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At HomeLos usuarios de la plataforma Global Properties que deseen comprar un piso en Hungría pueden consultar más de 33 ofertas actuales de agencias y promotores de renombre. Para que su búsqueda sea más eficaz, haga clic en “Búsqueda avanzada” en la parte superior de la página y especifique criterios como el número de habitaciones, la superficie y la ubicación. Si encuentra una opción adecuada, deje su número de contacto para ponerse en contacto directamente con el vendedor.
- El precio mínimo de un apartamento en Hungría: 130632 $.
- El precio máximo: $985,846.
- El tamaño más pequeño es de 38 m².
- La unidad más grande tiene una superficie de 1.636 m².
Hasta el 22 de diciembre de 2023, la compra de un apartamento o una casa en Hungría era una condición para la concesión del permiso de residencia. El nuevo programa, que se pondrá en marcha en 2024, permite la legalización mediante inversiones en:
- Participaciones en fondos de inversión cotizados por la Oficina de Seguridad del Estado, con una aportación mínima de 250.000 €. Al menos el 40% del valor total de los activos de la organización deben ser inmuebles residenciales.
- Fondos públicos a partir de 1 millón de euros. El objetivo de la donación debe ser apoyar actividades científicas o artísticas en el país y la organización elegida debe colaborar con universidades locales.
Las autoridades también consideraron conceder un permiso de residencia para la compra de inmuebles residenciales por valor de 500.000 euros, pero esta opción fue descartada.
Actualmente, no existen en el país programas que permitan obtener la ciudadanía mediante la compra de propiedades residenciales o comerciales. Los residentes pueden lograr este estatus mediante la naturalización después de ocho años de obtener un permiso de residencia permanente. Las solicitudes de residencia permanente pueden presentarse tres años después de obtener un permiso de residencia.
Apartamentos en venta en Hungría
El mercado de pisos en venta en Hungría atrae tanto a locales como a extranjeros. El país ofrece una variedad de opciones, desde apartamentos modernos en nuevas urbanizaciones hasta casas en edificios históricos. En Budapest, se pueden encontrar propiedades en estructuras de la época del Imperio austrohúngaro, con elegantes fachadas, techos altos y detalles decorativos. Este tipo de propiedades suelen atraer a compradores que valoran la tradición y el estilo.
En las principales ciudades se están construyendo complejos modernos con infraestructura desarrollada, que ofrecen comodidades como estacionamiento subterráneo, gimnasios, áreas de juegos y seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Este tipo de inmuebles son especialmente atractivos para familias y jóvenes profesionales que priorizan la comodidad.
En comparación con muchos otros países europeos, los precios de los pisos en Hungría son más atractivos. Incluso en la capital, el coste de la vivienda sigue siendo más bajo que en otras grandes ciudades europeas, como Berlín, Viena o París. Esta asequibilidad hace que sea accesible para un público amplio, incluidas familias jóvenes, estudiantes y jubilados.
Los precios de la vivienda varían según la zona. Las propiedades en el centro de la ciudad son más caras, mientras que las opciones más asequibles se pueden encontrar en las zonas suburbanas o en pueblos más pequeños. Los apartamentos con la mejor relación calidad-precio se encuentran en Debrecen, Szeged y Pécs.
¿Por qué el mercado inmobiliario en Hungría atrae a los compradores?
- Infraestructura. El país ha desarrollado una infraestructura que hace que vivir en un apartamento sea muy cómodo. La mayoría de los barrios residenciales están ubicados cerca de escuelas, jardines de infancia, instalaciones médicas y supermercados. Muchas ciudades cuentan con extensas redes de transporte público, que incluyen metro, autobuses y tranvías, lo que permite viajar rápidamente a cualquier lugar. Además, los complejos de apartamentos suelen estar cerca de áreas verdes y parques.
- Cultura y calidad de vida. Teatros, museos, festivales de música y restaurantes de cocina tradicional están a disposición de los residentes de las grandes ciudades y centros turísticos. El país también es famoso por sus aguas termales. Las propiedades cercanas a centros turísticos como Hévíz o Széchenyi permiten a los residentes combinar la vida diaria con el acceso a tratamientos de bienestar.
- Entorno social. La zona es conocida por su población amable y sus altos niveles de seguridad. Esto crea condiciones de vida cómodas, especialmente para familias con niños. Un sistema educativo de calidad y una atención sanitaria accesible también son factores clave a la hora de elegir una vivienda.
Razones para invertir en un apartamento en Hungría
En 2024, los precios de venta de un apartamento medio en Hungría aumentaron un 13% interanual. El precio medio de los apartamentos vendidos durante este período fue de 2.013 dólares por metro cuadrado y sigue creciendo de forma constante, atrayendo a inversores que buscan un aumento de capital.
Los inversores pueden comprar propiedades listas para habitar y obtener ganancias a largo plazo por su reventa o firmar contratos en las primeras etapas de construcción de los complejos residenciales. La última opción ofrece beneficios como costos más bajos (entre un 10 y un 30 % en promedio), planes de pago flexibles y la posibilidad de ajustar los diseños interiores o elegir la orientación de las ventanas.
Los propietarios de inmuebles también pueden esperar unos ingresos estables por alquiler gracias al auge de la industria turística. En 2024, la rentabilidad media del alquiler de inmuebles locales alcanzó el 5,75 % anual. En Budapest, esta cifra fue del 5,39 %, en Debrecen, del 6,41 %, en Pécs, del 5,8 %, en Nyíregyháza , del 5,51 % y en Kecskemét , del 5,65 %.
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