Недвижимость в Испании

На нашем сайте представлена испанская недвижимость от девелоперов и проверенных агентств, которая будет интересна жителям России и СНГ. Каталог насчитывает более 208672 различных вариантов. Объекты можно сортировать по стоимости, дате добавления, популярности, также есть фильтры для поиска по персональным параметрам:

• району и городу;
• площади;
• цене;
• количеству спален и ванных;
• инфраструктурному обеспечению;
• типу.

Пользуйтесь удобными опциями, чтобы выделить подходящие квартиры и виллы в Испании, сравнивайте их между собой, и внимательно изучайте описания с фотографиями. Сделав выбор, напишите личное сообщение или свяжитесь с продавцом по телефону.

• минимальная площадь: 1 м²;
• средний метраж: 99,4 м²;
• объект наибольшего размера: 1700 м².

Кандидатом на получение вида на жительство может быть иностранец, который владеет недвижимостью на сумму более 500 000 €. Большинство заявок одобряют, если документы правильно оформлены. Допускается покупка нескольких объектов, общая стоимость которых будет превышать указанную цифру. В будущем, если имущество остается собственностью инвестора, ВНЖ продляют.

Собственное жилье в Испании, независимо от его стоимости, не позволяет претендовать на получение национального паспорта. Гражданство выдают по упрощенной процедуре за 1 год или 5 лет либо по натурализации – для этого необходимо прожить в стране минимум 10 лет на законных основаниях, причем половину этого срока у вас должен быть оформленный по всем правилам документ о ПМЖ.

Национальное законодательство предусматривает выдачу постоянного вида на жительство обладателям ВНЖ после пребывания на территории страны в течение 5 лет. За этот период нельзя выезжать из Испании на срок более 183 дней (полгода), иначе получите отказ.

Подавать документы на ПМЖ могут инвесторы в недвижимость Испании, материально обеспеченные лица, студенты и иностранные специалисты, которые легально работают на местные компании. После оформления становятся доступны все социальные льготы, которые положены испанцам.

Golden Visa – особая программа для иностранцев, которая позволяет оформить ВНЖ за инвестиции от 500 000 € в квартиры, виллы, пентхаусы, коммерческие объекты. Также вид на жительство получают те, кто вложит от 1 млн € в акции местных фирм, инвестиционные фонды либо положат не меньше миллиона евро на депозит в испанском банке.

Основные условия выдачи золотой визы помимо минимальной суммы сделки – возраст от 18 лет, хорошее здоровье и годовой доход, превышающий 28 800 €. Сдавать языковой экзамен или другие тесты не требуется – достаточно оформить право собственности на недвижимость в Мадриде, Барселоне или другом городе Испании. После одобрения заявки резидент получает возможность:

• свободно перемещаться по Шенгенской зоне;
• трудоустраиваться в Испании;
• в будущем оформить гражданство;
• перевезти в Европу семью;
• заниматься бизнесом в странах Евросоюза.

Выбор локации зависит от цели покупки, но в основном иностранные инвесторы предпочитают предложения от девелоперов и агентств в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Малаге, а также на Канарских и Балеарских островах. В этих районах экспатам комфортно жить благодаря большому русскоязычному комьюнити и развитой инфраструктуре. Здесь всегда стабильно высокий спрос на аренду.

Для переезда можно купить жилье в Испании на вторичном рынке или у девелопера в достроенном или только возводящемся комплексе. Интерес у иностранцев вызывают:

• студии с центральным расположением, которые легко сдавать;
• просторные виллы с бассейнами, садами и морскими видами;
• апартаменты с 2–4 спальнями в новостройках;
• пентхаусы с привилегиями (круглосуточная охрана, бассейн, спортивный зал).

Инвестиции в недвижимость Испании позволяют жителям России и других государств легализоваться в стране с растущим ВВП, теплым климатом, развитой социальной инфраструктурой и множеством достопримечательностей. Цены на виллы и квартиры неуклонно увеличиваются – за 2023 год наблюдается прирост 5,33%, а средний период окупаемости составляет 14 лет (на некоторые объекты – 10–11 лет). Можно не только зарабатывать на аренде, но и использовать недвижимость как второй дом, чтобы не платить за номер в отеле на период отдыха.

Да, с помощью краткосрочной и долгосрочной аренды квартир и вилл можно получать пассивный доход. Средний показатель по стране составляет 7,25% годовых, девелоперы предлагают гарантированную доходность на уровне 5–6% в зависимости от проекта.

Иностранцам доступен максимально удобный вариант сдачи жилья, когда всеми вопросами по обслуживанию объекта и поиску арендаторов занимается управляющая компания.