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Los bienes raíces canadienses son una inversión lucrativa y en nuestro sitio web puede explorar más de 1483 opciones en diferentes provincias. Brindamos solo información actualizada sobre casas, condominios y departamentos en Canadá, junto con ofertas de desarrolladores, ventas de terrenos y espacios de oficina. Para tomar la mejor decisión, tenga en cuenta sus objetivos de inversión, la composición familiar, las limitaciones presupuestarias y las preferencias de ubicación.
Establezca filtros para elegir una propiedad en función del tamaño, la ubicación, la cantidad de habitaciones y baños, la vista desde las ventanas, las comodidades técnicas y otros parámetros. Hay opciones en los mercados secundario y primario. Decida qué piso, terreno o casa en Canadá le conviene y comuníquese directamente con el vendedor a través de mensajes privados o llamadas telefónicas.
Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Vancouver, Toronto, Ontario y otras ciudades con algunas restricciones luego de la prohibición del gobierno que entró en vigencia en 2023, junto con las modificaciones a partir de 2024. Según las nuevas reglas, los bienes raíces de inversión en Canadá incluyen:
- Parcelas edificables;
- Apartamentos y casas si tienes un permiso de trabajo válido por al menos 6 meses;
- Alojamiento si estás matriculado en una universidad local;
- Diversas propiedades al momento de registrar una empresa en el país, con una participación mínima de capital extranjero del 10%;
- Vivienda en zonas rurales y recreativas.
- Precio mínimo: USD 359000
- Precio máximo: USD 19,09 millones
- Superficie mínima: m²
- Superficie máxima: 5.000 m²
La legislación no permite la emisión de permisos de residencia a extranjeros únicamente por invertir en vivienda. En cambio, la residencia permanente se puede adquirir a través de varias vías, incluida la admisión a una universidad local, el empleo, la reunificación familiar o la inmigración comercial. La última opción generalmente implica participar en uno de los programas regionales, siendo el Programa de Inversionistas de Quebec el más popular y accesible. En virtud de este programa, los solicitantes deben demostrar la propiedad legal de CAD 2 millones (USD 1,5 millones) e invertir el 60% de esta cantidad en la economía del país a través de un corredor aprobado, con una rentabilidad garantizada de los fondos después de 5 años. Vale la pena señalar que los participantes pueden ser no residentes hasta la edad de 46 años, siempre que expresen una intención genuina de mudarse al país. Una vez aprobada la solicitud, el inversor y su familia obtienen la residencia permanente, con la oportunidad de solicitar la ciudadanía después de 5 años.
Los inmuebles en Toronto, Ontario y Vancouver son los que más interés despiertan entre los inversores extranjeros. Estas ciudades cuentan con la mayor cantidad de propiedades disponibles para no residentes. Los compradores también se sienten atraídos por la infraestructura desarrollada, las condiciones climáticas agradables y las hermosas vistas a las montañas y al océano.
Para los extranjeros que desean inmigrar, los departamentos, villas y condominios en Canadá son las opciones más adecuadas. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares son las más demandadas por quienes necesitan privacidad y su propio terreno. Los condominios y apartamentos son los elegidos predominantemente por los jóvenes, cuyas prioridades son la proximidad al centro de la ciudad y el entretenimiento. Las unidades en nuevos desarrollos con piscinas, jardines, gimnasios y otras comodidades se consideran inversiones prometedoras.
El país atrae por su alto nivel de vida, su desarrollada infraestructura turística y urbana, sus abundantes atractivos naturales y su estable demanda de alquileres. La temporada turística dura todo el año. Se espera que los precios de los inmuebles en Canadá aumenten a largo plazo a pesar de las fluctuaciones periódicas del mercado. Esto, combinado con la escasez general de viviendas en el país, garantiza una rápida rentabilidad de la inversión y la perspectiva de una reventa rentable.
En las zonas de recreo donde se permite la adquisición de propiedades a extranjeros, se observa un notable aumento de la actividad turística. El alquiler de apartamentos y casas en estas zonas puede generar aproximadamente un 3-6% anual, aunque la ubicación y las características de la unidad influyen significativamente en su potencial de ingresos.
En los últimos 2 años, los precios de alquiler en el país han aumentado un 20%, lo que supone un incentivo adicional para invertir en viviendas para alquilar a turistas y expatriados.
Bienes raíces en Canadá
En el mercado inmobiliario, existe una amplia gama de opciones disponibles, que incluyen propiedades residenciales y comerciales, así como terrenos. Los terrenos para desarrollo son una inversión prometedora, pero requerirán tiempo y dinero para generar ingresos o mudarse a una nueva casa. Cuando se trata de unidades residenciales, las más codiciadas por los no residentes suelen incluir:
- Arreglar y revender propiedades;
- Apartamentos en nuevas promociones;
- Casas unifamiliares;
- Condominios.
El costo de los bienes raíces en Canadá varía significativamente según la localidad, el prestigio de la zona, la infraestructura del complejo (en el caso de los departamentos), el año de finalización de la construcción y la vista desde las ventanas. Los compradores también deben considerar los costos adicionales al momento de comprar: los impuestos generalmente varían entre el 2 y el 37 % del valor de la propiedad (según la ubicación elegida).
Las áreas populares entre los inversores extranjeros incluyen:
- Vancouver;
- Toronto;
- Ontario;
- Québec;
- Regina y Saskatoon;
- Columbia Británica.
Si está considerando opciones en el mercado primario, preste atención a los proyectos de desarrolladores de buena reputación como Century 21, Amacon y Concert Properties Ltd. Si es necesario, puede concertar una hipoteca con un pago inicial del 35% para comprar una unidad prometedora.
Razones para invertir en bienes raíces en Canadá
El país es un lugar seguro, económicamente desarrollado y cómodo para vivir, además de un destino de inversión prometedor. Se puede esperar con seguridad que la inversión en condominios, villas o apartamentos genere retornos rápidos debido a las siguientes razones:
- En los últimos 5 años, los precios de la vivienda han aumentado un 36%;
- El tipo de interés en 2024 se mantuvo en el 5%;
- Los trámites se pueden gestionar a distancia;
- Ser propietario de una propiedad simplifica la obtención de una visa de visitante, que es válida por 6 meses;
- La administración de la propiedad puede ser realizada por una empresa especializada;
- La propiedad se puede vender con ganancias después de 3 a 5 años;
- El número de inmigrantes y turistas está creciendo, por lo que existe una demanda de alquiler estable.
Para vivir y revender, una casa unifamiliar en áreas suburbanas se destaca como la opción preferida, ya que ofrece amplio espacio y comodidades esenciales a un costo razonable. Los departamentos ubicados en áreas turísticas son los preferidos para fines de alquiler.
Comprar bienes raíces en Canadá
Es totalmente posible buscar de forma remota propiedades inmobiliarias adecuadas en Ontario, Toronto y Vancouver utilizando la base de datos de nuestro portal, que se actualiza constantemente. A través de la comunicación directa con los vendedores, proporcionamos a los inversores información completa y confiable sobre las propiedades. Para agilizar el proceso de búsqueda, ofrecemos funciones convenientes como filtros, clasificación y opciones de comparación.
Para comprar bienes raíces en Canadá con éxito para invertir y vivir, todo lo que necesita hacer es definir su presupuesto y preferencias (como el número de baños y habitaciones, la ubicación, el tipo de vivienda, la proximidad al mar, etc.) y evaluar las ofertas disponibles. Puede comunicarse con los desarrolladores o agencias por teléfono o mensajes privados.