Propiedades en venta en Kyoto

Venta de propiedades en Kioto

Al considerar terrenos, apartamentos, espacios comerciales y casas en Japón, los expatriados a menudo eligen Kioto, una ciudad con una historia antigua y un enorme patrimonio cultural. Aquí se encuentran algunas de las atracciones nacionales más famosas: el Palacio Imperial de Gosho, el castillo de Nijo, los jardines tradicionales de Seiryu-en y Ninomaru, el templo Rokuon-ji. Además, la antigua capital del país (durante 11 siglos, Kioto tuvo el estatus de capital) es un gran lugar para vivir, ya que:

• hay un gran número de prestigiosas instituciones de educación superior, incluyendo Ryukoku, Sangyo, Ritsumeikan, Seika, y la Universidad de Kioto se encuentra entre las 100 mejores universidades del mundo;
• la ciudad no tiene problemas con el transporte: hay autobuses, metro y ferrocarril que conecta la metrópoli con otras localidades de la región de Kansai;
• los expatriados pueden contar con un alto nivel de seguridad: hay una baja tasa de delincuencia, y los residentes locales son leales a los extranjeros, lo que se debe en gran parte a la obtención de los principales ingresos del turismo;
• hay escuelas, guarderías y actividades para niños, como el parque de los monos y el Jardín botánico.

En la ciudad hay una diferencia significativa en los precios de la propiedad, dependiendo de la ubicación y el tipo de objeto. Por lo tanto, las opciones en Gion y Higashiyama serán menos ventajosas que en Nishijin y Fushimi.

Los puntos importantes son el año de construcción del edificio y el equipamiento. Las casas tradicionales de Machiya están disponibles para casi todos los compradores, pero no siempre cumplen con sus expectativas en términos de comodidad, y los apartamentos modernos y las casas adosadas son más caros, pero brindan acceso a las comodidades necesarias: un baño completo y un pasillo, paredes con un alto nivel de aislamiento acústico, etc. También tenga en cuenta que cuanto más nuevo sea el edificio, mayor será su resistencia sismológica.

Cualquier persona que tenga la intención de comprar inmobiliarias en Kioto, debe tener una idea de las características de las diferentes áreas:

1. Gion se siente atraído por la inmersión máxima en la historia japonesa: hay tiendas de madera tradicionales y se pueden ver actuaciones de geishas reales. La desventaja es la presencia de un gran número de turistas, pero si planea alquilar alojamiento, entonces la ubicación es ideal.
2. Higashiyama tiene muchas calles estrechas, tiendas de estilo nacional, templos antiguos y un ambiente tranquilo, pero debido a la abundancia de colinas, no es muy adecuado para caminar.
3. Arashiyama atrae con impresionantes bosques de bambú y vistas al río, aquí es tranquilo y hermoso, pero en la temporada turística puede estar lleno de gente.
4. Fushimi es un lugar con paisajes pintorescos, el templo Fushimi Inari, muchas cervecerías y un flujo turístico consistentemente alto.
5. Shimogamo es una zona tranquila donde se encuentra el templo del mismo nombre y hay muchas opciones para relajarse al aire libre, pero hay pocas tiendas y restaurantes.
6. Kamigamo es un lugar con un edificio histórico, un nivel mínimo de ruido y un ambiente relajante.
7. Kawaramachi y Shijo son áreas animadas en el centro, cerca de paradas, restaurantes y bares, así como centros comerciales. La vivienda se vende en complejos modernos y no tiene encanto tradicional, pero ofrece un alto nivel de confort.
8. Nishijin - aquí se encuentran las industrias textiles y se pueden ver las creaciones de los artesanos que usan telas Nishijin-Ori. Debe considerarse al comprar espacio comercial.

Kita-ku y Higashiyama se pueden llamar las áreas más de moda de Kioto, y para los compradores con un presupuesto limitado, las propiedades en Fushimi-ku y Ukyo-ku son las más adecuadas.

Inmobiliarias de inversión en Kioto

El turismo y la agricultura son las principales fuentes de ingresos de la ciudad, pero también es donde se encuentran las sedes de Nintendo, Omron, Kyocera, Shimadzu y otras grandes corporaciones. En combinación con el creciente nivel de precios y la falta de restricciones para los extranjeros, esto hace que Kioto sea un destino exitoso para inversión inmobiliaria en Kioto a largo plazo y ganancias en el alquiler. Pero en la etapa inicial, debe estar preparado para los costos de transacción, cuyo tamaño puede ser 12,4–13,4% del costo de la vivienda. El impuesto sobre la renta es del 20,42%.

Para una inversión exitosa en bienes raíces en Kioto es necesario elegir correctamente la ubicación del objeto:

• a poca distancia de JR Kioto;
• cerca de una o más universidades – los estudiantes (tanto locales como extranjeros) están interesados en el alojamiento, por lo que es posible contar con un ingreso estable y alto;
• cerca de los hospitales donde trabajan muchos japoneses y expatriados;
• cerca de lugares de interés.

Es importante que los precios de propiedades en Kioto correspondan a los ingresos que se pueden obtener al alquilar por un período corto y largo. En promedio, los propietarios reciben 3,2–4,8% anual.

Comprar una propiedad en Kioto

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