EN
RU
DE
FR
ES
PT
Realtyww Infoيتم تقديم أكثر من 64789 إعلان من مطورين ووكالات موثوقة على موقعنا الإلكتروني والتي ستساعدك على القيام باستثمار ناجح في العقارات في الهند. تحتاج إلى تحديد نوع الشيء الذي ترغب في شرائه: قطعة أرض أو مساحة تجارية أو شقق للعيش أو الإيجار. يتم إجراء مزيد من البحث بمساعدة المرشحات والفرز. يمكنك تعيين العديد من معايير الاختيار مثل:
- المدينة والحي ؛
- المسافة إلى الساحل ووسط المدينة ؛
- نوع العقار - الابتدائي أو الثانوي ؛
- عدد غرف النوم والحمامات ؛
- البنية التحتية للمجمع ؛
- النطاق السعري للعقارات في الهند ، إلخ.
يحتوي كل وصف على زر "اتصل بنا". انقر فوقه لرؤية رقم الهاتف والاتصال بالبائع مباشرة. كما تتوفر رسائل خاصة.
يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك عقارات في الهند في ظل ظروف معينة. يسمح للأجانب غير المقيمين بشراء العقارات في الهند ، بشرط استيفاء متطلبات الإقامة للبقاء في البلاد لمدة 182 يوما على الأقل خلال السنة المالية. ومع ذلك ، يحظر عليهم امتلاك الأراضي الزراعية أو ممتلكات المزارع أو ممتلكات المزرعة ما لم يتم منح إذن خاص. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات بتأشيرة سياحية ؛ يجب أن يكون لديهم تأشيرة صالحة وأن يستوفوا معايير الإقامة ليكونوا مؤهلين لملكية العقارات في الهند. اعتمادا على نوع ملكية العقار ، مثل التملك الحر أو الإيجار ، قد يتم تطبيق لوائح وقيود مختلفة.
- الحد الأدنى لتكلفة العقار: 65000 دولار (مكتب).
- أغلى تكلفة تبلغ: 34.5 مليون دولار.
- الحد الأدنى للمساحة: 6 متر مربع.
- الهدف من أكبر مساحة: 1459 متر مربع ، يمكن أن يصل حجم قطع الأراضي إلى 1000-2000 متر مربع.
وفقا للتشريعات الوطنية ، فإن شراء مسكن أو مكتب أو منزل في الهند ليس سببا للحصول على تصريح إقامة. بالنسبة لسكان رابطة الدول المستقلة الذين يرغبون في الانتقال إلى البلاد والبقاء هناك لأكثر من نصف عام ، هناك العديد من الخيارات للإضفاء على الشرعية:
- عقد مع صاحب عمل محلي ؛
- تدريب;
- فتح مشروع تجاري أو استثمار بقيمة 1.5 مليون دولار.
بعد 1 سنة يتم تمديد تصريح الإقامة ، ما عليك سوى تأكيد حالتك. يحق لحاملي تصاريح الإقامة شراء العقارات ، لكن مواطني بعض البلدان يحتاجون أيضا إلى الحصول على تصريح خاص.
لا يجوز للأجانب المهتمين بالحصول على دخل من الاستثمارات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ، ولكن اختيار صندوق استثمار عقاري موثوق. تقدم صناديق الاستثمار برامج لغير المقيمين لمدة مختلفة من العائد ، ولكن عند حساب الفوائد الاقتصادية يجب أن تأخذ في الاعتبار ضريبة تقدير رأس المال (10-25%).
تظهر فرصة شراء العقارات الاستثمارية في الهند أو السكن للإقامة الشخصية مباشرة بعد تسجيل تصريح الإقامة ، إذا كنت متزوجا من مواطن من البلاد لمدة 2 سنوات ، وكذلك إذا كان لديك جذور هندية. للحصول على جواز سفر هندي تحتاج إلى:
- العيش في البلاد لمدة 10 سنوات على الأقل - في المتوسط على أساس التجنس يتم منح الجنسية بعد 12 عاما ؛
- الزواج من مواطن من البلاد ؛
- الخضوع لإجراءات الإعادة إلى الوطن ؛
- الحصول على وظيفة في مكتب حكومي ؛
- تزويد الحكومة بخدمات استثنائية تتعلق بالاستثمار المباشر.
في أي من هذه الحالات ، يلزم البقاء في البلاد لمدة عام واحد دون مغادرة البلاد قبل تقديم الطلب.
غالبا ما يختار المغتربون العقارات في دلهي وكولكاتا ومومباي وتشيناي للعيش والإجازة وكسب المال من الإيجار. تتمتع هذه المدن بإمكانات استثمارية وبنية تحتية راسخة ، وهي أيضا المكان الذي يقدم فيه المطورون والوكالات أكبر عدد ممكن من العقارات المعروضة للبيع.
المنازل الفسيحة في الهند ، وكذلك الشقق في المباني الجديدة مطلوبة بين الأجانب. يتم اختيار الفلل من قبل أولئك الذين يأتون مع العائلة ، مع إيلاء اهتمام خاص لقرب المدارس الخاصة ورياض الأطفال والحدائق ، فضلا عن مستوى الأمن في المنطقة. تحتوي معظم المنازل على فناء ، في حين تحتوي بعض القصور على مسبح خاص بها وحديقة. يتم شراء الشقق في المجمعات الحديثة من قبل المهنيين الشباب الذين يأتون إلى الهند للعمل. من المهم بالنسبة لهم أن يعيشوا براحة وأن يكون لديهم وسائل الراحة الضرورية في متناول اليد مثل صالة الألعاب الرياضية ومواقف السيارات وحمام السباحة وما إلى ذلك.
