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Encontrar venta de propiedades en Colombia es fácil con nuestro sitio web Global Properties, con más de 9590 anuncios para ayudarle a encontrar la propiedad perfecta basada en precio, características y ubicación. Publicamos datos verificados de promotores y agencias, garantizando que los usuarios puedan tomar decisiones de inversión acertadas.
Para encontrar una propiedad en Bogotá, Medellín u otra ciudad:
- Considere las características que debe tener el inmueble elegido, con base en el propósito de la compra, los deseos personales y el presupuesto;
- Establecer los criterios de búsqueda, incluyendo la zona, ciudad o región, rango de precios, número de baños y habitaciones y tipo de inmueble (piso, terreno, local comercial, casa);
- Utilizar herramientas de clasificación y comparación para identificar las mejores opciones;
- Leer las descripciones de los inmuebles y estudiar las fotos;
- Determinar cuándo se puso a la venta el inmueble.
El objetivo principal de nuestro portal es ofrecer la oportunidad no sólo de encontrar excelentes terrenos, villas o casas en Colombia, sino también de contactar directamente con el vendedor sin intermediarios. Por lo tanto, una vez tomada la decisión, los usuarios pueden abrir la sección 'Contactos' e iniciar la comunicación con el promotor o la agencia a través de mensajes privados o por teléfono.
Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Colombia en las mismas condiciones que los ciudadanos colombianos. Colombia es uno de los pocos países latinoamericanos que no tiene restricciones especiales para los compradores extranjeros.
De acuerdo con la legislación colombiana, los extranjeros tienen los mismos derechos que los residentes a la hora de adquirir diversos objetos inmobiliarios, incluyendo casas residenciales, apartamentos, terrenos y propiedades en Colombia. La única limitación está relacionada con la adquisición de terrenos en zonas fronterizas, donde se requiere la obtención de un permiso especial.
- Costo mínimo de una propiedad en Colombia: USD 39498 (parcela)
- Propiedades más caras: USD 1200 millones (conjunto residencial), USD 165 millones (condominio), USD 26 millones (parcela), USD 18 millones (hotel).
- Superficie mínima: m²
- Objeto de mayor área: 590,000 m²
Según la legislación vigente, la compra de apartamentos en Colombia puede darle derecho a una visa de inversionista, que es casi equivalente a un permiso de residencia de residente. Para obtenerlo, el coste de la propiedad inmobiliaria en Colombia debe ser de al menos 119.000 USD y el tipo, la ubicación y los parámetros de la propiedad no importan.
Otra opción disponible para los extranjeros es la legalización a través de la inversión en la economía nacional. La inversión mínima requerida es de 221.000 USD (equivalente a 650 salarios mínimos) durante tres años, con una rentabilidad garantizada.
El periodo de validez del visado de inversor es de 3 años y podrá solicitar un permiso de residencia al cabo de 5 años. Antes de presentar los documentos al servicio de migración, tienes que completar el trámite de reinscripción de la propiedad, contratar una póliza médica y presentar un extracto bancario que refleje el movimiento de fondos en la cuenta durante los últimos 3 meses.
Adquirir un pasaporte mediante la compra de apartamentos, locales comerciales, terrenos o una casa en Colombia no es factible. Sólo se puede solicitar el pasaporte después de cinco años de residencia en el país con visa de Residente. La ciudadanía por naturalización se concede tras superar un examen de conocimientos de historia, cultura y geografía, además de aprobar una prueba de competencia lingüística en español.
En algunos casos, los extranjeros pueden solicitar antes el pasaporte:
- Al cabo de un año, los nacionales de países latinoamericanos;
- Después de dos años, pueden solicitarlo los titulares de un pasaporte español, los cónyuges o parejas de ciudadanos colombianos o las personas que tengan un hijo que sea ciudadano colombiano.
Los lugares más atractivos para la reubicación y la inversión incluyen Bogotá, Medellín, Santander, Atlántico y Córdoba. También son interesantes Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. Estos departamentos y ciudades cuentan con las infraestructuras sociales y de transporte más desarrolladas, incluidos colegios internacionales, algo crucial para los expatriados con hijos.
Los no residentes invierten más a menudo en villas, pero los apartamentos siguen teniendo demanda. Las casas unifamiliares son populares entre los extranjeros con niños y los que aprecian la vida en el campo con todas las comodidades. Las residencias en el centro de la ciudad o los nuevos complejos atraen a nómadas digitales y profesionales que vienen al país por contratos de trabajo o para desarrollar sus negocios. Los modernos sistemas de seguridad, las amplias zonas al aire libre y servicios como gimnasios y piscinas son muy valorados.
