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Fortune International Realty
Listanza Services GroupBienes raíces en el extranjero Ayuda a extranjeros a comprar villas en República Dominicana en condiciones favorables y en el menor tiempo posible. Utilice los filtros avanzados para encontrar más de 27 anuncios de propiedades en República Dominicana que coincidan con sus preferencias, especificando rangos de precios deseados, superficie en pies cuadrados, número de habitaciones, disponibilidad de acabados, mobiliario, comodidades, etapas de construcción y ubicación.
Podrás ordenar los resultados de la búsqueda de forma ascendente o descendente por precio, novedad, tamaño y otros parámetros. Revisa detenidamente los detalles de la propiedad que te interesa y contacta directamente con el vendedor vía teléfono o mediante mensajes privados. Los datos de contacto de la agencia o promotora se facilitarán en el anuncio.
- Mínimo de una villa en República Dominicana: USD 145000
- Máximo Costo: USD 224,7 millones
- Superficie mínima de una villa en República Dominicana: 92 m²
- Máximo Superficie: 5.945 m²
La compra de villas o apartamentos en República Dominicana le permite obtener un permiso de residencia automático si la inversión proviene de recursos extranjeros. La Ley General de Migración y la Ley de Inversión Extranjera estipulan que los compradores de bienes raíces en la República pueden obtener una visa de un año, que puede extenderse por cuatro años.
Como parte del programa, los residentes tienen derecho a solicitar la ciudadanía por naturalización después de dos años de residencia continua en el país, siempre que se cumplan todos los requisitos de inversión. Los solicitantes deben dominar el español y poseer un conocimiento suficiente de los valores y tradiciones del país.
Para extender la visa y/o solicitar la ciudadanía, los extranjeros deben demostrar que han transferido al menos USD 2.000 de ingresos pasivos mensuales a un banco local. Se requiere un monto adicional de USD 250 por cada dependiente que participe en el programa junto con el solicitante principal.
Casas en venta en República Dominicana
No existen restricciones para los extranjeros que poseen apartamentos o villas para la venta en la República Dominicana según la legislación local. Tanto los residentes como los no residentes gozan de los mismos derechos y obligaciones a este respecto.
Una vez que el comprador haya revisado todas las características de la propiedad elegida, incluyendo tamaño, condición y precios de las casas en República Dominicana, puede proceder con el proceso de transacción, que incluye los siguientes pasos:
- Contratación de un abogado: El primer paso es elegir un abogado especializado en transacciones inmobiliarias. Dado el historial de fraudes por parte de agentes inmobiliarios en el país, es esencial contar con apoyo profesional. También es beneficioso tener conocimientos básicos de español, ya que las agencias suelen cobrar comisiones más altas por los servicios prestados en inglés;
- Pago de un Depósito: Para reservar la propiedad y sacarla del mercado, se requiere un depósito del 10% del precio de una casa en venta en República Dominicana;
- Inspección integral de la propiedad: el abogado debe verificar la autenticidad de los documentos de propiedad, asegurarse de que no haya gravámenes (como embargos, hipotecas o restricciones) y verificar si hay deudas pendientes (incluidos impuestos y pagos de servicios públicos). También debe investigar el historial de cualquier disputa legal relacionada con la propiedad y examinar la documentación técnica que confirme los permisos de construcción. Además, los inspectores y peritos deben evaluar el estado de la propiedad;
- Pago del importe restante y firma del contrato de compra: los pagos se realizan normalmente mediante la transferencia de fondos a la cuenta de depósito en garantía o fideicomiso del abogado. El abogado luego transferirá el pago a la cuenta del vendedor antes de finalizar el trato;
- Registro de la propiedad: Después de la transferencia, el abogado presentará los documentos necesarios en la oficina de registro de la propiedad para establecer la nueva propiedad. proceso poder llevar Entre 47 a 52 días.
El comprador debe estar preparado para afrontar costos adicionales asociados con la transacción:
- Impuesto de Transferencia de Propiedad: Según la Ley No. 288-04, el impuesto de transferencia de propiedad es del 3% del precio de la villa y debe pagarse a la Autoridad Tributaria ( Dirección General de Impuestos );
- Honorarios del Notario: Estos honorarios suelen oscilar entre el 0,25% y el 1% del precio de la propiedad;
- Honorarios legales: Los honorarios legales son generalmente alrededor del 1% del precio de la propiedad;
- Comisión del agente: suele oscilar entre el 2% y el 3% del precio de la propiedad.
Razones para invertir en una casa en República Dominicana
En mayo de 2024, el costo promedio de una vivienda en República Dominicana aumentó un 5% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los USD 1,56 millones. Tras una marcada caída al inicio de la pandemia de COVID-19, la actividad del mercado inmobiliario se ha recuperado a niveles anteriores, impulsada por la creciente industria del turismo, la construcción de hoteles internacionales de lujo y características económicas robustas.
Además de su reputación de "paraíso fiscal", sus largas playas de arena y su clima agradable, los compradores extranjeros se sienten atraídos por varios factores:
- Precios relativamente bajos en comparación con otros países del Caribe;
- Una exención del 50% del impuesto sobre la propiedad y del impuesto hipotecario si los prestamistas son instituciones reguladas por la legislación financiera estatal;
- Exención total del impuesto sobre artículos domésticos y personales.
Los expertos señalan que el aumento del número de inversores extranjeros en el sector inmobiliario contribuye a un aumento medio anual de los precios del 10% tras la crisis mundial. El volumen de transacciones relacionadas con viviendas de lujo se ha disparado desde que el país reabrió sus puertas a los visitantes y la actividad económica volvió a los niveles previos a la pandemia.
El aumento de los precios y la creciente liquidez atraen a compradores internacionales interesados en el crecimiento del capital a largo plazo. Las casas en República Dominicana para inversión también presentan oportunidades prometedoras para el negocio de alquiler. La rentabilidad bruta del alquiler en el país alcanzó el 6,74% en el segundo trimestre de 2024. En Santo Domingo, esta cifra oscila entre el 6,26% y el 9,82%, mientras que en Punta Cana, varía entre el 3,87% y el 7,92%.
El creciente sector turístico impulsa una alta demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, ya que la mayoría de los turistas buscan villas con vistas al mar y fácil acceso a la playa.
En 2023, el número de turistas que llegaron por avión alcanzó casi los 8,1 millones, lo que supone un aumento del 12,5% respecto al año anterior. Se trata de la cifra más alta en la historia del país. Del mismo modo, el número de cruceros que llegaron aumentó un 70,4% interanual, alcanzando un nuevo récord de 2,3 millones de personas.
En 2024, el sector turístico seguirá creciendo de forma activa. En los primeros cuatro meses, el número de vuelos aumentó un 10,2% en comparación con el mismo período del año anterior, y el número de visitantes superó los 3 millones. Además, las llegadas de cruceros aumentaron un 12,8%, con 1,1 millones de huéspedes.
Comprar una casa en República Dominicana
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