Pisos y apartamentos en India

Venta de pisos en India

A principios de 2024, los expertos estimaron el volumen del mercado inmobiliario indio en USD 227,26 mil millones. En los próximos cinco años, podemos esperar que su crecimiento se duplique con creces, con una tasa de crecimiento anual promedio del 24,77%. Este rápido desarrollo se ve facilitado por varios factores, que incluyen:

• Precios de pisos en India, en comparación con las ofertas de desarrolladores europeos y estadounidenses;
• Un aumento significativo en el número de nuevos proyectos a medida que el mercado se recupera activamente de la pandemia. Solo en los primeros seis meses de 2022, se pusieron a la venta 160.806 apartamentos, lo que supone un aumento del 56% con respecto al año anterior;
• Expansión de oportunidades de inversión para no residentes, en particular, la aparición de fondos REIT;
• Rápida urbanización, con lugareños y expatriados que buscan mudarse a megaciudades;
• Transformación tecnológica, facilitando a los compradores, incluidos los extranjeros, la formalización de la propiedad y la gestión inmobiliaria;
• Apoyo del gobierno y del sector bancario.

Comprar un apartamento en India implica resolver el problema de un permiso de residencia. Las razones para la emisión pueden incluir empleo, establecer una empresa, inscribirse en una universidad por contrato o invertir USD 1,5 millones en la economía india.

Los términos de la transacción se negocian en persona o en línea. A continuación, se produce la etapa de verificación de documentos, durante la cual ambas partes tienen derecho a involucrar a sus abogados. Es obligatorio pagar impuestos, garantizar el cumplimiento de las regulaciones de la RERA (especialmente cuando se invierte en un edificio en construcción) y obtener un certificado de "No objeción". Si todo está en orden, las partes firman el contrato, y el comprador transfiere el monto acordado y registra la propiedad.

Apartamentos de inversión en India

Comprar apartamentos en venta en India para invertir puede ser lucrativo, siempre que uno elija con éxito la ubicación, la propiedad y el vendedor. Las tendencias recientes sugieren que las ofertas en nuevos edificios en Bombay, Chennai, Calcuta y otras áreas metropolitanas son más prometedoras. Estas áreas atraen a un número significativo de turistas, asegurando ganancias potenciales en alquileres a corto plazo, así como atendiendo a expatriados que buscan alquileres a largo plazo. Los principales desarrolladores como LT Realty, Phoenix Mills, Godrej Properties, Omaxe, Prestige Estate y DLF (que comprenden el 25% de las ofertas) ofrecen una variedad de opciones para inversores con diferentes objetivos y capacidades financieras.

Los rendimientos de alquiler de bienes raíces en India son ligeramente más bajos en comparación con los países europeos y asiáticos. Los propietarios pueden esperar alrededor del 3% anual después de las deducciones fiscales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los costos de mantenimiento, especialmente en complejos prestigiosos, pueden ser costosos. Esto se debe a que al obtener ingresos por alquiler, la propiedad se equipara a una propiedad comercial, lo que aumenta las tarifas de los servicios públicos.

La mayor rentabilidad se observa en Calcuta(3,96%), Bangalore (3,45%) y Ahmedabad(3,22%). A largo plazo, es preferible poseer una propiedad en un área metropolitana. Si bien los costos iniciales pueden ser sustanciales, se compensan con la calidad de la vivienda, la infraestructura desarrollada y el potencial de alquilar a expatriados con mayores ingresos en lugar de a locales.

Alternativamente, los extranjeros pueden considerar colaborar con REIT, aunque actualmente, dichos fondos se centran principalmente en propiedades comerciales y espacios de oficinas.

Al seleccionar apartamentos locales como inversión, considere los siguientes factores:

• Los costos de alquiler aumentan desproporcionadamente incluso dentro de la misma localidad. Por ejemplo, en los suburbios de Bombay, solo hubo un aumento del 6% en cinco años, mientras que en lugares prestigiosos alcanzó el 16%;
• Los expatriados suelen preferir unidades espaciosas en vecindarios seguros, mientras que los turistas priorizan la proximidad a atracciones y playas (si hablamos de centros turísticos costeros);
• Adquirir una vivienda, al solicitar un permiso de residencia según la normativa, no es difícil. Puede ver varias opciones tanto en el mercado primario como en el secundario en línea.

Comprar piso en India

Utilizar nuestra base de datos reduce significativamente el tiempo y el esfuerzo necesarios para encontrar una vivienda adecuada, lo que le permite comprar en las condiciones más favorables. Puede especificar el área deseada, la cantidad de dormitorios y baños, las características de la ubicación, las comodidades y los precios de apartamentos en India y luego explorar las opciones adecuadas.

Las descripciones y fotos proporcionadas por desarrolladores y agencias verificados garantizan que reciba información detallada y actualizada antes de tomar una decisión. También ofrecemos clasificación, comparación y la posibilidad de explorar ubicaciones en el mapa interactivo. Además, hay un convertidor incorporado para mostrar el precio de los apartamentos y casas en India en la moneda deseada.

Para discutir los detalles con el vendedor, puede comunicarse a través de mensajes privados o comunicarse con el número que figura en el sitio web.