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El sitio web de Global Properties ofrece más de 28 anuncios con fotografías de alta calidad, descripciones detalladas y precios de villas en Hungría. Para encontrar la opción perfecta, seleccione el tipo de propiedad, la ubicación y otros parámetros deseados, como el tamaño, la cantidad de habitaciones y la etapa de construcción.
- Mínimo de la vivienda en Hungría : 22000 $
- Máximo precio: 1,28 millones de dólares
- Mínimo Tamaño : 110 m²
- Máximo Superficie : 6.676 m²
Hasta el 22 de diciembre de 2023, los extranjeros podían obtener un permiso de residencia temporal a través de inversiones en casas y apartamentos en Hungría. En 2024, el programa fue revisado y ofrece a los inversores las siguientes opciones de legalización:
- De inversión cotizado en la Oficina de Seguridad del Estado, con al menos el 40% de los activos del fondo asignados a bienes inmuebles residenciales. inversión límite es 250.000€.
- Realizar una donación a un fondo público de apoyo a las universidades locales. La contribución para el fomento de la ciencia o el arte del país debe ascender como mínimo a 1 millón de euros.
Al elaborar las condiciones del nuevo programa de inversiones, las autoridades locales consideraron la posibilidad de conceder permisos de residencia para la compra de villas en Hungría con una inversión de 500.000 euros o más. Sin embargo, esta idea no se llevó a cabo.
Los extranjeros que participan en el programa de inversión del país sólo pueden solicitar un permiso de residencia temporal. Después de tres años de residencia oficial en el país, pueden solicitar la residencia permanente. Después de ocho años adicionales, se permite solicitar la ciudadanía por naturalización. Actualmente, no es posible obtener un pasaporte directamente mediante la compra de una propiedad en Hungría.
Villas en venta en Hungría
Para comprar una villa en Hungría como extranjero, siga estos pasos:
- Seleccione una propiedad adecuada. Utilice la función de búsqueda avanzada para encontrar una unidad del tipo y las especificaciones deseadas, como la cantidad de habitaciones, el tamaño, la etapa de construcción, el mobiliario y la ubicación.
- Revise las ofertas con atención y elija una. Deje su número de teléfono para comunicarse directamente con el vendedor, hacer preguntas y analizar los detalles de la oferta.
- Obtener un número de identificación fiscal. Los inversores extranjeros deben adquirir una tarjeta húngara con un número de identificación fiscal personal de 11 dígitos.
- Firmar un contrato preliminar. Este documento define las condiciones de venta y suele implicar un depósito.
- Obtener la aprobación de compra. Los extranjeros que no sean ciudadanos de países de la UE, Noruega, Liechtenstein, Islandia o Suiza, que no hereden una propiedad o que no compren a través de una empresa registrada localmente, deben obtener una licencia de compra en una oficina del gobierno local. La licencia se emite solo si el solicitante no tiene antecedentes penales y tiene autorización de entrada al país.
- Firmar el acuerdo final. Tras la aprobación, el contrato de compra queda formalizado.
- Registrar la propiedad en el registro de la propiedad para completar la transacción.
Además del coste de la casa en venta en Hungría, los compradores deben tener en cuenta los siguientes gastos:
- Impuesto de transmisión: Normalmente el 4% del precio de la propiedad.
- Gastos de abogado: Alrededor del 1% del precio de la propiedad.
- Honorarios de notario y registro: Varían según el especialista, pero suelen rondar el 0,5% del precio.
- Honorarios de agencia: Los compradores que utilizan los servicios de una agencia inmobiliaria suelen pagar una comisión que oscila entre el 2 y el 5 % del precio.
Razones para invertir en una vivienda en Hungría
Invertir en bienes raíces aquí puede ser atractivo por varias razones:
- Beneficios fiscales: Los compradores menores de 35 años que adquieran su primera propiedad disfrutan de una tasa impositiva inmobiliaria reducida del 2 % si el precio de la propiedad no supera los 37 785 USD. Con el programa CSOK Plus, los compradores están exentos del impuesto sobre la compra de propiedades del 4 %.
- Proceso sencillo: Los extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales y comerciales con pocas restricciones, a excepción de terrenos agrícolas y propiedades clasificadas como monumentos.
- Altos rendimientos de alquiler: en 2024, el rendimiento medio de la vivienda fue del 5,75 % anual. En Budapest, esta cifra oscila entre el 4 y el 6 %, según la zona. Existe una gran demanda de alquileres en el centro de Budapest y en las principales ciudades, lo que proporciona ingresos estables a los propietarios.
- Revalorización del capital: En 2024, los precios de las propiedades aumentaron un 13% interanual. El precio medio de una villa en venta en Hungría alcanzó los 1.064 dólares por m². Los inversores pueden adoptar una estrategia de "comprar y mantener" para obtener beneficios de reventa a largo plazo o invertir durante la fase de construcción para obtener ganancias de capital una vez finalizado el proyecto.
Comprar una villa en Hungría
La plataforma Global Properties se actualiza periódicamente y ofrece a los usuarios acceso a las últimas ofertas de agencias y promotores verificados. Aquí puede encontrar apartamentos, casas y propiedades comerciales tanto en nuevos desarrollos como en el mercado secundario. Las propiedades están disponibles en más de 50 países. ¡Comience hoy mismo a buscar la casa de sus sueños y compre una villa en Hungría o en cualquier otra zona!