EN
DE
FR
ES
PT
AR
Grekodom
Mercury GroupНа сайте размещена информация о более 11216 вариантах жилья в Греции от востребованных застройщиков и риелторских агентств.
- Чтобы купить квартиру или дом на первичном или вторичном рынке, воспользуйтесь удобными фильтрами с функцией сортировки и поиском по карте.
- Для легкого подбора в нижней части страницы предлагаются быстрые ссылки – часто используемые комбинации фильтров, включая «у моря», «на первой линии» и другие.
- Просмотр цен упрощается благодаря встроенному конвертеру валют, который позволяет просматривать итоговую сумму в рублях, евро и долларах.
Иностранные граждане могут приобрести в республике жилые и коммерческие объекты в полную собственность. Разрешается оформление сделки на физическое или юридическое лицо. Единственное ограничение для зарубежных инвесторов – получение разрешения от властей на покупку на приграничных с Турцией территориях, например, на островах Родос и Лесбос.
- Минимальная стоимость – 70000 €.
- Самая высокая цена недвижимости в Греции – 17 млн €.
- За последний год средняя цена выросла на 14,1%.
- Минимальная площадь – 15 м².
- Наибольшая площадь – 1900 м².
ВНЖ за инвестиции в жилье или коммерческие помещения – одна из возможностей, которую получают участники государственной программы Greece Golden Visa Programme.
Чтобы стать резидентом, покупателю необходимо приобрести один или несколько объектов стоимостью от 250 000 €. Это правило действует до 31 августа 2024 года – после этой даты цена увеличится минимум до 400 000 €. Виза выдается на 5 лет и может быть продлена неограниченное количество раз. При этом ВНЖ доступен также для супруга/супруги собственника, его родителей, а также детей с определенными ограничениями по возрасту.
Граждане России и Белоруссии могут получить ВНЖ, если имеют второй паспорт другой страны.
Владельцы греческой недвижимости могут получить сначала ВНЖ, а после подать заявление на ПМЖ. В течение 7 лет иностранцы должны проводить в государстве минимум 183 дня. Стать гражданином могут люди старше 18 лет, у которых нет судимостей и депортаций. Претенденты также должны сдать письменный экзамен на знание греческого языка, истории, культуры, географии и системы управления республикой.
Наиболее привлекательные локации среди зарубежных покупателей:
- Афины – южный мегаполис Европы с развитой инфраструктурой, где проводятся концерты, выставки, театральные постановки и спортивные мероприятия. Здесь представлены квартиры и дома в старом и новом жилом фонде;
- Крит – самый большой остров страны, омываемый тремя морями. Этот регион известен богатой природой и историческими достопримечательностями, включая Кносский дворец, археологические музеи и крепость Кулес. Недвижимость на Крите состоит из мало- и среднеэтажных зданий, а также вилл на побережье;
- Корфу – остров с живописной природой, знаменитый одноименной столицей со средневековым центром, где расположены здания в традиционном венецианском стиле и мощеные улицы. В городе большой выбор апартаментов на вторичном рынке.
Покупатели могут выбрать дома, виллы, таунхаусы и квартиры в Греции. Апартаменты в новых жилых комплексах оснащены первоклассными удобствами: бассейнами, спортивными залами, круглосуточной охраной. Многие дома имеют просторные комнаты и большие открытые площадки с бассейнами, садами и великолепным видом на море.
Основные причины для вложения средств в жилье этой республики:
- большой выбор объектов;
- стабильный рост цен на покупку;
- возможность сдавать объекты в аренду;
- туристический сезон с мая по сентябрь, когда средняя температура колеблется от +20 °C до +30 °C;
- красивые пляжи и лазурные морские воды;
- богатая история и множество достопримечательностей.
Рынок аренды активен, что особенно заметно в туристических районах. Ставки могут варьироваться в зависимости от конкретного местоположения, типа и состояния жилья. Наиболее привлекательна недвижимость на Корфу, Крите, Родосе, Косе и Санторини, которые особенно популярны для туристического отдыха. В курортных зонах или престижных районах аренда дороже, поскольку в этих локациях спрос со стороны отдыхающих и бизнесменов выше.
