Villas y casas en venta en Montenegro

Villas en venta en Montenegro

Ubicado en la parte occidental de la península de los Balcanes, este país cuenta con un alto nivel de seguridad, una economía en rápido crecimiento y una industria turística bien desarrollada. El gobierno está interesado en atraer a extranjeros ricos, talentosos y altamente calificados, implementando medidas para crear un entorno favorable para las inversiones inmobiliarias con riesgos mínimos.

La propiedad privada está protegida por la constitución montenegrina y los inversores extranjeros gozan del mismo estatus legal que los ciudadanos locales. No ha habido casos de expropiación gubernamental de propiedades extranjeras. Además, los residentes pueden participar en transacciones destinadas a privatizar activos estatales, y los bienes inmuebles que antes eran propiedad del gobierno ahora se utilizan para proyectos turísticos.

Las leyes locales sobre inversiones extranjeras son modernas y están orientadas a los negocios . Comprar casas en venta en Montenegro es una gran opción para los extranjeros interesados en obtener ingresos pasivos por alquiler y lograr una revalorización del capital.

Razones para invertir en una casa en Montenegro

¿Por qué los inversores extranjeros compran villas en Montenegro para invertir?

• Sistema fiscal atractivo: El estado balcánico ofrece uno de los impuestos inmobiliarios más bajos de Europa. Dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, la tasa anual estándar varía entre el 0,25% y el 1% del valor de mercado de las casas (en casos excepcionales, hasta el 5%). El impuesto sobre las ganancias de capital es del 5 al 9%, lo que permite a los propietarios obtener mayores ganancias a largo plazo;
• Precios asequibles: Los precios de las viviendas en Montenegro son relativamente asequibles en comparación con otros destinos mediterráneos. Los extranjeros se sienten atraídos por la oportunidad de comprar villas lujosas con diseños modernos y comodidades personales a un costo menor. Sin embargo, los precios están aumentando debido a la creciente demanda. En diciembre de 2022, los precios de las propiedades aumentaron un 20,5% interanual. Los propietarios pueden esperar una revalorización del capital a largo plazo o invertir en nuevas construcciones, que generalmente se revalorizan entre un 20 y un 35% una vez finalizado el proyecto;
• Próspera industria turística: El país se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular, lo que genera una gran demanda de alquileres, especialmente durante los meses de verano. Las propiedades ubicadas en zonas costeras y cerca de atracciones pueden generar hasta un 8 % anual, lo que garantiza un rápido retorno de la inversión;
• Adhesión a la OTAN: La adhesión a la OTAN en 2017 ha aumentado el interés extranjero por la vivienda local. Los inversores se sienten atraídos por el fortalecimiento de los valores democráticos, lo que reduce el riesgo de que los factores políticos afecten al mercado inmobiliario.

Lo que necesitas saber antes de comprar una casa en Montenegro:

• Los mejores lugares turísticos se encuentran a lo largo de la costa adriática, incluidas las rivieras cercanas a la bahía de Kotor, Budva y Bar;
• La zona norte del país ofrece prometedoras oportunidades de inversión en propiedades relacionadas con el turismo de esquí;
• mercado inmobiliario líquido no turístico;
• Las antiguas ciudades industriales como Niksic y Pljevlja son adecuadas para inversores con presupuesto limitado, aunque las propiedades en estos lugares no tienen tanta demanda como las de las zonas turísticas.

Comprar una villa en Montenegro

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La plataforma está equipada con herramientas que simplifican y agilizan el proceso de selección de propiedades, entre ellas:

• Un sistema de búsqueda con filtros para seleccionar por precio, superficie, número de habitaciones, nivel de piso, mobiliario, comodidades, etapa de construcción, ubicación y otros parámetros;
• Una función de clasificación para organizar los resultados por precio ascendente o descendente, fecha de publicación, tamaño de la propiedad, etc.;
• Un mapa interactivo que muestra la ubicación de la propiedad;
• Un conversor para mostrar precios en dólares, euros y otras monedas.

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