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En 2025, se espera que el mercado inmobiliario italiano continúe estabilizándose tras el auge impulsado por la pandemia de COVID-19. Durante 2024, la actividad de ventas se normalizó, pero la demanda sigue superando a la oferta en ciudades clave como Milán y Roma. Los elevados tipos de interés, que ralentizaron la concesión de préstamos hipotecarios, podrían disminuir este año, dando lugar a una mayor actividad de los compradores.
Se espera que los precios inmobiliarios suban a un ritmo más moderado, sobre todo en destinos populares para expatriados, turistas y empresarios. Los analistas predicen que los precios de la vivienda en Milán aumentarán un 6,9%, mientras que en Roma se espera que suban un 6%.
Estas tendencias coinciden con la creciente demanda de viviendas en áreas metropolitanas que atraen a los compradores con una alta calidad de vida y oportunidades económicas. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado en Milán es de 4.300 euros, mientras que en Roma es de 3.800 euros.
Principales tendencias del mercado inmobiliario italiano en 2025
- Descenso de la demanda de inmuebles de gama media:
Se prevé que el sector inmobiliario de gama media experimente un ligero descenso a medida que los compradores se centren en viviendas de lujo o económicas. La subida de los tipos de interés ha hecho que las propiedades de gama alta resulten más atractivas para los inversores acaudalados, mientras que los compradores primerizos se concentran en opciones más asequibles. Esta tendencia pone de manifiesto la creciente brecha de riqueza y el cambio de prioridades de los compradores. - Creciente demanda de propiedades sostenibles:
Los compradores extranjeros buscan cada vez más propiedades ecológicas y energéticamente eficientes. Los incentivos gubernamentales, como el Superbonus 110%, hacen más atractivos los inmuebles "verdes". - Aumento de la demanda de viviendas de alquiler entre los estudiantes:
La afluencia de estudiantes internacionales, sobre todo en ciudades como Milán, ha provocado un fuerte aumento de la demanda de propiedades en alquiler. Los inversores que poseen viviendas en estas zonas pueden beneficiarse del creciente mercado de alquiler. - Aumento de la demanda de oficinas en casa:
El número de trabajadores remotos en Italia alcanzó el 82% en 2023, impulsando la demanda de viviendas con espacios de oficina. A medida que las oficinas en casa se vuelven esenciales, las propiedades con habitaciones adicionales o espacios de trabajo dedicados seguirán siendo muy demandadas.
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