Продажа недвижимости в Греции
Страна расположена в южной части Европы и омывается четырьмя морями: Средиземным, Эгейским, Ионическим и Ливийским. Республика знаменита своей историей и культурой, она считается колыбелью западной цивилизации, что привлекает туристов в течение всего года. Острова и прибрежные города входят в число популярнейших мировых курортов с песчаными пляжами и лазурной водой. Здесь также находятся христианские святыни – гора Афон, православные монастыри на скалах Метеор и большое количество храмов. Помимо этого, туристы выбирают страну, чтобы посетить термальные источники и попробовать местную кухню.
Недвижимость Греции представлена следующими типами жилья:
- квартирами и апартаментами, которые часто имеют одну или несколько спален и ванных комнат, кухни-гостиные и балконы. Некоторые объекты продаются с бытовой техникой, кондиционерами и мебелью;
- пентхаусами, в основном дополненными просторными террасами с видом на море или горы, джакузи и гардеробными комнатами;
- домами и виллами в Греции, оборудованными личными садами и парковками. Более роскошные особняки включают бассейны, игровые комнаты, каминные залы и прямые выходы на пляжи;
- таунхаусами, которые предлагают общественные удобства, в том числе бассейны и зоны отдыха;
- коттеджами – домами, выполненными под старину или в современном стиле. Обычно такие объекты расположены на меньшей площади, чем виллы, но могут быть дополнены теми же частными удобствами.
Недвижимость на продажу можно найти как на первичном, так и на вторичном рынках. Купить жилье в Греции можно и на стадии строительства. Большая часть возводящихся объектов находится в Пирее, Афинах, Халкидиках, Ханье и Ситонии. Современные комплексы могут быть оборудованы множеством удобств и услуг: бассейнами, тренажерными залами, детскими площадками, зонами отдыха, консьерж-сервисом и системой охраны.
На стоимость квартир и домов влияет близость к морю, состояние и площадь объекта. Самые дорогие регионы – Афины, архипелаг Киклады, острова Кефалония, Миконос, Санторини и Лефкас. Более доступные варианты можно найти в провинциях Флорина, Килкис, Драма, Кардица и Иматия (Науса).
Недвижимость в Греции для инвестиций
Греция – одно из самых популярных направлений в Европе для вложения средств в жилье. На это влияет растущая экономика, множество типов объектов, высокий туристический потенциал и доход от сдачи в аренду. Здесь представлен большой выбор жилья в разных ценовых категориях, что подойдет для покупателей с ограниченным бюджетом.
Стоимость недвижимости в Греции заметно увеличилась, особенно в крупных городах и курортных регионах. Во II квартале 2023-го по сравнению с предыдущим годом больше всего подорожали апартаменты в Салониках и Афинах, на 16,37% и 14,05% соответственно.
Инвестиции в недвижимость Греции востребованы у иностранцев, на что указывает статистика первой половины 2023 года: на долю зарубежных покупателей приходится от 80% до 85% всех сделок с ростом на 39,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие высокие показатели связаны с программой получения ВНЖ. В первой половине 2023 года чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 1,1 млрд €.
Собственники могут сдавать жилье в аренду, чтобы получать стабильный пассивный доход. Цены на недвижимость в Греции особенно повышаются в туристический сезон, который длится с мая по сентябрь. Средняя рентабельность по стране – 4,82%. Этот показатель варьируется в разных регионах: в Афинах окупаемость находится на уровне 8%, а в Волосе и Салониках составляет 4,95 и 4,8% соответственно.
Выбрать и купить недвижимость в Греции
На сайте Global Properties собраны актуальные объявления от проверенных девелоперов и ведущих риелторских агентств. Портал ежедневно обновляется и пополняется новыми предложениями недвижимости в Афинах, на Крите, Корфу и в других популярных локациях. Встроенный конвертер валют поможет быстро перевести стоимость в рубли, евро и доллары. В каталоге представлено большое количество вариантов, которые можно выбрать, ориентируясь на их площадь, расположение и близость к побережью.