EN
DE
FR
ES
PT
AR
На сайте Global Properties собрано более 12 000 предложений для желающих купить жилье в Японии. Каталог с объявлениями от надежных агентств и застройщиков регулярно обновляется, поэтому в нем представлена только актуальная информация. Чтобы пользователи могли быстро найти подходящий вариант среди многочисленных объектов, агрегатор был оснащен функциональной поисковой системой с множеством фильтров и возможностью сортировки по цене и дате добавления.
Покупатели могут выбирать между недвижимостью в Токио, Киото, Осаке и других инвестиционно привлекательных городах. Каждое объявление включает контактную информацию продавцов, поэтому с ними можно связаться напрямую по телефону или через личные сообщения.
Да, иностранцы могут владеть японской недвижимостью. В государстве нет законодательных ограничений, запрещающих им приобретать земельные участки, жилье или коммерческие объекты.
- Минимальная стоимость: 64 000 $.
- Самая высокая цена недвижимости в Японии: 18,9 млн $.
- Минимальная площадь: 13 м².
- Объект наибольшей площади: 3280 м².
Приобретение недвижимости в Киото, Токио и других японских городах не является основанием для оформления ВНЖ. Тем не менее, владение местным жильем может стать дополнительным преимуществом для иностранцев, планирующих подать заявку в иммиграционную службу.
Подбирая жилье в Японии для переезда или отдыха, иностранцы чаще всего останавливаются на недвижимости в следующих локациях:
- Токио. Столица Японии с ультрасовременной инфраструктурой, офисами международных компаний и высокими арендными ставками. Стабильный спрос на жилье делает Токио прекрасным вариантом для инвестиций в недвижимость.
- Киото. Исторический центр с культурными достопримечательностями и стабильным туристическим потоком. Высокий спрос на аренду среди туристов и студентов.
- Осака. Крупный экономический кластер с развивающимся рынком коммерческой недвижимости и кулинарная столица страны. В местных ресторанах и кафе подают традиционные японские блюда, приготовленные по уникальным рецептам. Круглый год они привлекают большое число туристов.
- Иокогама. Портовый город рядом с Токио с привлекательными ценами на недвижимость и высоким потенциалом роста. Здесь сформировался более спокойный образ жизни. В совокупности с живописной набережной и современными зданиями это делает его привлекательным для иностранцев.
- Фукуока. Динамично развивающийся город с благоприятным деловым климатом. Удобное расположение и растущий спрос на коммерческие объекты.
- Окинава. Островной город в южной части страны с живописными природными ландшафтами. Здесь есть спокойные пляжи с белым песком, леса, мангровые заросли, водопады. Высокая популярность города среди туристов и экспатов делает инвестиции выгодными.
Чаще всего экспаты приобретают квартиры и дома в Японии с разным числом спален.
- Большой выбор апартаментов представлен в крупных городах, таких как Токио и Осака. Они часто предлагаются с удобствами, такими как охрана, спортзалы и прачечные.
- Отдельно стоящие дома чаще выбирают семьи и те, кому нравятся просторные комнаты, открытые участки и большая приватность. Как правило, они располагаются в пригородах.
- Также доступны традиционные японские дома. Их предпочитают любители японской культуры и традиционного стиля.
Инвестиции в недвижимость Японии могут принести высокий доход. Многие иностранцы принимают решение о покупке местных объектов, опираясь на следующие факторы:
- развитая туристическая отрасль;
- высокий арендный спрос на жилье;
- растущая стоимость недвижимости в Осаке и других популярных городах;
- современная инфраструктура;
- красивая природа и благоприятный климат.
Инвесторы могут получить прибыль, сдавая жилье в аренду. Критически важную роль в этом случае играет расположение. Города с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой открывают больше возможностей для собственников, которые планируют сдавать дом или квартиру на длительный срок. А туристические районы подходят для краткосрочной аренды.
Продажа недвижимости в Японии
Япония является одной из самых безопасных азиатских стран в вопросах приобретения недвижимости. Устойчивость рынка в сочетании с лояльной политикой по отношению к иностранным покупателям делают местное жилье востребованным среди инвесторов и экспатов.
В стране пустует значительное число домов, известных как akiya. Они привлекают покупателей, ищущих варианты по сниженным ценам. Однако такие объекты требуют дополнительных расходов на ремонт.
Цены на недвижимость в Японии зависят от таких факторов, как:
- расположение и близость к важной инфраструктуре;
- площадь;
- количество комнат;
- наличие мебели, бытовой техники и удобств;
- стадия строительства или год постройки здания.
Продажа недвижимости иностранцам не требует наличия японского гражданства или вида на жительство. Однако процесс может включать некоторые особенности и бюрократические нюансы. Основные этапы покупки:
- Исследование рынка и выбор объекта:
- Обращение к риелтору.
- Проверка объекта. Специалист проверит юридическую чистоту, состояние недвижимости и наличие всех необходимых документов.
- Подписание предварительного договора и внесение залога (обычно 5–10% стоимости).
- Проверка всех юридических аспектов сделки.
- Подписание окончательного договора купли-продажи и внесение оставшейся суммы.
- Оплата нотариальных и регистрационных сборов.
- Регистрация права собственности в местном земельном кадастре.
Недвижимость в Японии для инвестиций
Японский рынок имеет ряд преимуществ, которые делают его привлекательным для иностранных инвесторов. Вот основные причины, которые делают вложения в местную недвижимость выгодными:
- Стабильная экономика. Япония имеет одну из крупнейших и наиболее стабильных экономик в мире.
- Низкая волатильность рынка. Рынок недвижимости в стране исторически характеризуется невысокой волатильностью, что делает его безопасным и предсказуемым для долгосрочных инвестиций.
- Привлекательная доходность от сдачи в аренду. Средняя ставка составляет 4,3% годовых. В популярных районах окупаемость может превышать 8–9% в год.
- Выгодные процентные ставки. В стране низкие ставки на ипотечное кредитование – в среднем 3,5%, что делает имущественные займы более доступными.
- Рост туристического потока. Популярность Японии среди туристов способствует развитию рынка краткосрочной аренды.
- Высокие стандарты строительства. Строгие строительные нормы обеспечивают высокое качество и долговечность построек, что делает инвестиции более надежными.
Выбрать и купить недвижимость в Японии
Каталог на сайте Global Properties содержит тысячи объявлений о продаже домов и квартир в Японии. Покупатели могут подобрать подходящие варианты, воспользовавшись быстрыми ссылками. Частые комбинации фильтров, такие как «у моря», существенно упрощают поиск жилья. Агрегатор также оснащен конвертером валют, позволяющим просматривать стоимость недвижимости в Японии в рублях, долларах, евро и иенах.