يعد الاستثمار في منزل أو قطعة أرض أو مكتب أو متجر أو شقة في الهند ، إذا اخترت العقار بمسؤولية وتعاونت مباشرة مع البائع ، حلا ممتازا. المزايا الرئيسية للشراء:
- نمو مستقر للناتج المحلي الإجمالي - في 2023-2024 من المتوقع أن يزيد بنسبة 6.8% ؛
- التنفيذ الفعال للتكنولوجيات المتقدمة ، وتبسيط حل القضايا البيروقراطية المتعلقة بشراء وبيع المساكن والعقارات التجارية ؛
- أسعار العقارات الجذابة في الهند - شقة 2 غرفة نوم في أوروبا سيكلف نفس منزل كبير في منطقة مرموقة في الهند.
- تطوير البلاد كمركز تجاري رئيسي ومركز سياحي ؛
- تكلفة المعيشة المعتدلة ، خاصة عند كسب الدخل بالدولار أو اليورو ؛
- الطبيعة البكر الجميلة وعدد كبير من عوامل الجذب.
في البلاد ، تنمو أسعار الأشياء وإيجارها بشكل غير متناسب. بالإضافة إلى ذلك ، بدأ تنقل الوظائف في الزيادة فقط في آخر 5-10 سنوات ، وبالتالي فإن المالك لا يحصل على أرباح فائقة. المتوسط الوطني هو 3% سنويا بعد خصم الضرائب وتكاليف المرافق (في بعض المواقع يصل الرقم إلى 4%). من ناحية أخرى ، يتزايد الطلب على المساكن والمكاتب المستأجرة تدريجيا ، لذلك هناك احتمالات لزيادة الدخل.
العقارات في الهند
يمكن شراء العقارات السكنية والتجارية ، وكذلك الأراضي (باستثناء الأراضي الزراعية) في الهند من قبل غير المقيمين الذين لديهم تصريح إقامة على أساس التوظيف أو التعليم أو الاستثمار في الاقتصاد الوطني أو بعد بدء أعمالهم الخاصة. ليس من الضروري الحصول على تصريح إقامة لإبرام معاملة لأولئك الذين لديهم وضع الهنود غير المقيمين و OCI و PIO ، أي الأشخاص من أصل هندي. تحت تصرف المشترين هناك أنواع مختلفة من الأشياء:
- المنازل والفيلات.
- المنازل;
- الوحدات السكنية.
- استوديوهات وشقق مع 1-6 غرف.
- بنتهاوس;
- المرافق المكتبية والتجارية ؛
- الأرض من أجل التنمية.
قبل إبرام الصفقة ، من المهم تعيين محام للتحقق بدقة من المستندات والاتفاق على نقاط العقد ، مع مراعاة التكاليف المرتبطة بها مثل ضريبة التسجيل والرسوم الأخرى ، وكذلك فحص العقار شخصيا.
تختلف تكلفة العقارات في الهند ، وكذلك الربحية ، اختلافا كبيرا اعتمادا على الموقع والخصائص. بالنسبة للمقيمين في رابطة الدول المستقلة ، فإن المواقع التالية هي الأنسب:
- مومباي وقمرها الصناعي نافي مومباي ؛
- بنغالور;
- بيون;
- تشيناي.
- نويدا.
- حيدراباد;
- أحمد آباد;
- دلهي;
- كولكاتا.
- سوره;
- غوا.
أسباب الاستثمار العقاري في الهند
من المتوقع أن ينمو سوق العقارات الهندي إلى 0.33 تريليون دولار بحلول نهاية عام 2024 ويصل إلى 1.04 تريليون دولار بعد خمس سنوات. لا يزال يتعافى من الانكماش في عام 2019 ، لكن التوقعات ممتازة على النحو التالي:
- كانت هناك زيادة في الاستثمار الأجنبي.
- تم تسريع إجراءات إصدار قروض الرهن العقاري ؛
- هناك عدد متزايد من المشاريع الجديدة - أكبر المطورين هم Oberoi Realty و Prestige Estates Projects و Godrej Properties و DLF و SOBHA.
- هناك زيادة مطردة في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد ؛
- المزيد والمزيد من الشركات الأجنبية تقوم بإنشاء فروع ومرافق تصنيع هنا ، مما يدفع الطلب على العقارات التجارية والمكتبية.
- العديد من الهنود غير المقيمين ينتقلون إلى ديارهم.
- مستويات دخل الأسرة آخذة في الازدياد.
- هناك تحول تدريجي للسكان إلى التجمعات الحضرية.
يجذب بيع العقارات الهندية مشترين مختلفين ، بما في ذلك أولئك الذين يرغبون في توليد الدخل. من خلال تمليك العقار ، يمكنك تأجير الشقق أو الفيلات على المدى القصير أو الطويل ، والحصول على 3-4% صافي الدخل. طريقة أخرى للاستثمار هي مشاركة الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري.
شراء العقارات في الهند
عند الانتقال والاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في الهند ، من المهم عدم تفويت عرض مربح وتقليل مدة البحث. تحتوي المنصة على قوائم محدثة من البائعين في السوق الأولية والثانوية ، بما في ذلك المكاتب والمستودعات والمساحات التجارية للبيع. حدد العقارات في الهند للاستثمار والمعيشة باستخدام المرشحات والفرز ، وقارن الخيارات المهتمة بالمعايير الرئيسية واكتب أو اتصل مباشرة بالوكالة أو المطور.