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Global Properties ofrece más de 89 opciones de venta de propiedades en Alemania de agencias inmobiliarias y promotores fiables.
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Gracias al conversor incorporado, puede consultar los precios de los inmuebles en Alemania en dólares y en euros.
Los extranjeros pueden comprar casas y apartamentos en Alemania. El Estado tiene un mercado inmobiliario abierto, lo que significa que los extranjeros son libres de comprar cualquier propiedad. No hay restricciones para los compradores extranjeros.
- Coste mínimo de una propiedad en Alemania: 192789 euros.
- Valor máximo de una propiedad en Alemania: 19 millones de euros.
- Superficie mínima: 34 m².
- Superficie máxima: 10,000 m².
La compra de pisos o chaléts en Alemania no da derecho a un permiso de residencia, pero tener una casa o apartamento propios puede ser una ventaja importante en este sentido. La compra propiedades en Alemania para inversión le permite obtener un visado de entrada de hasta 90 días.
El Estado no ofrece a los extranjeros la ciudadanía para programas de inversión. Una de las vías para obtenerla es la naturalización, es decir, vivir en el país durante un largo periodo de tiempo.
Los destinos más populares para las vacaciones y la compra de vivienda son Baviera, Múnich y Brandemburgo.
Baviera es una de las regiones más pintorescas. Es famosa por sus paisajes alpinos y su cultura tradicional. Los turistas y compradores de inmuebles en Baviera eligen este destino por sus famosos castillos, lagos cristalinos y estaciones de esquí. El lugar también es conocido por sus festivales tradicionales, como el Oktoberfest. La región cuenta con una infraestructura bien desarrollada y excelentes conexiones de transporte, lo que la hace atractiva para la residencia permanente.
Múnich es la capital de Baviera y una de las ciudades más desarrolladas del país. Ofrece una rica vida cultural con numerosos museos, teatros y salas de conciertos, y es famosa por su gran número de parques y zonas verdes. La economía de la ciudad es próspera porque grandes empresas tienen aquí sus oficinas. Esto la hace atractiva para profesionales e inversores. La propiedad en Múnich también es popular porque la ciudad es un importante nudo de transportes, que permite acceder fácilmente a otros asentamientos alemanes y europeos.
Brandemburgo es una pintoresca región que rodea Berlín. Es conocida por sus hermosos lagos, bosques y monumentos históricos. Brandeburgo atrae a los amantes de la naturaleza y de un estilo de vida relajado. La región ofrece muchas oportunidades para unas vacaciones activas, como senderismo, rutas en bicicleta y deportes acuáticos. Las infraestructuras bien desarrolladas y la proximidad a Berlín hacen de Brandemburgo un lugar cómodo para vivir, que combina el encanto rural con las comodidades urbanas.
Apartamentos, casas y chalets están muy solicitados en el país. Los pisos son una opción de alojamiento popular en las grandes ciudades. Ofrecen un alojamiento cómodo con acceso a infraestructuras bien desarrolladas, como tiendas, restaurantes y transporte público. Los pisos pueden estar situados tanto en modernos complejos de apartamentos como en edificios históricos.
Las casas privadas son las preferidas tanto por las familias como por quienes valoran más el espacio y la intimidad. Los edificios pueden ser adosados o pareados. Esta categoría ofrece distintos niveles de confort y diferentes tamaños de espacio habitable. Las casas suelen tener su propio jardín o patio, lo que las hace ideales para familias con niños o aficionados a la jardinería. Estas propiedades son especialmente comunes en los suburbios.
Las villas son mansiones lujosas y espaciosas, a menudo situadas en barrios prestigiosos o suburbios pintorescos. Ofrecen un alto nivel de confort, comodidades modernas y suelen tener grandes parcelas colindantes, piscinas y jardines.
Hay varias razones para la inversión inmobiliaria en Alemania:
- Crecimiento estable del mercado;
- Posibilidad de recuperar la inversión en 15-20 años mediante el alquiler;
- Temporada turística durante todo el año y famosos festivales que acogen a varios millones de visitantes cada año;
- Hermosas vistas y naturaleza;
- Infraestructuras desarrolladas;
- Alta calidad de vida.