Los apartamentos, terrenos y propiedades de inversión en Colombia son atractivas por varias razones:
- Los precios de propiedades en Colombia son actualmente muy favorables debido a una desaceleración en la demanda del mercado y a menores tasas de construcción, así como a procesos inflacionarios;
- El país se caracteriza por una gran biodiversidad, lo que lo hace óptimo para los desplazamientos internos. Tras recorrer una corta distancia, se puede llegar a una zona climática completamente distinta, con acceso a mares, montañas, llanuras y bosques;
- Ofrece la mejor atención médica de América Latina, con pólizas de seguro económicas que cubren una parte importante de los gastos de los pacientes;
- El coste de la vida en el país no es tan elevado como en Estados Unidos y Europa;
- A largo plazo, se espera un fuerte desarrollo del mercado y un aumento de los precios;
- El número de expatriados y viajeros aumenta cada año;
- Las autoridades locales se esfuerzan por crear condiciones favorables para los inversores extranjeros.
Según datos del primer trimestre de 2024, los propietarios pueden ganar una media del 7,24% alquilando viviendas para arrendamientos a corto o largo plazo. En ubicaciones exitosas, existe la oportunidad de ganar hasta un 9-10% anual y también es posible seleccionar una propiedad con un rendimiento garantizado en un nuevo proyecto. En cuanto a la gestión inmobiliaria, es más conveniente para el propietario contratar a una empresa especializada.
Inmobiliarias en Colombia
Este país puede ser un excelente lugar para vivir si se elige bien la ubicación. Los extranjeros también pueden generar ingresos alquilando apartamentos a expatriados o locales. Los compradores de bienes raíces de inversión en Colombia tienen una variedad de propiedades a su disposición:
- Terrenos: Hay tanto pequeñas áreas para construir o cultivar, como olivares y plantaciones frutales en venta, que ocupan una superficie de 700-800 hectáreas;
- Propiedades comerciales: Puedes adquirir un almacén, una tienda o un hotel para montar tu propio negocio o alquilar un espacio;
- Hay disponibles apartamentos en edificios de varios años de construcción, que atienden tanto a residentes como a inquilinos. Se prefieren los complejos modernos con seguridad, patios bien cuidados y otras comodidades;
- Villas pequeñas y espaciosas ubicadas en los suburbios o fuera de los asentamientos ofrecen la oportunidad de tener una piscina, jardín e incluso un campo de golf.
Razones para inversión inmobiliaria en Colombia
Desde el año 2023 se observa una leve desaceleración en el ritmo de desarrollo y una disminución en el número de transacciones para la compra y venta de viviendas y lotes de terreno. Esta tendencia está asociada a la inflación del peso colombiano y a los procesos económicos internos del Estado. Sin embargo, para los extranjeros que planean generar ingresos pasivos en el futuro, estas condiciones presentan oportunidades óptimas para las transacciones. El precio de la venta de inmuebles en Colombia es favorable, sin dificultades en la realización de trámites. Además, al elegir un objeto cuyo valor supere los 119.000 USD, existe la oportunidad de obtener un visado de inversión por 3 años. Otras ventajas de la compra son:
- Un crecimiento constante del PIB en el país;
- La mejora de la seguridad y las infraestructuras en las ciudades;
- La amabilidad de la población local;
- El aumento de la demanda de viviendas de alquiler y el crecimiento de los ingresos procedentes del alquiler de pisos, con rentas anuales medias del 7,24% en el país;
- La posibilidad de transferir el importe principal a través del sistema SWIFT;
- La ejecución de la transacción puede completarse en un plazo de 14 días tras la decisión final sobre la compra.
- Es aconsejable invertir en casas de campo y apartamentos situados en modernos complejos dentro de barrios seguros de grandes ciudades como Medellín, Bogotá, etc.
Comprar propiedad en Colombia
Encontrar una propiedad en línea es cómodo y rápido, pero es crucial asegurarse de que la información esté 100% actualizada y sea precisa. Nuestro portal ayuda a los extranjeros a comprar inmuebles en Colombia para invertir sin problemas: en nuestra base de datos encontrará viviendas, solares y locales comerciales de gran liquidez de los mejores promotores y agencias. Varias herramientas de selección están disponibles, incluyendo clasificación, filtros, opciones de comparación, mapas que muestran ubicaciones, convertidores, descripciones detalladas y fotos reales agregadas manualmente por nuestros expertos. Busque la mejor vivienda en función de sus criterios y contacte directamente con el vendedor a través de nuestra plataforma.