Propiedades en venta en Dominica

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Los extranjeros pueden poseer propiedades en la isla. Sin embargo, antes de comprar una casa aquí, deben obtener un permiso de tierra especial. La tasa de licencia es del 10% del precio de compra de la propiedad. Los compradores que participan en el programa de ciudadanía del país están exentos de este requisito.

• Mínimo entre los precios de propiedades en Dominica: $103761
• Precio máximo: 1,8 millones de dólares

• Tamaño mínimo: 103 m²
• Tamaño máximo: 1.312 m²

El país cuenta con un programa de ciudadanía por inversión desde hace más de 30 años. Para participar, los extranjeros deben invertir 200.000 dólares en villas o apartamentos en Dominica. La solicitud puede incluir al cónyuge, los hijos, los padres y los abuelos. El proceso se realiza a distancia.

Las tasas de alquiler y los precios están significativamente influenciados por la demanda de los extranjeros. El mayor interés se muestra en las siguientes ciudades y regiones:

1. Roseau: La capital, rodeada por el mar Caribe, el río Roseau y la montaña Morne Bruce. Su casco antiguo, de arquitectura francesa del siglo XVIII, está repleto de tiendas, restaurantes y bares. Aquí se encuentra uno de los mayores mercados al aire libre del Caribe, que ofrece una gran variedad de frutas tropicales frescas, verduras y hierbas aromáticas.
2. Portsmouth: La segunda ciudad más grande ofrece diversas oportunidades de ocio y recreo en un entorno más relajado en comparación con la capital. Los turistas vienen a bucear, pasear en barco y avistar ballenas. La ciudad cuenta con algunas de las playas y arrecifes de coral más bellos de la isla. La antigua capital está rodeada de volcanes extintos y del Parque Nacional de Cabrits.
3. Marigot: Pequeña ciudad en las colinas con vistas panorámicas de la isla y el mar. Cuenta con una desarrollada infraestructura de transportes, con autopistas que facilitan las conexiones entre los asentamientos y un aeropuerto. La zona cuenta con numerosos restaurantes y hoteles. Cerca se encuentran algunas de las mejores playas del norte del país y la popular cascada de Sari-Sari.
4. St. George: Una de las diez parroquias administrativas de la isla, situada en el lado oeste. Cuenta con varios pueblos grandes donde los visitantes pueden experimentar la cultura y el estilo de vida locales. La parroquia es conocida por sus cascadas, playas de arena negra y exuberante vegetación. El senderismo, el trekking y los deportes acuáticos hacen que los inmuebles de St. George sean populares entre los turistas.
5. St. John: Otra parroquia con paisajes pintorescos. Su punto más alto es el Morne Diablotins, de 861 metros. El turismo desempeña un papel importante en la economía local. Además de las atracciones naturales, la zona atrae a visitantes con eventos culturales y festivales. La parroquia cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye escuelas, guarderías, hospitales, tiendas y un sistema de transporte eficiente.

Tanto los apartamentos como las casas en Dominica tienen una gran demanda entre los expatriados. Los compradores e inquilinos muestran el mayor interés en los siguientes tipos de vivienda:

1. Unidades Premium: Apartamentos y villas de lujo con distribuciones bien pensadas, diseños modernos y una amplia gama de servicios compartidos y/o privados. Los nuevos complejos pueden incluir piscina, gimnasio, sauna, parque infantil, etc. Estas propiedades suelen contar con seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana, videovigilancia y servicios de conserjería.
2. Viviendas ecológicas: Dominica, conocida por su rica naturaleza, es un destino popular para el ecoturismo. Las propiedades construidas con materiales y tecnologías «verdes» son buscadas por quienes valoran el desarrollo sostenible.
3. Propiedades junto al mar: Las viviendas con vistas al mar y fácil acceso a la playa son muy valoradas en todo el mundo. Estas casas y apartamentos son adecuados tanto para vacaciones como para trasladarse.

Las ventajas clave que atraen a los compradores a las casas y apartamentos del país incluyen:

1. Precios asequibles: Los precios en la isla son más accesibles en comparación con muchos otros países del Caribe. El gobierno controla las actividades de los inversores, manteniendo estable el mercado inmobiliario.
2. Sistema fiscal atractivo: Los residentes fiscales del país no pagan impuestos sobre plusvalías o sucesiones. También tienen acceso a diversas deducciones fiscales. Los propietarios de inmuebles sólo pagan el 1,25% de su valor catastral.
3. Apoyo a las iniciativas medioambientales: El gobierno apoya el ecoturismo y la construcción ecológica. En los últimos cinco años, cadenas internacionales como Kempinski han construido numerosos hoteles de lujo con materiales y tecnologías ecológicos.

La demanda de alquileres a corto y largo plazo está creciendo. Expatriados y locales suelen buscar alquileres a largo plazo en zonas con infraestructuras desarrolladas y proximidad al centro. Las propiedades en zonas costeras y turísticas son populares para alquileres a corto plazo entre los turistas.