El mercado del alquiler en el país es activo, sobre todo en zonas turísticas, como las propiedades en Brandeburgo. Las tarifas pueden variar en función de la ubicación y el tipo de propiedad. El rendimiento medio de la inversión es del 3,74% anual, pero en algunas ciudades y distritos puede superar el 5%.
Inmuebles en Alemania
Los extranjeros pueden comprar inmobiliaria en Alemania o adquirir un objeto comercial. Se puede invertir en las siguientes categorías:
- Viviendas:
- Pisos. El tipo de vivienda más común, especialmente en las grandes ciudades como Berlín, Hamburgo, Múnich y Fráncfort.
- Casas. Incluyen tanto edificios independientes como casas adosadas con muros colindantes. Más comunes en zonas suburbanas y rurales.
- Chalets. Viviendas de lujo, a menudo situadas en zonas de prestigio como Baviera y Baden-Württemberg.
- Propiedades comerciales:
- Oficinas. Concentrados principalmente en los centros de negocios de grandes ciudades como Fráncfort, Berlín y Múnich.
- Locales comerciales. Tiendas y centros comerciales situados en centros urbanos y zonas turísticas.
- Centros de almacenamiento y logística. Situados cerca de nudos de transporte y zonas industriales.
- Parcelas:
- Hay parcelas edificables tanto en zonas urbanas como rurales. Los precios de propiedades en Alemania pueden variar significativamente según la región.
Los extranjeros pueden invertir libremente en propiedades residenciales y comerciales. Estos son los pasos básicos a seguir:
- Encontrar una propiedad. Los extranjeros pueden utilizar plataformas en línea y ponerse en contacto con agencias o contactar directamente con los propietarios sin la intervención de un intermediario.
- Financiación. Se puede recurrir a un préstamo hipotecario.
- Celebra el contrato. Una vez seleccionado el inmueble, se firma un contrato preliminar de compraventa (Vorvertrag). Este documento fija las condiciones básicas de la transacción.
- El contrato de compraventa definitivo (Kaufvertrag) se firma ante notario. Este especialista también comprueba la integridad jurídica de la transacción.
- Registro de la propiedad. Tras firmar el contrato, el notario presenta los documentos al registro de la propiedad (Grundbuch), donde se inscribe al nuevo propietario.
- Pago de impuestos y tasas. El comprador debe pagar el impuesto (Grunderwerbsteuer), que oscila entre el 3,5% y el 6,5% del valor de la propiedad, según la región. También hay que pagar los gastos de notaría y registro.
Razones para invertir en inmuebles en Alemania
Estas son las principales ventajas de las propiedades de inversión en Alemania:
- Estabilidad del mercado. El país es conocido por su estabilidad económica. Esto reduce los riesgos para los inversores y garantiza la seguridad de la inversión a largo plazo.
- Crecimiento del volumen de inversión. Se espera que la inversión en promoción crezca un 20% en 2024 en comparación con 2023. Esto indica un alto interés en el mercado y su potencial.
- Bajos tipos de interés. Los tipos de interés hipotecarios siguen siendo relativamente bajos, lo que hace que la financiación sea más asequible. Los tipos se sitúan en torno al 2,5-4% en 2024.
- Elevada demanda de alquiler. Las principales ciudades como Berlín, Múnich y Fráncfort tienen una alta demanda de alquiler. Esto proporciona unos ingresos estables procedentes del negocio del alquiler. La recuperación de la inversión en inmuebles residenciales se sitúa en una media del 3,74% anual, pero puede superar el 5% en algunas ciudades y distritos.
- Diversificación de las inversiones. Los inversores pueden elegir entre una gran variedad de propiedades: residenciales, comerciales, oficinas y almacenes. Esto permite diversificar la cartera y reducir los riesgos.
- Transparencia y seguridad de las transacciones. El país cuenta con un sistema jurídico bien regulado que garantiza la transparencia y la seguridad de las transacciones. Todos los documentos pasan por un notario, lo que minimiza los riesgos de fraude.
- Potencial de capitalización. El valor de la vivienda local sigue aumentando. La zona tiene un alto potencial de capitalización si se invierte a largo plazo.
Comprar inmuebles en Alemania
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