Propiedades en Montenegro

Global.Properties es una herramienta útil diseñada para los extranjeros que quieren comprar inmobiliaria en Montenegro. El catálogo del sitio web incluye más de 275 listados con propiedades en Budva, Becici y otras ciudades y pueblos populares del país. Para encontrar una opción adecuada, debe

• Utilizar el sistema de búsqueda. Hay numerosos filtros que pueden ayudar a acotar los resultados. Puede elegir el precio y la zona deseados, el número de habitaciones, la ubicación, si está amueblado o sin amueblar, la fase de construcción y mucho más.
• Ordene los resultados de la búsqueda. Para las opciones más asequibles, ordene por precio en orden ascendente; para las viviendas recientemente anunciadas, ordene por fecha.
• Póngase en contacto con el vendedor por teléfono o a través de mensajes personales. Los contactos de la agencia y del promotor aparecen en cada anuncio.

La legislación montenegrina permite a los ciudadanos de otros países comprar, vender o alquilar bienes inmuebles residenciales y comerciales. Los compradores extranjeros no pueden adquirir terrenos agrícolas, bosques, monumentos culturales o unidades cercanas a las fronteras.

• Precio mínimo de bienes raíces en Montenegro: 90230 USD
• Precio máximo: 27 millones de USD

• Superficie mínima 25.78 m²
• Unidad más grande 1,300 m²

Invertir en bienes inmuebles montenegrinos le da derecho a un Golden Visa, independientemente del coste y el tipo de bien inmueble. Son elegibles tanto los locales residenciales como los comerciales, y debe documentar la propiedad de al menos el 50% del inmueble y poseer al menos 12 metros cuadrados de la superficie habitable total.

Para obtener la nacionalidad, debe vivir en el país durante cinco años con un permiso de residencia válido. Durante este periodo, debe residir en la zona al menos nueve meses cada año y renovar su visado. Si un residente está fuera del país más de tres meses, tendrá que volver a solicitar el permiso de residencia y la cuenta atrás vuelve a empezar.

Al cabo de 5 años, se puede solicitar la residencia permanente, y al cabo de 10 años, la nacionalidad.

Los destinos más populares para pasar las vacaciones, trasladarse y comprar vivienda en el país son:

1. Budva: Esta ciudad y sus alrededores forman la Riviera de Budva, la principal zona turística del país. Es conocida por sus playas, su vida nocturna y su arquitectura mediterránea. Budva alberga uno de los mayores parques acuáticos de la costa adriática, que atrae hasta 6.000 visitantes diarios.
2. Bečići: Pueblo turístico situado en la Riviera de Budva. Es famoso por sus playas de arena y sus lujosas villas. Actualmente, se están reconstruyendo los locales de Becici comercial y se están construyendo nuevos hoteles que cumplen las normas de calidad europeas.
3. Bar: El mayor centro comercial del país, que se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular. Atrae a los visitantes con hitos arquitectónicos como el Palacio del Rey Nikola y la Mezquita Omerbašić.
4. Kotor: Situada en la bahía de Kotor y parcialmente bajo protección de la UNESCO, Kotor acoge festivales de verano que atraen a unos 30.000 visitantes extranjeros. La ciudad es conocida por su vida nocturna, casinos, restaurantes y cafés.
5. Tivat: Situada a sólo 4 kilómetros del aeropuerto internacional, Tivat es popular entre los extranjeros por atracciones como la Isla de las Flores. También cuenta con una de las mejores playas del país, Plavi Horizonti.
6. Herceg Novi: Esta ciudad, situada a los pies del monte Orjen y bañada por las aguas de la bahía de Kotor, atrae a los turistas por su hermosa naturaleza y notable arquitectura. Entre sus monumentos destacan la Fortaleza de la Torre Sangrienta (Kanli Kula) y el Monasterio de Savina.

Los precios de propiedades en Montenegro, en la zona siguen subiendo y el mercado de la vivienda está en pleno desarrollo. Se están construyendo nuevos complejos para satisfacer la creciente demanda de inversores extranjeros. Los propietarios locales pueden anticipar plusvalías. Los inversores están comprando inmuebles de primera calidad y de lujo durante la fase de construcción para obtener beneficios de la reventa a corto plazo. Una vez finalizados los proyectos, el valor de estas propiedades puede aumentar entre un 20 y un 35%.

Las propiedades montenegrinas pueden generar elevados ingresos por alquiler, especialmente las situadas en zonas costeras y turísticas. El rendimiento del alquiler puede alcanzar hasta el 8% anual, variando según la región y el tipo de residencia. Las viviendas en Budva, Bečići y otras zonas turísticas son las más demandadas por los inquilinos.