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Global Properties es un agregador que ofrece más de 150 opciones de venta de propiedades en Croacia de agencias y promotores verificados con amplia experiencia en el mercado.
Un cómodo formulario de búsqueda con filtros y un mapa le ayudarán a comprar inmobiliaria en Croacia tanto en el mercado primario como en el secundario. Los enlaces rápidos en la parte inferior de la página permiten seleccionar fácilmente las opciones. Se trata de combinaciones de filtros habituales, como "junto al mar", "en primera línea" y otros.
Para mayor comodidad, hay un conversor de divisas incorporado que muestra los costes en euros, dólares y otras monedas.
Sí, los extranjeros pueden ser propietarios en Croacia. Sin embargo, el proceso puede ser más complejo que para los ciudadanos croatas, con requisitos y trámites adicionales. En general, el Gobierno croata fomenta la inversión extranjera y las propiedades inmobiliarias en Croacia, aunque existen algunas restricciones.
- El coste mínimo de una propiedad en Croacia es de 65000 USD.
- La propiedad más cara cuesta 11,15 millones de dólares.
- En el último año, el precio medio ha aumentado un 3,5%.
- Superficie mínima : 65 m².
- Mayor superficie: 74,000 m².
Puede obtener el estatus de residente en Croacia por varios motivos, como trabajo, estudios, reagrupación familiar, nomadismo digital y actividades de investigación. El permiso de residencia se expide por un periodo de uno a cinco años, dependiendo del motivo de su estancia. Una de las principales ventajas de este documento es el derecho a visitar países de la zona Schengen y de la Unión Europea sin visado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la compra de bienes inmuebles por sí sola no es una base para obtener un permiso de residencia.
La compra de un inmueble no da derecho automáticamente a la nacionalidad. Los extranjeros tienen tres maneras de obtener la ciudadanía croata:
Naturalización, que requiere ocho años de residencia en el país: cinco años con permiso de residencia y tres años con residencia permanente.
Matrimonio con un ciudadano croata.
Méritos especiales: si ha hecho una contribución notable a la ciencia, la economía, la cultura o el deporte del país.
Las siguientes localidades se han convertido en los destinos más atractivos para las vacaciones y la compra de viviendas:
- Zagreb, la capital, es conocida por sus numerosos eventos culturales, museos y restaurantes. Los extranjeros prefieren pisos en el centro histórico o apartamentos modernos en barrios nuevos.
- Dubrovnik, conocida como la perla del Adriático, atrae por su rica historia y sus impresionantes vistas al mar. Aquí se pueden encontrar villas de lujo en la costa y acogedores apartamentos en el casco antiguo.
- Split, la segunda ciudad más grande del país, es famosa por su pintoresco paseo marítimo y el Palacio de Diocleciano, construido en el 305 d.C. Aquí son populares los pisos modernos en el centro y las casas tradicionales en los alrededores.
- Zadar, situada en la costa adriática, es famosa por sus ruinas romanas y venecianas y el singular Órgano del Mar. Los tipos más populares de propiedades en Zadar incluyen pisos con vistas al mar y casas en zonas residenciales tranquilas.
- Rijeka, una gran ciudad portuaria, es buscada por los extranjeros por sus atractivos culturales, su belleza natural y sus playas. Los compradores eligen aquí apartamentos en el centro y casas en las afueras con vistas al mar.
Croacia ofrece una amplia gama de casas tradicionales y mansiones exquisitas que pueden incluir jardines, piscinas y plazas de aparcamiento. También hay pisos en edificios modernos y apartamentos de viviendas antiguas con distintas distribuciones. Los proyectos más lujosos están situados junto al mar, y algunos incluso cuentan con playas privadas.
Invertir en la venta de inmuebles en Croacia es favorable debido a la demanda de alojamiento vacacional de la región. Las propiedades locales tienen un potencial adicional debido a:
- un aumento estable de los precios de propiedades en Croacia;
- un mercado desarrollado de apartamentos primarios y secundarios;
- la posibilidad de alquilar residencias para obtener unos ingresos estables;
- una larga temporada de vacaciones marítimas, que suele durar de mayo a octubre;
- una temporada de esquí de diciembre a marzo;
- la ubicación junto al mar, con numerosas playas y espacios naturales;
- un rico patrimonio cultural y abundantes atracciones.
