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Realtyww InfoLos compradores extranjeros pueden encontrar los mejores inmuebles en Mumbai para mudarse o invertir a través de nuestro sitio web con casi 15262 listados de promotores y agencias. Para los residentes de diferentes países, con el objetivo de trasladarse a Asia, ofrecemos villas y apartamentos en la India. Los inversores estarán sin duda interesados en inmuebles comerciales, oficinas y terrenos. La búsqueda en la base de datos lleva un par de segundos y se realiza según los siguientes parámetros
- superficie residencial y total
- precio;
- barrio y tipo de objeto
- ubicación;
- número de baños y dormitorios.
La plataforma proporciona sólo información fiable y relevante. Para aclarar el costo de la propiedad en Mumbai, India, y para planificar otras acciones relacionadas con la compra, es necesario ponerse en contacto con el vendedor. Damos la oportunidad de escribir al promotor o agente de bienes raíces en los mensajes privados o llamar por teléfono.
- Costo mínimo de la vivienda: $ 65000.
- Inmueble más caro: 5 millones de dólares (muchos promotores facilitan información sobre precios si se solicita).
- Superficie mínima: 732 m²
- Superficie inmobiliaria en Mumbai más grande: 600 m².
El registro de un permiso de residencia es aconsejable si desea permanecer en el país durante más de seis meses (para 3 y 6 meses puede obtener un visado de turista). La expedición de un permiso de residencia temporal para la compra de propiedades de inversión en Mumbai no es posible, ya que la legislación no prevé tal opción. Lamentablemente, no se puede concluir una compraventa de vivienda sin permiso de residencia. Por lo tanto, el orden de acción es el siguiente - primero tiene que obtener un permiso de residencia, y luego buscar un objeto para la inversión.
Los motivos para la expedición de un permiso de residencia son la educación en una universidad india, el empleo en una de las empresas locales, la inversión en la economía (inversión mínima de 1,5 millones de dólares) o el registro de una empresa. El periodo de validez es de 12 meses, después se puede renovar un número ilimitado de veces.
Los expatriados en su mayoría eligen lugares seguros favorables con parques y escuelas, algunos prefieren vivir en las proximidades de la playa de la ciudad. Las propiedades de en la India de primera calidad se encuentran en las zonas de Malabar Hill y Marine Drive. También aumenta el interés por Juhu, Borivali West, Kandivali West, Mira Road East y Andheri West y East. La zona de Wadala Road está atrayendo a compradores interesados en las viviendas más asequibles.
Propiedad en Mumbai
Como mayor metrópolis de la India (con una población de más de 21,5 millones de habitantes a principios de 2024), Mumbai es el centro de la vida financiera y cultural del país. La ciudad está situada en 7 islas y tiene acceso al mar Arábigo, lo que le permite ser simultáneamente un centro comercial clave y un lugar de vacaciones en la playa. Los expatriados se sienten atraídos por la metrópoli por sus perspectivas profesionales, moderado coste de la vida y amplias oportunidades de inversión a corto, medio y largo plazo.
Todo aquel que vaya a comprar propiedades en Mumbai, India, debe tener en cuenta que las comunidades de élite aquí pueden ser vecinas de zonas desfavorecidas, por lo que la ubicación es un factor importante en la formación del coste. Los indios nativos vienen constantemente aquí en busca de trabajo, así como los expatriados, a los que las empresas locales en desarrollo y las grandes corporaciones con sucursales en la India, ofrecen altos salarios y bonificaciones. Por lo tanto, es relevante para comprar bienes raíces en Mumbai para diferentes propósitos: reubicación, alquiler o reventa. Incluso en 2020, cuando el mercado se hundió debido a la pandemia, el valor de los inmuebles en Mumbai aumentó un 3%. El desarrollo del mercado continúa debido a una combinación de razones:
- buenas infraestructuras de transporte - 3 líneas de metro, transbordadores, autobuses y trenes eléctricos;
- crecimiento de precios del 5% anual previsto por los expertos;
- abundancia de nuevos edificios de promotores - la mayoría de los proyectos iniciados durante la pandemia han concluido o están a punto de hacerlo, y ya se anuncia la construcción de nuevos complejos;
- crecimiento del PIB del 7,6% en 2023-2024;
- creando condiciones óptimas para el retorno de personas de origen indio.
Los extranjeros disponen de una gran variedad de venta de inmuebles en Mumbai en el mercado primario y secundario, desde solares, oficinas, almacenes y locales comerciales hasta áticos, estudios y apartamentos de 1-6 dormitorios. Las casas y villas con entradas privadas, patios y/o jardines, plazas de aparcamiento y otras comodidades también están muy solicitadas entre los expatriados.
En cuanto a barrios, Borivali West, Malad, Thane West, Andheri, Kandivali West y East, Virar West, Mira Road East, y Malabar y Marine Drive son los más interesantes. Si usted no quiere vivir en una metrópolis multimillonaria, pero es importante para usted estar cerca de las instalaciones de infraestructura necesarias, entonces usted debe considerar listados en Navi Mumbai.
Razones para adquirir propiedades en Mumbai para inversión
Ganar dinero en la adquisición de inversión inmobiliaria en Mumbai de tipo residencial o comercial es realista si usted:
- no se equivoque con la zona - durante 5 años los precios de propiedad en Mumbai en los suburbios como Mulund aumentaron sólo un 6%, pero en la comunidad de prestigio se traza apreciación del 16%, por lo que siempre averiguar la dinámica del coste de la ubicación que ha elegido;
- elegir una casa u oficina cerca de una estación de metro o MTHL;
- no se equivoque con el promotor - los líderes del mercado son Prestige Group, Dipti Group, Bhoomi Group, Avant Group y Kalpataru Group;
- calcule todos los costes - en la fase inicial tendrá que pagar 4-10% de derechos de timbre, la tasa de registro del 1% del valor de la propiedad, así como alrededor del 1,5% en concepto de honorarios legales.
La renta neta de alquiler es del 2,5%, pero en un futuro próximo los expertos esperan que la tasa aumente, por lo que los propietarios definitivamente permanecerán en el plus.
La compra inmobiliaria en Mumbai
Global Properties es un sitio web que hace que la búsqueda de un apartamento, parcela, oficina, almacén o casa en la India sea fácil, rápida y eficiente. No es necesario navegar por cientos de listados de venta de propiedades en Mumbai o en cualquier otra localidad, basta con especificar parámetros de selección prioritarios, como el número de dormitorios o el rango de precios, y después analizar y comparar opciones. Las descripciones cuentan con datos actualizados sobre el tamaño del metro, la vista desde la ventana, el año de puesta en servicio o la fecha prevista de finalización, etc.
Las fotos y un mapa interactivo ayudan a formarse una imagen completa del objeto. Cuando tenga claro en qué está invirtiendo, sólo le queda ponerse en contacto con el vendedor en mensajes privados o por teléfono para aclarar los detalles, reservar y preparar la inspección del inmueble.