Villas y casas en venta en Granada

Casas en venta en Granada

Los extranjeros tienen derecho a adquirir cualquier tipo de propiedad en Granada, pero para poseer un terreno necesitan obtener una licencia especial. Se puede adquirir por el 10% del valor de la propiedad antes de la transacción. La participación en el programa de concesión de la ciudadanía para la inversión en vivienda en el estado insular exime de la necesidad de un permiso, así como del impuesto de transferencia de bienes inmuebles del 15% de los precios de la vivienda en Granada.

Cualquier transacción comienza con la presentación de una oferta al vendedor. Tras las negociaciones, el abogado redacta el contrato de compraventa y el comprador deposita el 10% de los precios de casas en Granada en una cuenta de garantía bloqueada. El abogado también debe preparar los documentos de traspaso de la propiedad antes de que el comprador firme el contrato.

Los inversores deben estar preparados para los costes asociados, como los honorarios legales (1-2% del valor de la vivienda), el impuesto de actos jurídicos documentados (1% del valor), el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (5% del valor para los nacionales, 15% para los extranjeros) y el impuesto anual sobre bienes inmuebles (hasta el 0,8% del valor).

Comprar una casa a la venta en Granada requiere un conocimiento profundo de las leyes del Estado y la capacidad de desenvolverse en el mercado local. Para ello, debe ponerse en contacto con los profesionales adecuados: abogados y agentes inmobiliarios. Y para organizar una inspección de ingeniería de la casa, es necesario contratar a inspectores y topógrafos.

Razones para adquirir casa en Granada para inversión

Una de las cosas más importantes para navegar fácilmente en las casas en Granada es la comprensión de la dinámica de la demanda. Debido a la atractiva ubicación geográfica del estado, las propiedades cerca de las playas o atracciones turísticas son más buscadas por los compradores e inquilinos que otras áreas. Comprar villas de inversión en Granada en tales ubicaciones aumenta las posibilidades de maximizar el rendimiento de la inversión a través de los ingresos por alquiler y el aumento del valor de reventa.

Por qué los extranjeros invierten en casas locales:

• Formalización de la ciudadanía: Uno de los principales factores que contribuyen a la demanda de viviendas granadinas es el programa de ciudadanía a cambio de inversión. En 2023, se expidieron casi 5.000 pasaportes locales y unos 1.800 más permanecen en lista de espera. El valor acumulado de las propiedades vendidas en el marco del programa superó los 370 millones de dólares.
• Plusvalías a largo plazo: La creciente demanda garantiza un aumento constante de los precios de villas en Granada. Aumentan de media un 3-4% al año. Los expertos predicen que en los próximos años, el mercado local aumentará considerablemente el número de transacciones y aumentará el valor de los bienes inmuebles, por lo que ahora es el momento ideal para invertir para obtener plusvalías a largo plazo.
• Altos beneficios de las propiedades sobre plano: Para obtener beneficios de la reventa en un corto periodo de tiempo, debe prestar atención a los chalets en construcción. El valor de las propiedades aumenta de media entre un 15 y un 30% en el momento de la finalización del proyecto.
• Ingresos por alquiler: Las villas con vistas al mar y fácil acceso a la playa pueden convertirse en una fuente de altos ingresos por alquileres a corto plazo, ya que son muy demandadas por los turistas. Las viviendas situadas en zonas con infraestructuras desarrolladas suelen ser alquiladas por expatriados durante largos periodos. Los rendimientos de los alquileres parten del 4% anual.

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