Sí, los inversores pueden obtener unos ingresos elevados por el alquiler de alojamientos, especialmente durante la temporada alta, cuando llegan muchos veraneantes. Sin embargo, es importante saber que los extranjeros sólo pueden alquilar alojamientos a través de una entidad legal, lo que requiere crear una empresa. Para dedicarse legalmente al alquiler, hay que obtener permiso de las autoridades competentes.
Propiedades en Croacia
Croacia, situada en la pintoresca costa del Adriático, es famosa por sus ciudades históricas, sus numerosas islas y sus parques nacionales. Compradores y turistas extranjeros visitan la región durante todo el año para disfrutar de atracciones culturales, estaciones marítimas y destinos de esquí. Gracias a su economía estable, a su pertenencia a la UE y a los precios relativamente asequibles de los inmuebles en Croacia, este país es cada vez más popular entre los inversores y quienes buscan alojamiento vacacional y permanente.
El mercado ofrece una gran variedad de opciones, cada una con sus propias características y ventajas:
- Pisos en edificios modernos e históricos. La distribución de los pisos suele incluir cocina-comedor, salón, varios dormitorios y cuartos de baño. Algunas residencias vienen con balcones, trasteros, lavaderos y vestidores.
- Casas en Croacia. La mayoría de estas propiedades se encuentran en lugares costeros, aunque también hay ofertas dentro de los límites de la ciudad. Encontrarás edificios históricos de piedra con contraventanas de madera, tejados de tejas, techos con vigas y amplias terrazas abiertas. También hay una amplia selección de mansiones modernas y minimalistas. Algunas casas tienen piscina, jardín, gimnasio y salón con chimenea.
Hay una amplia selección de edificios históricos, complejos modernos y propiedades en construcción. Los nuevos proyectos suelen contar con zonas privadas protegidas, piscinas, zonas de recreo públicas y aparcamientos. Actualmente, hay una gran demanda de pequeños complejos en primera línea de playa. La mayoría de las nuevas construcciones se encuentran en la región de Kvarner, en la isla de Krk, así como en la región de Dalmacia: en las islas de Brac y Hvar, la Riviera de Makarska y Rogoznica.
En lo que respecta a los precios de las propiedades en Croacia para inversión, las ciudades costeras tienen precios más altos debido a su proximidad al mar y a las atracciones turísticas.
Los destinos con buenas infraestructuras y un acceso relativamente fácil a los aeropuertos son especialmente atractivos. Entre los extranjeros, los lugares más populares para comprar son Dubrovnik, Split, Opatija, Istria y las islas de Hvar y Brac.
Razones para la inversión inmobiliaria en Croacia
Las propiedades de inversión en Croacia tienen un gran potencial por su ubicación estratégica en la costa adriática, su economía estable y su pertenencia a la UE. La industria turística es uno de los sectores clave, lo que garantiza una demanda constante de alojamientos de alquiler.
La región está desarrollando activamente sus infraestructuras y atrayendo inversiones internacionales, lo que hace subir los precios y la rentabilidad de las inversiones. En el segundo trimestre de 2023, el valor de la vivienda en Croacia, sobre todo en Zagreb, aumentó una media del 14%. En la costa adriática, los precios subieron un 12,8% y en otras localidades un 17,7%.
Los compradores pueden destinar pisos y casas a residencia propia o a alquiler. Croacia es un atractivo destino de vacaciones, especialmente durante los meses de verano en las zonas turísticas. El sector turístico siguió fortaleciéndose en 2023, con un aumento del número de visitantes extranjeros del 9,4% hasta los 15,6 millones en comparación con 2022. Los expatriados que trabajan en diversos sectores, como el turismo, las TI y la construcción, se trasladan al país para residir de forma permanente. Los estudiantes que cursan estudios universitarios también alquilan alojamientos de larga duración.
Conseguir bienes inmuebles de inversión en Croacia es rentable, con rendimientos medios que alcanzan el 4,6% anual. En las codiciadas ciudades de Zagreb, Rijeka y Split, la rentabilidad es del 4,9%, 4,6% y 4,1% anual, respectivamente.
El mercado de propiedades en construcción muestra un potencial significativo debido a la creciente demanda de nuevas viviendas. Invertir en proyectos sobre plano permite obtener rendimientos sustanciales debido a los incrementos de valor a medida que se completan. En el primer semestre de 2023, el número de viviendas modernas vendidas aumentó un 25,9%, hasta 2.353 unidades, en comparación con el mismo periodo del año anterior. La reventa de apartamentos y villas puede ser lucrativa, especialmente con el aumento de la demanda en zonas turísticas y urbanas populares.
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