Pisos y apartamentos en Alemania

Pisos en venta en Alemania

El país se encuentra entre las regiones europeas más populares por su alto nivel de vida y su desarrollada infraestructura. Es famoso por su educación de alta calidad, medicina avanzada y muchos lugares para relajarse, lo que lo convierte en un lugar ideal para una estancia familiar. Será cómodo para jóvenes profesionales y estudiantes, ya que este país ofrece una amplia gama de apartamentos pequeños en venta en Alemania. Los turistas visitan el país para ver monumentos famosos y asistir a eventos deportivos, culturales y de entretenimiento de talla mundial.

Los pisos en venta en Alemania están disponibles en las siguientes distribuciones:

• Los apartamentos estándar (etagenlung) son un tipo común de vivienda en un edificio de varias plantas. Estas viviendas están situadas en el mismo nivel y pueden variar en tamaño y número de habitaciones;
• Los áticos en Alemania (dachgeschossung) están situados en las plantas superiores de los edificios y tienen techos inclinados y claraboyas;
• Los alojamientos en planta baja (souterrain) tienen jardines y terrazas;
• Los dúplex (maisonette) ocupan 2 plantas y están conectados por una escalera interior;
• Los estudios (einzimmerung) son habitaciones en las que la zona de estar está combinada con la cocina, y el dormitorio no está separado o sólo lo está parcialmente;
• Los áticos son viviendas en las plantas superiores que pueden tener terrazas y ventanas panorámicas, e incluyen ascensores privados y piscinas en algunos casos.

El mercado inmobiliario alemán ofrece muchas opciones, desde casas de entramado tradicional (fachwerkhaus) y edificios históricos en el centro de las ciudades hasta modernos complejos en las afueras. Hay en marcha nuevos proyectos sobre plano con modernas distribuciones y servicios sólo para residentes, como gimnasios, piscinas, zonas protegidas, parques, aparcamientos subterráneos y mucho más.

Las ciudades más populares para comprar un piso en Alemania son las siguientes:

• Berlín es la capital, con lugares de interés cultural, una gran variedad de barrios y una activa vida nocturna.
• Múnich es una ciudad famosa por su creciente economía y sus excelentes infraestructuras.
• Fráncfort del Meno es la capital financiera, donde se encuentran las sedes de muchos bancos y grandes empresas.
• Hamburgo es una ciudad portuaria con zonas pintorescas, eventos culturales y buena accesibilidad de transporte.
• Stuttgart es el centro de la industria automovilística, donde se encuentran las sedes de las empresas Mercedes-Benz y Porsche.

Todas estas ciudades tienen los precios de los pisos más altos de Alemania. El coste de la vida más bajo se encuentra en Vogtland, Salzland, Goerlitz, Greiz y Pirmasens. El coste en estas ciudades es inferior en una media del 9,3-9,5% en el país.

Razones para invertir apartamento en Alemania

El país atrae a los inversores con una economía estable, una infraestructura desarrollada y un sistema legal fiable. Este lugar alberga numerosas oportunidades que van desde dinámicas megaciudades hasta acogedores suburbios donde los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente bajos. El país también es muy solicitado por los empresarios extranjeros, ya que cuenta con un entorno empresarial favorable, lo que lo convierte en un lugar ideal para las inversiones a largo plazo.

La elevada demanda de viviendas, especialmente en las grandes ciudades con infraestructuras consolidadas y oportunidades de empleo, proporciona ingresos estables a los propietarios. Un apartamento en venta en Alemania se considera el tipo de inmueble más popular para alquilar. Su rentabilidad media en el país es del 3,74% anual. Ciudades tan solicitadas como Berlín, Hamburgo, Múnich, Stuttgart y Fráncfort del Meno ofrecen rendimientos que oscilan entre el 2,02% y el 5,29% anual.

La mayoría de los inquilinos son ciudadanos del país. Las viviendas de larga duración también son populares entre estudiantes y extranjeros que se trasladan a regiones con prestigiosos centros educativos, grandes empresas e instituciones financieras.

Los apartamentos en Alemania para inversión son muy demandados en las principales ciudades y centros turísticos, donde existe una fuerte demanda de alquileres de corta duración entre veraneantes y trabajadores temporales. El país permite a los propietarios alquilar sus inmuebles por días, para lo cual es necesario obtener una licencia.

El costo de los apartamentos en Alemania depende del estado del inmueble en el extranjero, de su ubicación y de la zona. Las opciones más caras se encuentran en las zonas céntricas de las megalópolis. Los alquileres más altos están en Berlín y Múnich, y se pueden encontrar opciones asequibles en Chemnitz, Gelsenkirchen y Hagen.

Comprar un apartamento en Alemania

El agregador Global Properties ofrece varios pisos y villas en Alemania de promotores y agencias inmobiliarias de confianza. El sitio web se actualiza a diario, por lo que podrá elegir una vivienda con descripciones y fotos actualizadas. El conversor incorporado convertirá fácilmente el importe en dólares, euros u otra divisa. Un filtro de búsqueda le ayudará a ordenar las opciones por ubicación, número de habitaciones, superficie y precio. Si está interesado en invertir en un apartamento en Alemania, rellene el formulario del portal para que el especialista pueda elegir el alojamiento que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.