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Esales Property LimitedNuestro portal cuenta con más de 1060 listados para ayudarle a encontrar y comprar propiedades en Atenas, Grecia, que cumplan con sus expectativas. Navegue por el catálogo para seleccionar un apartamento o casa, filtrando los listados por precio, tamaño, número de dormitorios y ubicación. Ponte en contacto directamente con el vendedor por teléfono o a través de la aplicación de mensajería para hablar sobre la propiedad que prefieres y los detalles de la transacción.
- Precios mínimos de la propiedad en Atenas: 70012 EUROS
- Residencia más cara: 15,5 millones de euros
En el último año, el precio medio ha subido un 14%.
- La vivienda más pequeña tiene 16 m²
- La propiedad más grande tiene 1.400 m²
La capital tiene varios barrios populares para comprar y alquilar, incluyendo:
- Monastiraki y Anafiotika: Situadas en el centro de la ciudad, cerca de la Acrópolis, estas zonas son caras por su proximidad a algunas de las principales atracciones del país;
- Kolonaki: Una de las zonas más prestigiosas, con consulados, boutiques y restaurantes. Algunas residencias ofrecen vistas a la colina de Licabeto y a la Acrópolis;
- Plaka: El barrio más antiguo de la capital, situado cerca del centro. Aquí encontrará un laberinto de calles estrechas y edificios neoclásicos. Una característica única de esta zona son las casas construidas sobre antiguos cimientos;
- Palaio Faliro y El Pireo: Situadas en los suburbios del sur de Atenas, junto a la costa, estas zonas ofrecen casas privadas y complejos de apartamentos. Son populares entre los turistas por sus playas, museos, restaurantes y proximidad a la capital.
Los propietarios de inmuebles residenciales o comerciales valorados en más de 250.000 euros pueden obtener la residencia griega. Esta cantidad es válida hasta el 31 de agosto de 2024, después de lo cual aumentará a un mínimo de 400.000 euros. Los permisos de residencia se expiden por cinco años y pueden renovarse indefinidamente.
Inmuebles en Atenas
Atenas, la capital de Grecia, es el mayor centro político, cultural y administrativo del país. Es una de las ciudades más antiguas del mundo y conserva una arquitectura y unos monumentos únicos que atraen a turistas locales e internacionales durante todo el año. La ciudad cuenta con numerosos museos, restaurantes de cocina nacional e interesantes eventos, lo que la convierte en una opción popular para la residencia permanente. Los suburbios cercanos ofrecen playas y puertos deportivos, atractivos para quienes prefieren pasar su tiempo de ocio junto al mar.
El mercado ofrece una variada oferta inmobiliaria, que incluye:
- Apartamentos en Grecia, que varían desde estudios hasta unidades de 5 dormitorios. Estas residencias pueden incluir balcones, muebles, aire acondicionado y electrodomésticos;
- Casas y villas, con terrenos privados y aparcamiento. Las villas más lujosas suelen contar con piscinas, zonas de relax, jacuzzis, zonas de barbacoa, chimeneas y bares;
- Casas adosadas con entradas privadas y servicios adicionales exclusivos para los residentes de la urbanización. Las zonas comunes pueden incluir piscinas, jardines, campos deportivos y aparcamientos.
La mayoría de las propiedades en venta en Atenas se encuentran en el mercado secundario. Hay un número limitado de complejos nuevos en construcción. Los complejos modernos incluyen en ocasiones piscinas, zonas de relax, jardines, aparcamientos y ascensores.
El coste de los apartamentos y casas en Atenas suele ser inferior al de las islas de Creta, Corfú y Rodas. Los precios de los inmuebles en Atenas varían en función de la proximidad a lugares emblemáticos y el estado de la unidad. Los inmuebles más caros suelen encontrarse en barrios y suburbios como Monastiraki, Anafiotika, Plaka, Kolonaki, Kropia y a lo largo del lago Vouliagmeni. Hay opciones más asequibles en las afueras de la ciudad, en Oropos y Skala-Oropou, y en El Pireo, como Tambouria, Ano Liosia, Agia Sofia y Agia Varvara.
Razones para invertir en inmuebles en Atenas
La propiedad en Grecia es muy buscada por los inversores debido a su mercado desarrollado y su amplia gama de opciones en varios puntos de precio. Los precios residenciales en zonas urbanas aumentaron un 14,14% interanual hasta el segundo trimestre de 2023, y Atenas registró una de las tasas de crecimiento más altas durante este periodo.
El país sigue siendo popular entre los extranjeros, con más del 80% de las compras en el primer semestre de 2023 realizadas por inversores internacionales. Según el Banco Nacional, la inversión extranjera directa alcanzó los 1.100 millones de euros durante este periodo, lo que supone un aumento sustancial del 39,9%. En este crecimiento influyó notablemente el programa griego Golden Visa, que concede la residencia a cambio de la compra de bienes inmuebles residenciales o comerciales.
Los propietarios pueden alquilar de forma rentable apartamentos y villas, muy demandados debido a la gran afluencia de turistas. Expatriados, hombres de negocios y estudiantes que se desplazan para estancias de larga duración también contribuyen al mercado del alquiler. Los precios de las propiedades en Atenas para inversión varían en función de la zona, el estado de la unidad y la época del año. El rendimiento medio de la inversión en el país es del 4,82% anual, con tasas en distintas partes de la capital que oscilan entre el 3,45% y el 7,71% anual.
Los inversores pueden considerar la venta de inmuebles en Atenas en nuevos desarrollos, incluida la remodelación del antiguo aeropuerto de Ellinikon en una zona residencial, cuya primera fase se espera que esté terminada en 2026. Este ambicioso proyecto contará con complejos residenciales costeros, un hotel, un colegio, centros deportivos y comerciales, un puerto deportivo para megayates y un casino, así como playas ajardinadas y zonas verdes. Este moderno desarrollo atraerá a compradores que más tarde podrán alquilar sus propiedades a inquilinos adinerados. Además, se espera que aumente la rentabilidad de las localidades cercanas debido a la variedad de locales de ocio de la zona.
Comprar inmuebles en Atenas
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