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- Costo mínimo de una propiedad en Austria: 55145 €.
- La unidad más cara: 19,4 millones de euros.
- Superficie mínima: 1 m².
- Superficie mayor: 1.112 m².
El país no otorga permiso de residencia para la compra de vivienda, pero se puede obtener mediante uno de los programas existentes, incluido el registro de una empresa.
La ciudadanía automática se otorga únicamente por derecho de nacimiento. Los propietarios de casas y apartamentos en Austria pueden solicitar un pasaporte por naturalización después de 10 años de residencia continua y legal en el país.
Las ciudades populares entre los extranjeros incluyen Viena, Graz, Innsbruck, Kitzbühel, Salzburgo y Linz.
Los apartamentos y villas en las zonas alpinas son populares para quienes buscan una vivienda. En Viena y Salzburgo, los apartamentos en edificios históricos y complejos modernos con servicios de alta calidad y proximidad a lugares de interés cultural son muy demandados. Las villas y las casas de campo son populares en zonas alpinas como el Tirol y Kitzbühel.
La compra de propiedades inmobiliarias como inversión en Austria es potencialmente lucrativa dada la estabilidad de la economía, el nivel de vida decente y el dinamismo del mercado inmobiliario. Viena y los centros turísticos alpinos ofrecen buenas oportunidades de crecimiento del capital y de ingresos por alquiler.
Sí, alquilar apartamentos o casas en Austria puede ser rentable. Los centros turísticos alpinos y las grandes ciudades tienen una gran demanda por parte de turistas y lugareños. Los alquileres a largo plazo ofrecen unos ingresos estables de entre el 3,5% y el 5% anual.
Propiedad en Austria
Las propiedades en venta en Austria atraen a los extranjeros por su prestigio, su economía estable, su seguridad y su alta calidad de vida. Especialmente populares son Innsbruck, una ciudad con una magnífica arquitectura medieval y una infraestructura desarrollada para la recreación activa, y Kitzbühel, una estación de esquí de élite. Resulta rentable poseer un apartamento o un acogedor villas, ideal para las vacaciones de invierno.
Quienes buscan una vida estable y segura, eligen propiedades en Viena y Graz. Viena, al ser el centro cultural y económico del país, ofrece una excelente infraestructura social, muchos eventos culturales y un alto nivel de vida. Graz, conocida por sus prestigiosas universidades, atrae a estudiantes y jóvenes profesionales, lo que crea oportunidades adicionales de ingresos por alquiler.
Los ciudadanos de países que no forman parte de la UE o del Espacio Económico Europeo necesitan obtener un permiso especial para realizar una transacción de compraventa de bienes inmuebles en Austria. El permiso está disponible para extranjeros sin permiso de residencia, pero el período de espera en este caso puede ser significativo. Los especialistas recomiendan que, si es posible, primero se obtenga un permiso de residencia, se abra una cuenta corriente local y luego se proceda a la elección.
También hay que tener en cuenta los costes adicionales. Además del precio del inmueble, el comprador paga:
- Impuesto de transmisión patrimonial - 3,5% del valor del objeto;
- Honorarios por servicios notariales y de registro - 1-2% del valor;
- Comisión del agente: alrededor del 2-4% del valor.
Razones para invertir en propiedades en Austria
La capital y los principales centros turísticos alpinos son una buena opción para comprar propiedades en Austria para invertir. El mercado inmobiliario del país muestra resiliencia y estabilidad. Se espera que crezca un 2,29% anual entre 2025 y 2029 hasta alcanzar los 2,66 billones de euros. Esto hace que las inversiones sean seguras y permite la preservación del capital a largo plazo.
Los inversores también pueden obtener ingresos alquilando un apartamento o una casa. La tasa de rentabilidad media de los apartamentos a finales de 2024 era del 3,5% anual, pero las cifras varían según la región. En los barrios dinámicos de Viena, como Favoriten, puede llegar al 6,87% anual.
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