Pisos y apartamentos en Japón

Apartamentos en venta en Japón

La combinación de tecnologías innovadoras, tradiciones antiguas, una economía estable y un alto nivel de vida hacen de Japón uno de los destinos más atractivos para la reubicación, el ocio y la inversión. No es necesario tener un permiso de residencia para comprar una vivienda aquí: los no residentes pueden realizar transacciones de compraventa con total libertad.

En Japón, los pisos en venta tienen más demanda que las casas, especialmente en las grandes metrópolis como Tokio, Kioto, Osaka y Yokohama, así como en las ciudades turísticas como Fukuoka o Sapporo. El interés por este formato se debe a los mayores ingresos por alquiler y a la excelente ubicación de la propiedad cerca de instalaciones de infraestructura y centros de negocios.

Los precios de los apartamentos en Japón varían considerablemente según la ubicación, el tipo y las características. Los inmuebles en el centro de la ciudad son más caros, pero ofrecen la oportunidad de sumergirse en la vida cultural y comercial y son más prometedores para el alquiler y la reventa. Los apartamentos en las afueras son más económicos y son ideales para familias y para quienes valoran la tranquilidad y la privacidad.

En el proceso de elección de una propiedad, los extranjeros deben tener en cuenta los siguientes matices:

• Es más recomendable comprar casas nuevas con tecnologías antisísmicas;
• El terreno para construir en el país es pequeño, por lo que hay pocos proyectos nuevos;
• Tokio tiene los precios más altos, pero también las mejores perspectivas laborales y oportunidades educativas. Osaka y Yokohama también son lugares adecuados para la reubicación. Aun así, en Kioto, la compra de apartamentos para empresarios y profesionales que hayan firmado contratos a largo plazo con empresas locales tiene sentido.

Las opciones de apartamentos en venta en Japón se dividen en estilos tradicionales y modernos. Si eliges una vivienda japonesa clásica, prepárate para la ausencia de un horno completo, un fregadero integrado en la tapa del inodoro, un genkan (lugar para quitarse los zapatos) en lugar del pasillo, compartimentos de almacenamiento ocultos y un baño por debajo del nivel del suelo y sin grifo. En el lado positivo, las lavadoras tienen función de secado.

Antes de analizar las ofertas, es necesario definir claramente el propósito de la compra. A la hora de elegir un apartamento para ti y tu familia, vale la pena tener en cuenta tus deseos personales en cuanto a distribución, equipamiento, espacio, ubicación y presupuesto. En las grandes ciudades, uno de los criterios prioritarios es la distancia a las estaciones de metro y de autobús, ya que hay que recorrer largas distancias a diario.

Las propiedades en los complejos turísticos deben evaluarse en función de la distancia hasta la costa y las atracciones. Siempre puede solicitar un recorrido virtual cuando haga un trato directamente con el vendedor. Si se trata de un proyecto en construcción, todos los desarrolladores serios tienen salas de exhibición.

Si todo es satisfactorio se puede proceder a la operación de compraventa:

1. Contacte al promotor o agencia para declarar su intención de comprar la propiedad;
2. Hable sobre los detalles y proceda a la inspección de la propiedad. Si no dispone de fondos suficientes, existe la posibilidad de obtener una hipoteca de un banco japonés, pero para aprobar la solicitud es necesario reunir un paquete impresionante de documentos. La ventaja de esta decisión es que la institución financiera realizará una inspección detallada del objeto. En otros casos, los compradores son guiados por Juyoujikou-Setsumeisho, con la información crítica sobre la propiedad, y cuentan con el apoyo de un abogado local;
3. Pagar un depósito del 10%;
4. Pagar los impuestos y aranceles necesarios, incluidos los impuestos de transferencia, registro y timbre;
5. Cerrar la transacción y transferir el saldo restante;
6. Registrar los títulos de propiedad y pagar al abogado y al agente inmobiliario.

Los costes adicionales de compra y venta de un apartamento suponen en promedio el 13,4% del valor de la propiedad.

Razones para invertir en un apartamento en Japón

La ausencia de restricciones para extranjeros a la hora de comprar pisos y casas en Japón y la disponibilidad de diversas ofertas atraen a los inversores extranjeros. En Japón se puede comprar un piso sin temor a perder los derechos: la legislación nacional protege a los propietarios no residentes de la misma forma que a los japoneses. Para quienes vienen regularmente al país por motivos de trabajo, es una buena manera de ahorrar dinero en alojamiento en hoteles. Mientras se está en el extranjero, la vivienda se puede alquilar.

Para los inversores es importante que el precio de los pisos y apartamentos en Japón esté aumentando. Sin embargo, el mercado local no se caracteriza por fluctuaciones bruscas de precios. A la hora de tomar decisiones de compra, hay que tener en cuenta lo siguiente:

• La actividad de compra ha disminuido: en 2023, la demanda de propiedades disminuyó un 9,8%; en Osaka, hubo una disminución del 3,3%;
• La construcción se está desacelerando gradualmente: el año pasado se registró un descenso del 4,7%;
• Se prevé un crecimiento económico del 1,6%;
• La demanda externa, a diferencia del mercado interno, está creciendo debido a la política financiera blanda del gobierno y al debilitamiento del yen japonés;
• Los precios de los apartamentos ajustados por inflación cayeron un 1,4% en el tercer trimestre de 2023, subiendo un 2,4% en diciembre y un 4,% interanual a principios de 2024. Hubo aumentos del 7,2% y del 6,3% entre 2021 y 2022, respectivamente.

Los japoneses prefieren alquilar una vivienda, al igual que los turistas y los expatriados, por lo que la demanda de viviendas en alquiler es alta. Los ingresos dependen de la configuración y la ubicación de los apartamentos: en Tokio, se puede alquilar un apartamento y obtener un 3,31-5,38% anual; en Osaka, un 4,5%; en Fukuoka, un 4,34%; en Sapporo, un 5,56%; en Kobe, un 4,78%; en Nagoya, un 4,2% y en Yokohama, un 3,97%.

Comprar un apartamento en Japón

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