Propiedades en venta en la República Dominicana

126 propiedades
$ 331 000
The Gem in Cap Cana: Discover luxury 1-2 bedroom apartments & penthouses with breathtaking ocean views, private terraces, pool, beach access, best golf courses, and top-tier amenities. Caribbean...
62210582024
FAQ
¿Cómo comprar bienes raíces en República Dominicana como extranjero en Global Properties?

Global Properties cuenta con más de 126 listados de bienes raíces en República Dominicana para invertir y vivir de promotores y agencias inmobiliarias confiables.

  • Para comprar en el mercado primario y secundario, utilice la función de búsqueda con filtros, opciones de clasificación y un mapa interactivo.
  • Para seleccionar rápidamente las opciones adecuadas, los enlaces rápidos en la parte inferior de la página proporcionan las combinaciones de filtros más populares, como «junto al mar» o «en primera línea.»
  • Para mayor comodidad del usuario, el agregador está equipado con un conversor que permite ver los precios en dólares, euros y moneda local.
¿Puede un extranjero ser propietario de bienes raíces en la República Dominicana?

Sí, los ciudadanos extranjeros tienen derecho a adquirir una vivienda aquí. El país tiene una política abierta con respecto a las inversiones extranjeras, permitiendo la libre compra de casas, apartamentos, propiedades comerciales y terrenos.

¿Cuánto cuestan los bienes raíces en República Dominicana?
  • Precio mínimo: USD 68000
  • Precio máximo: USD 45 millones
  • Incremento promedio del precio en el último año: 6%
¿Cuál es el tamaño de las propiedades en República Dominicana?
  • Área mínima: 35 m²
  • Área máxima: 5,000 m²
¿Cómo obtengo la residencia al comprar una propiedad en República Dominicana?

Los inversionistas deben invertir al menos USD 200,000 para obtener un permiso de residencia válido por 1 año, con opción a prórroga.

¿Es posible obtener la ciudadanía al comprar una propiedad en venta en la República Dominicana?

No existe un programa directo, pero la residencia por inversión simplifica el proceso de obtención de la ciudadanía. Después de 5 años de residencia, se puede solicitar la residencia permanente, y después de otros 2 años la ciudadanía.

¿Qué ciudades y zonas son populares entre los extranjeros en República Dominicana?

Los destinos más atractivos para vacaciones y compra de vivienda:

  • Punta Cana, uno de los centros turísticos más famosos del Caribe, es conocido por sus playas de arena blanca y sus hoteles de lujo. La zona también es conocida por sus campos de golf y sus numerosas posibilidades para practicar deportes acuáticos. Alberga un aeropuerto internacional que recibe al mayor número de visitantes del país.
  • Santo Domingo, la capital del país, atrae a los turistas con su historia y patrimonio cultural, incluida la Ciudad Colonial, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. La ciudad cuenta con abundantes tiendas, restaurantes y clubes nocturnos, lo que la hace atractiva para quienes buscan una vibrante vida urbana.
  • Puerto Plata, situada en la costa norte, es conocida por sus preciosas playas y lugares históricos. La oferta inmobiliaria en Puerto Plata se caracteriza por su sofisticación y una amplia selección de residencias junto al mar.
  • La Romana cuenta con playas pintorescas y complejos de lujo. Con un aeropuerto internacional en su territorio, la ciudad ofrece comodidad a los viajeros.
  • Boca Chica, una región con lagunas poco profundas, es popular entre los amantes de los deportes acuáticos y la vida nocturna.
¿Qué tipo de propiedad es popular para reubicarse en la República Dominicana?

Las villas en la República Dominicana tienen demanda en las zonas costeras y turísticas, incluidas Punta Cana y La Romana. En Santo Domingo y Puerto Plata son populares los apartamentos modernos con servicios como piscinas, gimnasios y seguridad 24 horas. En Boca Chica y otras localidades turísticas, se pueden encontrar acogedores bungalows y apartamentos, ideales para pasar las vacaciones y alquilar.

¿Merece la pena invertir en propiedades en venta en la República Dominicana?

Razones clave que conducen a una inversión rentable:

  • Creciente flujo turístico, con entre 8 y 10 millones de personas que visitan el país anualmente;
  • Precios más asequibles en comparación con otros países del Caribe;
  • Clima favorable, hermosas playas y costas;
  • Ventajas fiscales para los inversores extranjeros;
  • Infraestructuras desarrolladas: aeropuertos, carreteras y servicios modernos;
  • Altos ingresos por alquiler en zonas turísticas populares;
  • Situación económica estable.
¿Es posible ganar dinero alquilando propiedades en la República Dominicana?

