuführen ist.
Die Kosten für Immobilien in Serbien variieren je nach Lage und Art der Objekte. In Großstädten wie Belgrad und Novi Sad ist der Wert von Unterkünften höher. In den letzten Jahren ist eine Tendenz zur Verteuerung von Objekten zu beobachten, insbesondere in der Hauptstadt. Die Aussicht auf Kapitalwachstum und Mieteinnahmen zieht Investoren an. Die durchschnittliche Rentabilität in Belgrad liegt bei 4,4%, in Novi Sad zwischen 4,05% und 4,24%.
Im ersten Quartal 2024 stieg der Gesamtwert der Bauarbeiten im Land um 22% im Vergleich zum Vorjahr. Das deutet auf einen starken Anstieg der Aktivitäten in der Entwicklungsbranche hin und bietet die Möglichkeit, eine Investition in Immobilien in Serbien in neuen Projekten mit hoher Kapitalisierung zu erhalten.
Immobilien kaufen in Serbien
Die Website von Global Properties wird täglich aktualisiert. Angebote von zuverlässigen Bauträgern und Agenturen werden automatisch gesammelt und manuell überprüft. Nutzer erhalten nur aktuelle Angebote für Haus und Wohnung in Serbien. Die Plattform verfügt über einen integrierten Währungsrechner, mit dem Sie die Kosten von Objekten in Dollar, Euro und serbischen Dinar anzeigen können.