Villas y casas en venta en Dominica

Casas en venta en Dominica

En virtud de la Ley Nº 17 de 1995 sobre licencias de tenencia de tierras para extranjeros, los inversores extranjeros deben obtener un permiso especial antes de adquirir tierras en Dominica. El costo de este permiso es el 10% del precio establecido de una casa en Dominica. Los costos asociados adicionales, incluidos los controles de diligencia debida, las tasas gubernamentales y los cargos bancarios, ascienden a aproximadamente USD 35.000 por inversor.

Los compradores de villas en venta en Dominica pueden estar exentos de la necesidad de obtener una licencia si:

• Participar en el programa de ciudadanía por inversión;
• Son ciudadanos de la Organización de Estados del Caribe Oriental, Antigua y Barbuda, Granada, Montserrat, Saint Kitts y Nevis, Santa Lucía y San Vicente y las Granadinas;
• Planea poseer menos de un acre de tierra para fines residenciales o menos de tres acres para uso comercial.

Al solicitar una licencia, los compradores deben presentar estados financieros o extractos bancarios, antecedentes penales, pasaporte y una carta del agente inmobiliario. A los extranjeros también se les puede solicitar información y documentos adicionales para garantizar la transparencia de la transacción como medida de precaución contra el blanqueo de dinero.

Razones para invertir en una casa en Dominica

Razones clave de la alta demanda de casas dominicanas entre inversores internacionales:

• Altos ingresos por alquiler: una casa de alquiler en venta en Dominica puede generar hasta un 4 % anual. El rendimiento de las villas premium o de élite con diseño moderno, 4 dormitorios y comodidades personales como piscina y jardín puede alcanzar hasta un 10 % anual;
• Revalorización del capital: Los inversores pueden comprar una villa en Dominica en una zona con infraestructura bien desarrollada o una zona turística y obtener beneficios de su reventa. Los precios de las propiedades locales aumentan un promedio de 2 a 5 % anualmente. Para maximizar las ganancias de capital, muchos compran propiedades en construcción, que se revalorizan entre un 15 y un 30 % al finalizar el proyecto;
• Sistema fiscal favorable: Los residentes fiscales del país están exentos de impuestos sobre las ganancias de capital y las sucesiones. El impuesto sobre la propiedad es de tan solo el 1,25% de su valor catastral. Al comprar una propiedad, los inversores pagan un impuesto de timbre del 4%, que es la tasa media a nivel mundial.

Factores que atraen a los compradores de una villa en venta en Dominica para uso personal:

• Oportunidades de ocio y recreación: La Commonwealth es un destino turístico de primer nivel con playas de arena blanca, tradiciones únicas y atracciones culturales como Fort Shirley y el Museo Kalinago Barana Aute;
• Alto nivel de seguridad: El país cuenta con una baja tasa de criminalidad y estabilidad política, económica y social. En 2023, fue reconocido como el país más seguro del Caribe y ocupó el puesto 38 en el índice de seguridad global. La tasa ha disminuido en un 33% desde 2020.
• Cuidado del medio ambiente: El gobierno dominicano ha puesto en marcha diversas iniciativas encaminadas a desarrollar el ecoturismo y la construcción "verde". Destacadas empresas internacionales están construyendo numerosos proyectos residenciales y comerciales utilizando materiales y tecnologías ecológicas. El país también cuenta con centrales hidroeléctricas que proporcionan el 28% de su electricidad.

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