Villas y casas en venta en Japón

Venta de casas en Japón

Muchos extranjeros vienen a las ciudades japonesas: en 2023, más de 25 millones de personas visitaron el país. Los extranjeros pueden comprar vivienda en Japón para mudarse o alquilar. Los lugares más populares son:

• Tokio;
• Kioto;
• Osaka;
• Kobe;
• Yokohama;
• Nagoya;
• Sapporo;
• Fukuoka.

El país se encuentra en 5 islas principales y 6847 pequeñas, que difieren en área, características climáticas, infraestructura, actividad sismológica y número de expatriados. La mayoría de los extranjeros eligen megaciudades: hay una selección más diversa de viviendas, pero el costo de villas en Japón será más alto, aunque la distancia al centro y las características de la construcción juegan un papel importante. Estos son los puntos clave que los compradores extranjeros deben conocer:

1. Las villas en venta en Japón privadas se encuentran principalmente en los suburbios, tienen su propio patio (puede ser bastante pequeño) y, a menudo, una hermosa vista de la ciudad, las montañas o el mar. Los gatos caminan libremente por el territorio de muchas áreas, que se consideran un símbolo de buena suerte aquí.
2. La distancia entre los edificios en las ubicaciones de los edificios antiguos es mínima, y en las inmediaciones puede haber una casa en Japón privada y un jardín de infantes o una tienda.
3. El método básico de la construcción-la tecnología de armazón de la madera encolada con el acabado de la fachada fibrocemento por las planchas. Esto asegura la resistencia sísmica y la durabilidad de los edificios.
4. La decoración de la villa puede ser de estilo tradicional o moderno. En el primer caso, debe estar listo para un diseño multifuncional (por ejemplo, una habitación con tatami puede servir como sala de estar, dormitorio y comedor), dividido en 2 partes de un baño (en una Ducha y un inodoro, en la otra, directamente la Bañera), gankan en lugar de un pasillo. Las viviendas en Japón en modernas son similares a las europeas, pero más pequeñas en Tamaño.
5. No todas las casas tienen vallas.
6. Las instalaciones con 2 plazas de Aparcamiento son poco frecuentes – en su mayoría hay espacio para 1 coche.

Los costos de formalizar la transacción, incluidos los servicios de un notario y los aranceles, son en gran medida responsabilidad del comprador. Esto debe tenerse en cuenta al planificar el presupuesto.

Casas de inversión en Japón

Desde el punto de vista de los inversores extranjeros, la propiedad japonesa es un activo atractivo debido al hecho de que:

• en el país, es fácil formalizar la propiedad para los no residentes. Para concluir una transacción no se requiere un permiso de residencia o residencia permanente, el proceso puede ser remoto. Si desea inspeccionar personalmente el objeto, es suficiente hacer una Visa de turista;
• si tiene un permiso de residencia o un ingreso confirmado en Japón, puede tomar un préstamo en un banco local para comprar una vivienda;
• el mercado local se caracteriza por la estabilidad (las fluctuaciones trimestrales de los precios de la vivienda en Japón son 2-4%). Por un lado, limita las oportunidades de ganancias significativas en la reventa, pero por el otro, reduce los riesgos económicos asociados con las caídas repentinas en el valor de la venta de villas en Japón;
• alta demanda de alquiler entre la población local y los expatriados. Para alquilar una vivienda a un precio favorable, debe elegir objetos en suburbios respetables con una buena infraestructura y una ubicación cercana a las paradas de metro y ferrocarril, así como a los parques;
• la rentabilidad media es del 4,33% anual, pero puede alcanzar el 7,5% o más, dependiendo de la localidad y los parámetros de la vivienda. La entrega a corto plazo genera más ganancias, pero requiere una búsqueda constante de inquilinos.

Comprar casa en Japón

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