EN
DE
FR
ES
PT
AR
Unique Living
Overseas Property Forum
Esales Property LimitedПортал предлагает более 18881 вариантов жилья во Франции от застройщиков и риелторских агентств с внушительным опытом работы.
- Для продажи или покупки объекта на вторичном или первичном рынке воспользуйтесь поиском по фильтрам и по карте.
- Чтобы облегчить подбор дома или квартиры во Франции, в нижней части страницы предусмотрены быстрые ссылки – наиболее часто встречаемые комбинации фильтров, включая «у моря» или «на первой линии».
- Встроенный конвертер поможет просматривать цены в удобной для вас валюте, включая рубли, евро, доллары и другую.
Зарубежным инвесторам разрешено купить жилье во Франции и полностью владеть им. При этом иностранные собственники защищены в своих правах так же, как и граждане страны.
- Минимальная цена недвижимости во Франции: 40000 €.
- Самый дорогой объект: 120 млн €.
- Минимальная площадь: 40 м².
- Объект наибольшей площади: 20 000 м².
В стране нет возможности получить резидентство за приобретение жилья, но владельцам разрешено оформить визу Visitor, которая действует 1 год. Долгосрочные визы на срок от 90 дней до 1 года могут получить наемные работники, студенты, предприниматели, супруги граждан и другие категории иностранцев. Другой вариант – получить документ Passeport Talent на срок до 4 лет. Он доступен для специалистов, инвесторов, предпринимателей, основателей стартапов, деятелей культуры и прочих.
Есть 2 основных способа получить французское гражданство: вступление в брак с гражданином государства и натурализация. Последнее подходит для людей старше 18 лет, в некоторых случаях – 16 лет. Претендент должен проживать в стране в течение 5 лет, а иногда 2 лет, знать язык не менее уровня B1, французскую историю, культуру и общество, права и обязанности. В дополнение к этим условиям рассматриваются следующие критерии: стабильность проживания во Франции, степень автономии и законопослушность.
Самыми популярными направлениями для отдыха и покупки жилья считаются следующие локации:
- Ницца – средиземноморский курорт и один из самых посещаемых регионов, где большой выбор апартаментов и элегантных особняков.
- Марсель – крупный город с портом, расположенный на юго-востоке страны, у Лионского залива. Здесь предлагаются современные виллы, традиционные дома и квартиры.
- Бордо – регион на юго-западе, знаменитый виноделием. На рынке представлены квартиры и дома, а также изысканные шато и замки с огромными участками.
- Канны – известный курорт Лазурного Берега, где проходит кинематографический фестиваль. Покупателям доступны элитные виллы на побережье и престижные апартаменты.
Востребованные варианты жилья – квартиры, которые варьируются от небольших студий до просторных пентхаусов. Другие привлекательные варианты – дома и виллы во Франции, иногда оборудованные личными участками, бассейнами и садами с видом на море.
Страна считается популярным туристическим направлением и местом для ПМЖ. Среди основных причин для инвестирования стоит отметить:
- большой выбор домов и квартир в разных ценовых категориях;
- возможность сдавать жилье в аренду и получать стабильный доход;
- высокий туристический поток благодаря эксклюзивным морским курортам, достопримечательностям и развлекательным центрам;
- развитая инфраструктура, включая престижные учебные заведения и клиники;
- близость к другим европейским государствам.
Владельцы могут сдавать собственность в аренду, что особенно привлекательно в период высокого туристического сезона и в локациях со множеством достопримечательностей. Французская недвижимость востребована в регионах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и развлекательными заведениями поблизости. Средняя рентабельность инвестиций здесь – 4,52% годовых.
Обратите внимание, что некоторые объекты не разрешается сдавать в аренду. Это касается жилья с энергоэффективностью более 450 кВт на м². С 2025 по 2034 года под запрет попадут варианты класса G, F и E.
Продажа недвижимости во Франции
Страна известна богатой историей, разнообразными ландшафтами и культурным наследием, что привлекает туристов. Здесь хорошо налажена инфраструктура, действуют развлекательные заведения, проводятся концерты и спортивные мероприятия мирового уровня, благодаря чему это востребованная локация для постоянного проживания.
На рынке предлагается широкий выбор объектов, включая:
- апартаменты, от студий до просторных квартир с видом на достопримечательности. Они часто дополнены кладовыми и балконами, а некоторые объекты на первом этаже имеют личные сады;
- пентхаусы, расположенные на верхних уровнях зданий и предусматривающие просторные террасы, джакузи, сауны и кабинеты;
- виллы разной площади, которые могут варьироваться от небольших традиционных домов в сельской местности до современных особняков на курортах. Некоторые элитные объекты, включая недвижимость в Ницце, имеют бассейны, теннисные корты, тренажерные залы, кинотеатры и гаражи;
- шато, загородные усадебные дома и замки. Подобные особняки могут предусматривать просторные парки и винодельческие угодья;
- шале, которые чаще всего выполнены из камня и дерева и расположены в горной местности.
Покупателям доступны варианты на первичном и вторичном рынке. Новые проекты есть в разных регионах, в том числе в Каннах, Лионе, Ницце, Париже и других.
Цены на недвижимость во Франции зависят от состояния жилья, площади, дополнительных удобств и расположения. Наиболее высокая стоимость 1 м² в Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе, Куршавеле и Париже, а более доступная – в Гренобле, Лилле, Тулузе, Марселе и Нанте.
Процесс покупки включает в себя несколько этапов, в том числе проверку технического состояния, диагностику энергоэффективности DPE, заключение предварительного договора, проверку у нотариуса и подписание акта купли-продажи. Законодательная база обеспечивает прозрачность и безопасность сделки для покупателей и продавцов.
Недвижимость во Франции для инвестиций
Инвестиции в рынок страны – привлекательная возможность из-за сочетания экономической стабильности, высокой доходности от аренды, надежной правовой базы и нотариальной системы. На востребованность также повлияло разнообразие жилья: от городской недвижимости в Марселе, Париже и Лионе, до сельских домов в Провансе и Долине Луары, а также прибрежных вилл на Лазурном Берегу.
Развитый рынок аренды, особенно в регионах с большим туристическим потоком, позволяет владельцам получать доход за счет краткосрочной аренды. Инвестиции в недвижимость Франции также выгодны благодаря привлекательности страны для иностранных специалистов, бизнесменов и студентов, которые переезжают сюда и ищут жилье на долгий срок.
Арендная плата варьируется в зависимости от конкретного региона или города. В курортных или престижных районах могут быть более дорогие варианты из-за внушительного спроса. Стоимость недвижимости во Франции за 1 м² выше в Париже, Ницце, Сен-Тропе, Лионе и Каннах. Рентабельность инвестиций варьируется от 3,3 до 7,6% годовых.
Рынок объектов на стадии строительства предлагает возможности для покупателей, которые выбирают проекты со средними ценами. Новые комплексы стоят выгоднее, особенно на начальных этапах реализации, что поможет сохранить часть денег. При этом иногда девелоперы предоставляют бонусы и скидки при запуске комплекса.
Выбрать и купить недвижимость во Франции
Агрегатор Global.Properties предлагает обширную коллекцию объектов по всей стране, от оживленных улиц Парижа до недвижимости на Лазурном Берегу. Выбор идеального дома или квартиры значительно упрощается с помощью функции поиска, позволяющего отфильтровать объявления по местоположению, типу, площади и цене. Оставьте свои контакты на сайте, чтобы агент подробно рассказал о понравившемся жилье и способах его покупки.