El mercado de alquiler es activo, especialmente en las zonas turísticas. El rendimiento medio de la inversión inmobiliaria en el país es del 6,74% anual. Los rendimientos varían en función de la ubicación específica, el tipo de vivienda y las comodidades.

Bienes inmuebles en la República Dominicana

El país atrae a inversores, residentes y turistas por su combinación de belleza natural, clima favorable y oportunidades económicas. Entre los principales factores que contribuyen a su popularidad destacan las magníficas playas de arena blanca y aguas cristalinas, que hacen de la región un lugar ideal para las vacaciones y la residencia permanente. Comprar una vivienda en el país es rentable gracias a la estabilidad económica y a las condiciones favorables para la inversión y los negocios, como la exención del 100% del impuesto de sociedades y del IVA.

Los compradores tienen a su disposición los siguientes tipos de vivienda:

  • Chalets: La opción más popular del país, a menudo situadas en lugares pintorescos con amplias parcelas, jardines y piscinas. Las distribuciones suelen incluir varios dormitorios, salones y zonas de estar al aire libre. Las casas más lujosas cuentan con playas privadas, gimnasios, zonas de barbacoa, cines, salas para el personal y muebles y acabados de alta calidad. Las mansiones pueden ser de estilo moderno o tradicional caribeño.
  • Apartamentos: Que van desde pequeños estudios a unidades espaciosas con muchas comodidades. Los apartamentos en la República Dominicana suelen ofrecer cocinas y salas de estar conectadas, dormitorios, baños y balcones. Algunos están ubicados en complejos modernos con infraestructura desarrollada, incluyendo piscinas, gimnasios, playas y áreas seguras.
  • Áticos: Amplias propiedades en las últimas plantas de los edificios con magníficas vistas al mar o a la ciudad. Este segmento de viviendas de alta gama ofrece comodidades adicionales como terrazas, piscinas privadas, jacuzzis y gimnasios.

Los precios inmobiliarios en la República Dominicana dependen de la proximidad de la propiedad a la costa, el estado y el mobiliario, la zona y los servicios adicionales. Los lugares más caros para comprar son Punta Cana y Cap Cana, donde el precio de las propiedades de lujo es especialmente alto debido a su prestigiosa ubicación y a sus desarrolladas infraestructuras. En Santiago y algunas zonas de Santo Domingo se pueden encontrar opciones más asequibles.

Razones para invertir en inmuebles en la República Dominicana

El país es considerado una opción atractiva para realizar inversiones rentables en proyectos residenciales. Una de las razones más significativas es su crecimiento económico estable que, según el Fondo Monetario Internacional, alcanzó el 2,4% en 2023 y se proyecta que llegue al 5,4% en 2024. La compra de bienes inmuebles de inversión en la República Dominicana es rentable debido al aumento de los precios: en mayo de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron un 7%, y los de las villas, un 5%. Los extranjeros eligen esta región debido a la oportunidad de convertirse en residentes, beneficiarse de exenciones fiscales y disfrutar del derecho a vivir con sus familias en el país.

Los inversores pueden recuperar sus inversiones alquilando casas y apartamentos, principalmente a veraneantes que prefieren residencias de prestigio cerca del mar. Esta opción es especialmente atractiva, ya que el sector turístico está en pleno auge. En el primer cuatrimestre de 2024, el número de personas llegadas al país por transporte aéreo y de crucero aumentó un 10,2% y un 12,8%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

El coste de alquiler de los inmuebles en la República Dominicana es especialmente elevado durante la temporada alta, que va de mediados de diciembre a febrero. La rentabilidad de las inversiones se sitúa en una media del 6,74% anual, pero puede ser significativamente superior en algunas zonas. En Punta Cana, la rentabilidad oscila entre el 3,87% y el 7,92% anual. Los inmuebles en Santo Domingo ofrecen rendimientos del 6,26% al 9,82% anual.

Debido a la gran demanda de mansiones de lujo, se están construyendo nuevos proyectos que ofrecen una amplia gama de comodidades y ubicaciones prestigiosas. Adquirir una propiedad de este tipo en fase de construcción es más rentable que comprar una ya terminada. También puede plantearse comprar un terreno y construir una casa que se adapte a sus necesidades y preferencias.

Comprar inmuebles en la República Dominicana

Global Properties es un agregador que ofrece una amplia selección de viviendas de agencias y promotores de confianza. El sitio cuenta con listados en los lugares más codiciados del país, incluyendo bienes raíces en Punta Cana. Visite el catálogo para ordenar las propiedades por tipo, coste, número de dormitorios, zona y ubicación. Deje su información de contacto en el sitio web y un especialista le llamará para hablar sobre la unidad elegida y los detalles de la transacción.