Propiedades en venta en Osaka

Venta de propiedades en Osaka

Como un importante puerto y centro de entretenimiento nocturno, Osaka atrae a extranjeros de todo el mundo, muchos de los cuales deciden invertir en bienes raíces en Osaka. Alguien está interesado en la vivienda como un lugar para una estancia prolongada, por ejemplo, al trabajar en una empresa local, abrir un negocio en Japón o casarse con un residente local. Además, un apartamento o una casa pueden generar ingresos cuando se alquila, especialmente a corto plazo. Tiene sentido invertir en la tierra para la construcción, que aumentó en precio en el año 2023 en un 1%, pero en el caso de la construcción del objeto puede proporcionar un beneficio sólido.

La legislación no requiere que los no residentes formalicen un permiso de residencia o obtengan ningún permiso del servicio de inmigración antes de comprar tierras, inmuebles comerciales, apartamentos o casas en Japón. Se requerirá un permiso de residencia solo si es necesario formalizar una hipoteca en un banco local.

La selección de propiedades en venta es bastante grande, y los objetos de gran valor en el mercado secundario debido a la buena ubicación en el centro de la ciudad o cerca. Los nuevos proyectos se encuentran principalmente en los suburbios y áreas en desarrollo: el precio es más barato, la compra es más rentable, pero no funcionará para establecerse o recibir ingresos pasivos de los inquilinos. Dependiendo de los objetivos de compra, requisitos personales y capacidades financieras, puede elegir:

• Estudio con cocina, dormitorio y sala de estar en una habitación;
• Apartamento de 1 a 4 dormitorios con balcón;
• Casa independiente con patio y plaza de aparcamiento;
• Adosado;
• Terreno edificable;
• Local comercial-almacén, área comercial.

Al analizar las opciones, debe tener en cuenta los costos de mantenimiento posterior (agua y alcantarillado, electricidad, eliminación de basura, mantenimiento del edificio) y el año de construcción. Las casas modernas construidas hace 5-10 años se distinguen por una mayor resistencia sismológica, por lo que son más caras, pero son más seguras y duraderas. Asegúrese de prestar atención al material y el grosor de las paredes, la disposición del baño, que puede diferir de la europea, la presencia de un pasillo completo y el diseño.

Los precios de las inmuebles en Osaka, Japón, varían según el área. Las opciones más caras se encuentran en Kita-ku, Chuo-ku, Naniwa-ku y Minami, en la parte occidental de la metrópoli se puede comprar una vivienda a un precio más atractivo. Para aquellos que buscan las casas y apartamentos en Japón más asequibles, las áreas de Ikuno-ku, Higashisumiyoshi-ku y Sumiyoshi-ku son las más adecuadas. Si tiene la intención de mudarse con su familia, considere las propuestas en Nishi Umeda, Kitahama y Midosuji, y para inversiones a largo plazo, los proyectos en Shinsekai, Tamatsukuri y Fukushima son ideales. Los jóvenes profesionales que vienen a trabajar para empresas locales a menudo eligen los distritos de Umeda, Namba y Shinsaibashi.

La conclusión de una transacción de venta de inmuebles en Osaka para un extranjero puede tomar varios meses, todo depende de si se dirige directamente al vendedor o al intermediario, también juega un papel la organización de una visita personal. Dicha inspección le permite verificar su conformidad con los parámetros declarados y la elección correcta del objeto, para su realización deberá emitir un visado de turista y acordar una fecha con el propietario. El formato de compra completamente a distancia también está disponible, se utiliza en una situación en la que no hay posibilidad de venir al país, para que el comprador tenga una idea de la vivienda adquirida, se organiza una excursión en línea.

Inmobiliarias de inversión en Osaka

En términos de importancia económica, Osaka es superada solo por Tokio: diferentes tipos de industria, comercio, finanzas y tecnología, así como la industria de TI, se están desarrollando activamente en la ciudad. Además, la metrópoli es conocida por una rica vida nocturna, una gran cantidad de restaurantes, atracciones y atracciones para turistas. Es seguro y cómodo vivir tanto para locales como para expatriados, lo que hace que la metrópolis sea un lugar exitoso para los inversores extranjeros. Entre otras ventajas:

• La disponibilidad del metro, los ferrocarriles Hanshin, Hankyu, Nankai y Kintetsu, lo que garantiza la accesibilidad del transporte;
• Educación de alta calidad – la Universidad de Osaka está clasificada entre las 300 mejores universidades del mundo;
• Crecimiento estable del PIB, aunque pequeño: se espera un aumento del 1,6% en 2024, y los expertos predicen un aumento del 4,4% en 5 años;
• Mercado ocupado de alquiler a corto plazo: al comprar una vivienda en la ciudad, puede alquilarla sin problemas. En 2024, la rentabilidad media fue del 4,5%, pero hay objetos que aportan un 13% anual;
• Facilidad para realizar transacciones con no residentes;
• Baja demanda interna: los japoneses alquilan principalmente viviendas, lo que abre excelentes perspectivas de ingresos para los extranjeros que poseen bienes raíces.

El valor de las inmobiliarias en Osaka es más rentable que en la capital, mientras que hay una desaceleración en la construcción de nuevas instalaciones y una disminución en el número de ventas, pero en el futuro la situación es probable que cambie. Ahora es el momento óptimo para la inversión inmobiliaria en Osaka, pero el inversor debe estar preparado para gastos adicionales, entre los que se encuentran:

• Servicios jurídicos;
• Comisión de agentes inmobiliarios;
• Timbre;
• Impuesto de registro de propiedad;
• Impuestos sobre la adquisición y el consumo.

Comprar propiedad en Osaka

Osaka es ideal para mudarse y para ganar dinero en el alquiler de apartamentos y casas en Japón, solo queda elegir un objeto con una ubicación exitosa y características adecuadas. En nuestra base de datos, se publican opciones de desarrolladores y agencias confiables que ofrecen viviendas altamente líquidas en Osaka, locales comerciales y terrenos. Se pueden evaluar mediante la clasificación por precio y popularidad, fotos y descripciones, también hay una opción de comparación disponible, que es útil cuando se seleccionan varios objetos atractivos.

El precio indicado de la propiedad en Osaka es actual, se puede convertir automáticamente en euros, rublos y otras monedas, y para una comunicación directa con el vendedor, es suficiente escribirle en mensajes privados o llamar.