Propiedades en venta en Hungría

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Los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de propiedad en Hungría, excepto terrenos agrícolas y unidades declaradas patrimonio histórico. La necesidad de un permiso depende de la ciudadanía del comprador. No se requiere permiso es requerido para:

• Ciudadanos de los Estados miembros de la UE;
• Ciudadanos de Noruega, Liechtenstein, Islandia y Suiza;
• Individuos heredando bienes raíces;
• Personas físicas que realicen compras a través de una empresa registrada en el país.

Los compradores que no pertenezcan a estos grupos deben solicitar un permiso a las autoridades locales. Entre los requisitos fundamentales se incluyen no tener antecedentes penales y un permiso de entrada válido al país.

• Mínimo Precio: $65000
• Máximo Precio: 5,75 millones de dólares

• Mínimo Tamaño: 29.9 m²
• Máximo Superficie: 6.674 m²

Hasta el 22 de diciembre de 2023, la residencia se podía obtener a través de la inversión inmobiliaria. En 2024, se introdujo un nuevo programa que ofrece una visa dorada a través de inversiones de:

• 250.000 € en participaciones en fondos de inversión colectiva. El fondo debe estar registrado en la Oficina de Seguridad del Estado y al menos el 40 % de sus activos debe estar destinado a viviendas y apartamentos en Hungría.
• 1 millón de euros en un fondo público. Los solicitantes pueden donar a un fondo de apoyo a las universidades locales para el desarrollo científico o artístico.

Las autoridades también consideraron una tercera opción: la residencia mediante la compra de viviendas de 500.000 euros o más, pero esta opción fue posteriormente cancelada.

La compra de bienes inmuebles residenciales o comerciales no es motivo suficiente para obtener la ciudadanía. Después de tres años de tener un permiso de residencia temporal, los inversores pueden solicitar la residencia permanente. Las solicitudes de ciudadanía se permiten después de ocho años adicionales.

• Budapest: la capital atrae a los extranjeros con sus monumentos históricos, como el Parlamento en el Danubio, el Castillo de Buda y los baños Széchenyi. Es un centro de estudiantes gracias a sus prestigiosas universidades, como la Universidad de Tecnología y Economía de Budapest y la Universidad Centroeuropea. Los expatriados valoran su alta calidad de vida, su infraestructura desarrollada y los precios competitivos de las propiedades en Budapest.
• Debrecen: la segunda ciudad más grande es un centro académico, sede de la Universidad de Debrecen, que ofrece programas de inglés a precios asequibles. También es conocida por sus atracciones culturales, como iglesias, museos y festivales como el Carnaval de las Flores.
• Szeged: Conocida como la "Ciudad del Sol" por sus numerosos días soleados, está situada en el sur. Szeged atrae a estudiantes internacionales gracias a su universidad de primer nivel. Su desarrollada infraestructura, sus lugares históricos y sus numerosos cafés la convierten en un lugar cómodo para vivir y relajarse.

• Estudios: ideales para jóvenes profesionales, estudiantes o personas que prefieren viviendas compactas y funcionales. Suelen estar ubicados en complejos modernos con comodidades como estacionamiento, gimnasios, piscinas y áreas de relajación. Los estudios son populares debido a su asequibilidad y bajos costos de mantenimiento.
• Apartamentos: un tipo de vivienda muy solicitado en la zona, disponible en varios tamaños, desde pequeñas unidades de 1 dormitorio hasta espaciosos apartamentos de varios dormitorios con diseños modernos. Los compradores se sienten atraídos tanto por los nuevos desarrollos energéticamente eficientes como por los edificios históricos con una arquitectura única. Apartamentos traje familias y trabajadores independientes laboral de hogar.
• Casas: Las casas en Hungría atraen a quienes buscan más espacio y privacidad. Las opciones varían desde pequeños edificios de una sola planta hasta modernas cabañas con grandes parcelas. Los compradores adinerados suelen optar por villas de lujo con comodidades como piscinas, jardines y zonas de barbacoa.

La economía estable del país, su ubicación estratégica en Europa Central y sus precios asequibles atraen a inversores que buscan comprar bienes raíces. Otras ventajas incluyen impuestos bajos, costos de vida relativamente bajos, una industria turística próspera y membresía en la UE.

Sí, es posible obtener ingresos por alquiler, especialmente en grandes ciudades como Budapest. Factores como la afluencia constante de turistas, estudiantes internacionales, expatriados y actividades comerciales contribuyen a este potencial. El éxito depende del tipo de propiedad, su ubicación, las condiciones de alquiler (a corto o largo plazo) y la gestión.